Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2011 года        г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Е.Ю. Квашниной

при секретаре              М.А. Бедрик,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истицы Югову В.Г., представителя ответчика Администрации ЗГО Гареевой О.В.

гражданское дело по иску Юговой В.Г. к Администрации Златоустовского городского округа о прекращении права муниципальной собственности, признании собственником жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Югову В.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ЗГО, в котором просит признать ее собственником трехкомнатной <адрес>, общей площадью 67,6 кв.м., в <адрес> в <адрес>, и прекратить право собственности Муниципального образования Златоустовский городской округ на указанную квартиру (л.д.6-7).

В обоснование своих требований сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Администрацией ЗГО был заключен договор найма-продажи жилого помещения № <адрес>, общей площадью 67,6 кв.м. в <адрес> в <адрес>, однако фактически договор найма-продажи являлся договором участия в долевом строительстве жилья. Согласно указанному договору она производила оплату стоимости квартиры в рассрочку с условием последующей передачи квартиры ей в собственность. Она выполнила свои обязательства в полном объеме, однако спорная квартира до настоящего времени находится в муниципальной собственности.

Истица Югову В.Г. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также просила взыскать с ответчика судебные расходы в возврат уплаченной ею при подаче иска в суд госпошлины 10960,08 руб.(л.д.5). Суду пояснила, что она в Управление Росреестра для регистрации права собственности на спорную квартиру не обращалась, так как ей было известно, что другие семьи, проживающие в их доме туда обращались, но им было отказано в регистрации права собственности на квартиры, в связи с тем, что заключенный договор найма-продажи квартиры не соответствует требованиям действующего на момент его заключения жилищного законодательства.

Представитель ответчика Администрации ЗГО Гареева О.В., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-40) с правом признания исковых требований, признала иск в полном объеме. Суду пояснила, что истица обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объеме, в связи с чем у нее возникло право собственности на <адрес> в <адрес>.

Представитель третьего лица МУ «УКС ЗГО», третье лицо Югов А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают (л.д.36,38).

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит требования Югову В.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

         Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Златоустовский городской округ, в лице начальника МУ «УКС» ФИО4, действующего на основании Устава и Распоряжения Главы ЗГО, и Югову В.Г. был заключен договор найма-продажи №, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю Югову В.Г. и членам ее семьи: Югов А.А., С.А., А.А. во владение и пользование жилое помещение, общей площадью 65,73 кв.м., по адресу: <адрес> (адрес строительный) <адрес> стоимостью 709 884,00 руб. с оплатой стоимости квартиры в рассрочку с последующей передачей ее в собственность нанимателя (л.д. 9). Указанная квартира передана истице Муниципальным Образованием ЗГО во исполнение договора по акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Вместе с тем, из искового заявления и пояснений истицы в судебном заседании следует, чтодоговор найма-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ фактически прикрывалдоговор участия в долевом строительстве жилья, который сторонами не был оформлен надлежащим образом и не прошел госрегистрацию в соответствии с законом. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) <адрес> (адрес почтовый) по <адрес> в <адрес> является собственностью Муниципального образования Златоустовский городской округ.

Таким образом, к указанной сделке должны применяться правила, регулирующие порядок, заключения договоров, права и обязанности сторон по договору участия в долевом строительстве.

Ни одна из сторон не оспаривает, что истица приобрела право собственности на спорную квартиру, однако в настоящее время Администрация ЗГО уклоняется от заключения с истицей соответствующего закону договора и позволяющего ей зарегистрировать принадлежащее ей право собственности на спорную квартиру, чем нарушает право Югову В.Г. на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом.

В соответствии со ст.12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из пояснений Югову В.Г., акта приема-передачи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), спорная <адрес> (строительный адрес), <адрес> (почтовый адрес) была передана Югову В.Г. Муниципальным образованием ЗГО ДД.ММ.ГГГГ Расчет за квартиру со стороны истицы произведен в полном объеме, что подтверждается п. 6 акта приема-передачи, а также справкой МУ «УКС» ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.19-20), свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении субсидии на компенсацию части стоимости жилья в случае рождения (усыновления) ребенка при реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», входящей в состав федеральной программы «Жилище» на 2002-2010годы (л.д.8).

Представитель ответчика Администрации ЗГО Гареева О.В., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-40) с правом признания исковых требований, исковые требования о признании Югову В.Г. собственником <адрес> в <адрес>, прекращении права собственности Муниципального образования Златоустовский городской округ на указанную квартиру признала в полном объеме, что подтверждается её подписью в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-44), заявлением о признании иска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

Порядок и последствия признания ответчиком исковых требований по ст. 39, 98, 173 ГПК РФ, участникам процесса судом разъяснены и понятны.

Признание ответчиком исковых требований судом принимается, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Применительно к положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ, исковые требования Югову В.Г., о признании собственником <адрес> в <адрес> подлежат удовлетворению.

В связи с этим подлежит прекращению право собственности Муниципального образования ЗГО на указанную квартиру, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>, запись регистрации № (л.д. 18).

Общая площадь <адрес>, согласно кадастровому паспорту помещения, выданному ЗО ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), составляет 67,6 м. кв.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в возмещение судебных расходов по госпошлине в размере 10960 руб. 08 коп.(л.д. 4-5).

Руководствуясь ст.ст. 12, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Принять признание Администрацией Златоустовского городского округа исковых требований Юговой В.Г. о прекращении права муниципальной собственности, признании собственником жилого помещения.

Исковые требования Юговой В.Г., - удовлетворить.

Признать Югову В.Г. собственником <адрес> общей площадью 67,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области право собственности Муниципального образования Златоустовский городской округ на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 67,6 м. кв., в <адрес> в <адрес> (запись регистрации №).

          Взыскать с Администрации Златоустовского городского округа в пользу Юговой В.Г. в возмещение судебных расходов 10960,08 руб. (десять тысяч девятьсот шестьдесят рублей восемь копеек).

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий:       Е.Ю.Квашнина