Дело № 2-1511/2011

Р Е Ш Е Н И Е

г. Златоуст                                      28 июля 2011 года

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Закировой С.Л.

при секретаре      Батуровой О.С.

с участием истца       Ларионовой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларионовой Л.С. к Инспекции Федеральной налоговой службы Российской Федерации по <адрес> о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Ларионова Л.С. обратилась в суд с иском к ИФНС РФ по <адрес> о признании её собственником земельного участка общей площадью 400 кв.м. и садового дома общей площадью 18 кв.м., расположенных по <адрес>

В обоснование своих требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела вышеуказанный садовый участок с домом за шесть тысяч рублей. Начиная с 1998 года и до настоящего времени, с семьёй добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом, ежегодно производит в нём косметический ремонт и выращивает на земельном участке овощи. Своевременно производят все оплаты в СНТ «Булат - 6». В настоящее время желает получить свидетельство о регистрации права на садовый участок и дом, для чего обратилась с настоящим исковым заявлением. По данным кадастрового паспорта собственником земельного участка числится Мигашкин П.С. За весь период владения участком никто каких-либо претензий в отношении данного участка не предъявлял.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, которые могут заявить самостоятельные требования на предмет спора, были привлечены Мигашкин Д.П., Широкова Д.И..

Истец Ларионова Л.С. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ИФНС РФ по <адрес>, представитель третьего лица СНТ «Булат - 6» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица Мигашкин Д.П., Широкова Д.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по последнему известному месту жительства (л.д. 74, 75, 80, 81).

Суд, заслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Ларионовой Л.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1); право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

Ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при государственной регистрации сделки, перехода права, его ограничения (обременения), требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества.

Из объяснений истицы следует, что в 1998 году она приобрела у Ковыляевой М.К. за 6000 рублей садовый участок <адрес>». При совершении сделки договор купли - продажи, либо письменная расписка не составлялись, была только переписана членская книжка на её имя. ФИО7 приобрела садовый участок осенью 1997 года у Мигашкина П.С. В настоящее время известно, что Мигашкин П.С. приватизировал земельный участок на своё имя. Начиная с 1998 года и до настоящего времени, истица с семьёй пользуется садовым домом и земельным участком, ежегодно производит в доме косметический ремонт и выращивает на земельном участке овощи. Также истица своевременно производит все оплаты в СНТ «Булат - 6». За весь период владения участком никто каких-либо претензий в отношении данного участка не предъявлял.

Из объяснений представителя третьего лица СНТ «Булат - 6» председателя СНТ Шадрина Ю.А. следует, что первым владельцем спорного садового участка был Емалдинов, который сам разрабатывал участок, строил садовый дом, а впоследствии продал садовый участок Мигашкину П.С., при этом Емалдинов писал заявление о продаже садового дома, а Мигашкин Д.П. заявление на приобретение садового дома. В дальнейшем Мигашкин П.С. продал садовый участок Ковыляевой. В списке членов кооператива фамилия Мигашкин Д.П. зачеркнута, дописана фамилия Ковыляевой, затем фамилия Ковыляевой зачёркнута и записана фамилия Ларионовой. В настоящее время Ларионова Л.С. является владельцем садового участка, ухаживает за ним, на земельном участке выращивает овощи, фрукты.

Таким образом, судом установлено, что документы по купле-продаже земельного участка и садового домика надлежащим образом оформлены не были.

Так, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗО ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют (л.д. 76). Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что сведения о правах на земельный участок и садовый дом, расположенные <адрес> отсутствуют (л.д. 38, 39).

В справке №, выданной председателем СНТ «Булат - 6» указано, что Ларионова Л.С. является членом СНТ «Булат - 6» и ей принадлежит на праве собственности садовый дом площадью 18 кв.м., расположенный по <адрес> (л.д.7).

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 74:25:0303601:193, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Булат - 6» является Мигашкин П.С. (л.д. 19).

