г. Златоуст                           12 июля 2011 года

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Закировой С.Л.

при секретаре     Батуровой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Южно - Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Довганюк П.К. о взыскании суммы долга, процентов, пеней по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ОАО «Южно - Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» (далее по тексту - ОАО «ЮУ КЖСИ») обратилась с иском к Довганюк П.К. о взыскании задолженности по договору займа в размере 1 492 656 рублей 39 копеек, в том числе: взыскании суммы основанного долга в размере 812 836 рублей 43 копейки, процентов за пользование суммой займа в размере 289106 рублей 80 копеек, пени, начисленных за просрочку исполнения обязательства, в размере 390 713 рублей 16 копеек, обращении взыскании на заложенное имущество - <адрес> 80-квартирном 10-этажном жилом доме (II очередь) (строительный №) по адресу: в 5 мкр. <адрес>.

В обоснование своих требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключён договор займа № в соответствии с которым ему был предоставлен заем в размере 843 000 рублей, а он в свою очередь обязался осуществить возврат займа аннуитетными платежами в размере 10 983 рублей 11 копеек в течении 180 месяцев с даты предоставления займа и уплачивать проценты за пользование займом в размере 13, 5 процентов годовых. Заём предоставлялся для целевого использования - приобретения <адрес> 80 квартирном 10 этажном жилом доме (II очередь) (строительный №) по адресу: <адрес>, 5 мкр. В целях обеспечения исполнения ответчиком обязательств по договору займа был подписан договор залога, в соответствии с которым залогодатель передаёт залогодержателю в залог право на получение квартиры в пользу истца. По соглашению сторон определена залоговая стоимость 936 684 рубля. В нарушение обязательств, ответчик, начиная с ежемесячного платежа за март 2007 года по июль 2008 года, допускал значительные просрочки в платежах от 16 до 352 дней. С ежемесячного платежа за август 2008 года оплата ежемесячных платежей вообще не осуществлялась, что привело к постоянному нарастанию задолженности ответчика перед истцом.

В последующем истец уточнил требование в части и просил обратить взыскание на право получения <адрес>, находящейся в <адрес> в <адрес> (л.д. 92).

В судебное заседание представитель истца ОАО «ЮУ КЖСИ» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть без участия представителя.

Ответчик Довганюк П.К. в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика - адвокат Кадочникова Т.В., назначенный определением судьи на основании ст. 50 ГПК РФ, с исковыми требованиями не согласилась.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По условиям договора займа от ДД.ММ.ГГГГ Открытое акционерное общество «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» предоставило Довганюк П.К. заем в размере 843 000 рублей под 13,5 % годовых сроком на 180 месяцев для целевого использования, а именно для: приобретения <адрес> 80-квартирном 10 - этажном жилом доме (II очередь) (строительный №) по адресу: микрорайон № в <адрес> (адрес строительный) состоящей из четырёх комнат, общей площадью 79, 38 кв.м., расположенной на 7 этаже, стоимостью 936 684 рубля (л.д. 39-49).

Обеспечением исполнения обязательства заёмщика, в силу п. 1.4 договора является: ипотека в силу закона квартиры; страхование жизни и потери трудоспособности Довганюк П.К., по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться займодавец; страхование риска утраты и повреждения предмета ипотеки - квартиры, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться займодавец; залог прав на квартиру.

Свои обязательства Открытое акционерное общество «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» перед заемщиком исполнило надлежащим образом, сумма кредита 843 000 рублей была выплачена Довганюк П.К. с зачислением на лицевой счет ДД.ММ.ГГГГ на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54).

ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор уступки прав требования №, согласно которого ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» уступило Довганюк П.К. право требования четырёхкомнатной <адрес> находящейся в 80-квартирном 10 - этажном жилом доме (II очередь) (строительный №) по адресу: микрорайон № в <адрес> (адрес строительный), по договору №И участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Муниципальным Учреждением «Управление капитального строительства» (л.д. 50-52).

Согласно п. 1.4 договора уступки, на день его подписания, право требования вышеуказанной квартиры ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» уплачено полностью.

Согласно изменений №, внесённых в Устав, Открытое акционерное общество «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» переименовано в Открытое акционерное общество «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (л.д. 84-87).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, по графику платежей Довганюк П.К. обязался производить аннуитетные платежи в погашение основного долга и процентов по договору займа ежемесячно, не позднее последнего числа месяца, в размере по 10 983 рубля 11 копеек (л.д. 58-62).

Из расчета задолженности следует, что с марта 2007 года платежи в счет погашения кредита Довганюк П.К. вносились не регулярно, а с августа 2008 года полностью прекратились (л.д. 64-66).

В ст. 330 ГК РФ указано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. ДД.ММ.ГГГГ договора займа, при просрочке в исполнении обязательств заёмщиком размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов.

При нарушении сроков возврата займа заёмщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки (п. 5.2. договора займа).

При нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заёмщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п. 5.3. договора займа).

