Дело № 2-833/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 04 мая 2011 года г. Златоуст Златоустовский городской суд Челябинской области в составе : председательствующего судьи Яковлевой А.А., при секретаре Дербеневой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного Челябинского инвестиционного банка «Челябинвестбанк» (Открытое акционерное общество) к Нагаевой Э.Р., Ивановой Е.Е. о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л : Акционерный Челябинский инвестиционный банк «Челябинвестбанк» (Открытое акционерное общество) (далее по тексту АЧИБ «Челябинвестбанк» или банк) обратился в суд с иском к Нагаевой Э.Р., Иванова Е.Е. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору с причитающимися процентами и неустойкой в размере <данные изъяты> из них: основной долг-<данные изъяты> просроченный кредит в сумме-<данные изъяты> проценты за пользование кредитом в сумме-<данные изъяты> проценты по просроченному кредиту в сумме-<данные изъяты>., неустойка по просроченному кредиту в сумме- <данные изъяты> в возврат расходов по госпошлине - <данные изъяты>. Просят обратить взыскание на заложенное имущество: принадлежащий на праве собственности Нагаевой Э.Р. жилой дом, условный номер № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, установив способ продажи имущества-открытые торги, с установлением начальной продажной стоимости жилого дома<данные изъяты> земельный участок, кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещении индивидуального жилого дома и личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> по адресу : <адрес>, установив способ продажи-открытые торги, с установлением начальной продажной стоимости земельного участка <данные изъяты> В обоснование заявленных требований сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АЧИБ «Челябинвестбанк» (ОАО) (филиал «Демидовский») и Нагаевой Э.Р. (заемщик) был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты>, под 15% годовых, сроком погашения кредита-ДД.ММ.ГГГГ, целевым назначением: приобретение жилого дома с земельным участком. Указанная сумма кредита была предоставлена путем зачисления на вкладной счет №, принадлежащий Нагаевой Э.Р. для последующего перечисления продавцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору. В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с заемщиком был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (ипотека в силу закона), зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Челябинской области (номер регистрации № В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с поручителем Иванова Е.Е. был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий кредитного договора, графика платежей, заемщик не выполнил своих обязательств перед банком по своевременному возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, подтверждается выписками со счетов. В связи с нарушением заемщиком графика погашения кредита и процентов, ДД.ММ.ГГГГ ( исх. №, №) банк в соответствии с п. 5.9 кредитного договора направил заемщику и поручителю претензию с просьбой погасить сумму просроченной задолженности по кредитному договору и предупредил о досрочном взыскании суммы кредита, неуплаченных процентов в случае непогашения. В нарушение договорных обязательств, ответчики сумму задолженности не возвратили, проценты за пользование кредитом не уплатили. Общая сумма взыскиваемой в соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ задолженности по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> из них: основной долг-<данные изъяты> коп., просроченный кредит в сумме-<данные изъяты> проценты за пользование кредитом в сумме-<данные изъяты> проценты по просроченному кредиту в сумме-<данные изъяты> неустойка по просроченному кредиту в сумме<данные изъяты> Просят обратить взыскание на заложенное имущество, поскольку согласно п. 12 договора купли-продажи (ипотека в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой дом находятся в залоге у АЧИБ «Челябинвестбанк» с момента государственной регистрации. Представитель истца АЧИБ «Челябинвестбанк» Короленко Т.Б. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком по ДД.ММ.ГГГГ-л.д.101) настаивала на удовлетворении своих исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Нагаевой Э.Р. с иском согласились в полном объеме, пояснив, что с суммой задолженности и оценкой недвижимого имущества, представленной истцом, согласна, намерена по мере возможности погашать долг. Ответчик Иванова Е.Е. в судебное заседание не явилась, о времени о месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между АЧИБ «Челябинвестбанк» (ОАО) (филиал «Демидовский») и Нагаевой Э.Р. (заемщик) был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> под 15% годовых, сроком погашения кредита-ДД.ММ.ГГГГ, целевым назначением: приобретение жилого дома с земельным участком (л.д.6-8). Указанная сумма кредита была предоставлена путем зачисления на вкладной счет №, принадлежащий Нагаевой Э.