Также в материалах дела имеется заявление на имя председателя профсоюзного комитета от Емалдинова Р.Н., в котором он просит разрешение продать садовый участок № Мигашкину П.С., а также имеется заявление Мигашкина П.С. о приобретении указанного садового участка (л.д. 60).

В настоящее время документы по купли-продажи земельного участка и садового дома надлежащим образом оформить невозможно, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Мигашкин П.С. умер (запись акта о смерти № - л.д. 46).

Из ответа нотариуса Дементьевой О.П. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти Мигашкина П.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником, принявшим наследство по закону и получившим свидетельства о праве на наследство, указанное в свидетельствах, является сын умершего - Мигашкин Д.П. Кроме указанного в свидетельствах имущества, в его заявлении о принятии наследства было указано имущество, на которое свидетельства о праве на наследство не выдавались. Таможников К.В., действующий по доверенности за супругу умершего - Широкову Д.И., от причитающейся ей доли наследственного имущества отказался в пользу сына наследодателя - Мигашкин Д.П. (л.д. 47).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: заявлением Таможникова К.В. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48), свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д. 49-55), доверенностью (л.д. 56), заявлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57).

В настоящее время фактическое место жительства третьих лиц Мигашкин Д.П. и Широковой Д.И. не известно.

Возражений о признании Ларионовой Л.С. собственником земельного участка и садового <адрес> СНТ «Булат - 6» в <адрес> от ответчика ИФНС РФ по <адрес> суду не представлено.

Допрошенный по ходатайству истца свидетель ФИО12 (бывшая соседка по садовому участку) суду показала, что являлась членом СНТ «Булат - 6» с 1984 года и владела садовым участком под № 104 до 2004 года. Известно, что земельный участок под № 102 выделялся мужчине, фамилию которого не помнит. Позже данный мужчина продал садовый участок Мигашкину П.С. Мигашкин П.С. был владельцем садового участка примерно до 1997-1998 года, а затем продал участок ФИО7. Ковыляева была владельцем участка не долго, купила осенью, а весной в связи с отъездом из города продала Ларионовой Л.С. С того времени и по сегодняшний день Ларионова Л.С. является владельцем участка. За всё это время претензий по садовому участку к ней никто не предъявлял, споров по границе земельного участка с соседями у Ларионовой никогда не было.

Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется, перед началом допроса она была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, её показания последовательны, соответствуют объяснениям лиц, участвующих в деле, письменным материалам дела.

Из членской книжки <адрес> усматривается, что за период с 1997 по 2011 год Ларионова Л.С. осуществляет оплату членских взносов, за электрическую энергию (л.д. 14-18).

Из отчета, выполненного ЗО ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что инвентаризационная стоимость садового <адрес> составляет 141 343 рубля (л.д. 21-29).

Суд полагает доказанным, что начиная с 1998 года Ларионова Л.С. является фактическим собственником оспариваемого имущества, производит ремонт садового дома, обрабатывает земельный участок. Договор купли-продажи земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Булат - 6», 102, который стороны имели ввиду и фактически совершили, передав за приобретаемую вещь (земля и садовый дом) денежные средства, в настоящее время оформить и удостоверить в надлежащем порядке не предоставляется возможным в силу того, что собственник земельного участка Мигашкин П.С. скончался, место нахождения его наследников не известно. Также суд учитывает, что за все время владения истицей садовым участком претензий к ней никто не предъявлял, своих прав на спорное имущество не заявлял. Оценивая указанные обстоятельства, суд считает возможным признать Ларионову Л.С. собственником спорного имущества на основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ларионовой Л.С. к Инспекции Федеральной налоговой службы Российской Федерации по <адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Признать Ларионову Л.С. собственником земельного участка, площадью 400 кв.м., и садового дома, общей площадью 18 кв.м, расположенных в <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий                          С.Л. Закирова

РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