Согласно расчета задолженности, выполненного истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности ответчика составляет 1 492 656 рублей 39 копеек, в том числе сумма основного долга по сумме обязательств в размере 812 836 рублей 43 копейки, проценты за пользование суммой займа в размере 289 106 рублей 80 копеек, а так же пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства, в размере 390 713 рублей 16 копеек (л.д. 64-66).

Данный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, оснований не соглашаться с данным расчетом не имеется.

В соответствии с п.4.4.1 договора займа, займодавец имеет право полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в том числе, в случаях:

- просрочки заёмщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней.

В связи с нарушением ответчиком взятых на себя обязательств по возврату суммы основного долга и процентов по договору займа, ОАО «ЮУ КЖСИ» в адрес Довганюк П.К. было направлено требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. О получении ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Довганюк П.К. указанного требования свидетельствует его подпись на данном требовании (л.д. 63).

Судом установлено, что до настоящего времени Довганюк П.К. на указанное требование никак не отреагировал, задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ им не погашена, следовательно, требования истца досрочном взыскании с ответчика суммы основного долга, процентов за пользование суммой займа, пени, являются законными и обоснованными. Оснований для освобождения ответчика Довганюк П.К. от данной ответственности или уменьшения размера задолженности не имеется.

Кроме того, на основании ч. 2 ст. 809 ГК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование суммой займа в соответствии с условиями договора, поскольку указанные проценты являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником до дня возврата суммы займа.

Требования истца о взыскании с ответчика, начиная с ДД.ММ.ГГГГ пени по день фактического исполнения решения суда, пени, начисленных за просрочку исполнения обязательства, суд считает не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Взыскание договорной неустойки на будущее время будет противоречить положениям ст. 333 ГК РФ, поскольку в этом случае невозможно разрешить вопрос о соразмерности неустойки, которая будет начислена на сумму долга в будущем.

Отказ в удовлетворении требований о взыскании неустойки на будущее время не лишает ОАО «ЮУ КЖСИ» права обратиться в суд с заявлением о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ до погашения долга в общем порядке.

Одновременно с договором займа так же был заключен договор залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в обеспечение исполнения обязательств по договору займа Довганюк П.К. передано в залог ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» до момента регистрации права собственности Довганюк П.К. на квартиру и ипотеки в силу закона, право на получение <адрес> 80-квартирном 10-этажном жилом доме (II очередь) (строительный №) по адресу: 5 микрорайон <адрес> (л.д. 55-57).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественного перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 334 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ч. 2).

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

         Согласно п. 4.4.3 договора займа, займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случаях:

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей согласно п.п. а) и б) п..4.4.1 настоящего договора;

- при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трёх раз в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

- при не удовлетворении заёмщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что период просрочки исполнения обязательств составляет более 3 месяцев, Довганюк П.К. систематически, с марта 2007 года, допускает нарушение сроков внесения платежей, что свидетельствует о недобросовестности заемщика, поскольку он не проявил достаточной осмотрительности при неисполнении условий договора.

Поэтому требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - право на получение <адрес> имеющей в настоящее время <адрес> подлежит удовлетворению в силу ст.ст. 811, 348 ГК РФ.

Собственник указанной квартиры не зарегистрирован, что следует из уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №. Данных о зарегистрированных лицах в указанной квартире нет, что видно из справки МУП «Расчетно - кассовое бюро» от ДД.ММ.ГГГГ.

Начальную продажную цену предмета залога суд устанавливает в размере залоговой стоимости имущественного права в размере 936 684 рубля, поскольку материалы дела иной оценки не содержат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части иска. Таким образом, с Довганюк П.К. в пользу ОАО «ЮУ КЖСИ» подлежат взысканию понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 19 663 рубля 28 копеек (л.д. 2, 3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 197- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Южно - Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Довганюк П.К. о взыскании суммы долга, процентов, пеней по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Довганюк П.К. в пользу Открытого акционерного общества «Южно - Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: сумму основного долга в размере 812 836 рублей 43 копейки, проценты за пользование суммой займа в размере 289 106 рублей 80 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства в размере 390 713 рублей 16 копеек, возврат государственной пошлины на сумму 19 663 рублей 28 копеек, а всего 1 512 319 (один миллион пятьсот двенадцать тысяч триста девятнадцать) рублей 67 копеек.

Взыскивать с Довганюк П.К. в пользу Открытого акционерного общества «Южно - Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки», начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда, проценты за пользование кредитом на сумму долга по кредитному договору в размере 1 492 656 (один миллион четыреста девяносто две тысячи шестьсот пятьдесят шесть) рублей 39 копеек из расчета 13, 5 % годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество - право на получение квартиры, расположенной <адрес>, установив начальную продажную цену в размере в 936 684 (девятьсот тридцать шесть тысяч шестьсот восемьдесят четыре) рубля.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий:      С.Л. Закирова

РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