Дело № 2-966/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 мая 2011 г. г. Златоуст Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Васильева С.В., при секретаре Курчатовой Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корелин А.А. к Корелиной Т.Г., Корелин П.А. о государственной регистрации перехода права собственности, у с т а н о в и л: Корелин А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Корелиной Т.Г., Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, Корелину П.А. о государственной регистрации перехода права собственности, признании собственником. В обоснование заявленного требования сослался на то, что между ним и Корелиным П.А. был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого он приобрел земельный участок и жилой дом по адресу <адрес>. Для регистрации сделки все необходимые документы были переданы в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Однако, ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права на основании заявления Корелиной Т.Г. - жены Корелина П.А. В настоящее время Корелина Т.Г. уклоняется от регистрации сделки и от возврата денежных средств, полученных по сделке. Тем самым, нарушая права истца и причиняя ему убытки, вызванные задержкой регистрации. Впоследствии представитель истца уточнил исковые требования (л.д. 43), в окончательной форме просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу <адрес> за Корелин А.А.. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> исключено из числа ответчиков, привлечено к числу третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45) производство по делу в части взыскания судебных расходов прекращено в связи с частичным отказом от исковых требований. В судебное заседание истец Корелин А.А. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца - Хомич С.И., действующий на основании доверенности, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал. Ответчик Корелина Т.Г. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, о чем имеется отметка в протоколе судебного заседания с подписью ответчика с ознакомлением последствий ст. 173 ГПК РФ. Представитель ответчика Тарасова Н.Н., допущенная к участию в деле определением суда, поддержала мнение доверителя. Ответчик Корелин П.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования Корелиной А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьей 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с требованиями п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при государственной регистрации сделки, перехода права, его ограничения (обременения), требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества. Как достоверно установлено в ходе судебного разбирательства, сторонами не оспаривается, а также следует из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между Корелиным П.А. и Корелиным А.А. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу <адрес> (л.д. 10), о чем составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Указанный договор купли-продажи, заявление и все необходимые документы, в том числе, согласие супруги Корелиной Т.Г. (л.д. 14), ДД.ММ.ГГГГ сторонами по сделке были переданы для регистрации перехода права, договора купли-продажи были переданы в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о чем выданы расписки (л.д. 12-13, 17-18). Однако, ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указав на то, что заявлением от ДД.ММ.ГГГГ отменено согласие супруги на регистрацию сделки купли-продажи. для устранения замечаний Корелину П.А. предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1 ст. 19 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. В силу п. 2 ст. 16 указанного ФЗ, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Пункт 3 ст. 35 СК РФ предусматривает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Таким образом, Управление, будучи органом, исполняющим функции по государственной регистрации, приостановила регистрацию сделки и перехода права собственности, о чем стороны были своевременно извещены. Причиной приостановки явилась отмена согласия супруги покупателя. Однако, в настоящее время ответчик Корелина Т.Г., признав исковые требования, дала согласие на регистрацию перехода права собственности объектов недвижимости - земельного участка и жилого дома по адресу <адрес> к Корелину А.А. Следовательно, основания для приостановления регистрации сделки, перехода права собственности отпали. Других основания для приостановления регистрации Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не указывало. Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о признании этой сделки действительной. По мнению суда, сделка (купля-продажа), заключенная между Корелиным А.А. и Корелиным А.П.совершена в надлежащей форме, не противоречит закону, сторонами фактически исполнена, в связи с чем, должна быть признана действительной с последующей ее регистрацией и регистрации прав по ней на основании ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Форма договора купли-продажи регламентируется ст. 550 ГК РФ, в соответствии с которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ). Договор является согласованным волеизъявлением субъектов гражданского права, направленным на установление правоотношений. Субъектами сделок являются граждане и юридические лица, а также государственные и муниципальные образования, которые вправе выступать в гражданском обороте на равных началах с иными субъектами гражданско-правовых отношений. Сделка - это волевой акт и для ее совершения необходимо наличие дееспособности. Кроме того, сделка - правомерное действие, которое должно соответствовать требованиям законодательства. Сделки совершаются субъектами гражданского права свободно. Проанализировав, собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что, при заключении договора купли-продажи были соблюдены все необходимые условия: договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, что отвечает требованиям законодательства. Сторонами не оспаривается, что при подписании договора волеизъявление сторон являлось согласованным актом, ответчик Корелин П.А. имел намерения продать Корелину А.А. спорное имущество, на момент подписания договора стороны являлись дееспособными, совершеннолетними, договор составлен в соответствии с требованиями законодательства и содержит существенное условие - предмет договора. Договор купли-продажи оформлен сторонами путем составления документа, подписанного сторонами и фактически исполнен. В настоящее время супруга Корелина А.А. - Корелина Т.Г. дала согласие на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества по адресу <адрес>. Таким образом, учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Корелин А.А.о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу <адрес> за Корелин А.А.. С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Корелин А.А. удовлетворить. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номер №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> собственность Корелин А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в селе Зайцева-<адрес>, гражданина РФ, мужского пола, имеющего паспорт серии № номер № выданный ДД.ММ.ГГГГ ОМ-1 УВД <адрес>, код подразделения № проживающего по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение. Председательствующий: С.В. Васильев Решение не вступило в законную силу