Р. для последующего перечисления продавцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). Таким образом, банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору. В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с заемщиком был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (ипотека в силу закона), зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Челябинской области (номер регистрации № (л.д.16,18,19). В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с поручителем Иванова Е.Е. был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,13). Согласно п. 5.3, 6.3 кредитного договора, заемщик обязался производить возврат кредита в соответствии с графиком платежей, а уплату процентов за пользование кредитом, что подтверждается выписками со счетов. В соответствии со ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 данной главы и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно ст.ст. 810-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами. В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получения с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В нарушение условий кредитного договора, графика платежей, заемщик не выполнил своих обязательств перед банком по своевременному возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, подтверждается выписками со счетов. В связи с нарушением заемщиком графика погашения кредита и процентов, ДД.ММ.ГГГГ ( исх. №, № банк в соответствии с п. 5.9 кредитного договора направил заемщику и поручителю претензию с просьбой погасить сумму просроченной задолженности по кредитному договору и предупредил о досрочном взыскании суммы кредита, неуплаченных процентов в случае непогашения (л.д.65,66). В ходе судебного заседания с достоверностью установлено, что Нагаевой Э.Р. не вносит ежемесячные платежи по кредиту, процентам за пользование кредитом, в результате чего образовалась просроченная задолженность. Согласно кредитного договора сторонами определено, что предоставленный кредит обеспечивается поручительством Иванова Е.Е. (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ ). Данные условия договора соответствует ст. 329 ГК РФ, в соответствии с которой исполнение обязательств может обеспечиваться поручительством. Данный договор поручительства не прекратил своего действия по каким-либо основаниям. В силу поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая оплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Как следует из договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора является право требования кредитора к поручителю выполнить обязательства заемщика Нагаевой Э.Р., принятые на себя последним по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Нагаевой Э.Р., Иванова Е.Е. ознакомлены с условиями кредитного договора и приняли на себя обязательство нести солидарную ответственность за выполнение заемщиком обязательств, вытекающих из кредитного договора. В нарушение договорных обязательств, предусмотренных п.п.3.1,5.3,6.3 кредитного договора, п. 2.3,3.3 договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики сумму задолженности не возвратили, проценты за пользование кредитом не уплатили. На основании вышеизложенного, общую сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> которая состоит из: основной долг-<данные изъяты> просроченный кредит в сумме-<данные изъяты> проценты за пользование кредитом в сумме-<данные изъяты> проценты по просроченному кредиту в сумме-<данные изъяты> неустойка по просроченному кредиту в сумме- <данные изъяты> следует взыскать солидарно с заемщика Нагаевой Э.Р., и поручителя Иванова Е.Е.. Ответчиками не представлено доказательств в опровержение вышеуказанных выводов суда. Ответчик Нагаевой Э.Р. иском согласилась в полном объеме, пояснив, что с суммой задолженности и оценкой недвижимого имущества, представленной истцом согласна, намерена по мере возможности погашать долг. Согласно п. 12 договора купли-продажи (ипотека в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой дом находятся в залоге у АЧИБ «Челябинвестбанк» с момента государственной регистрации. В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге на основании ст. 341 ГК РФ. В связи с неисполнением заемщиком Нагаевой Э.Р. обязательств по возврату долга по кредитному договору, истцом правомерно заявлено требование об обращении взыскания на указанный выше предмет залога. На основании ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Статьей 349 ГК РФ предусмотрен судебный порядок удовлетворения требований залогодержателя. Суд признает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: принадлежащий на праве собственности Нагаевой Э.Р. (л.д.99,100): жилой дом, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, установив способ продажи имущества-открытые торги, с установлением начальной продажной стоимости жилого дома<данные изъяты> земельный участок, кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещении индивидуального жилого дома и личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> по адресу : <адрес>, установив способ продажи-открытые торги, с установлением начальной продажной стоимости земельного участка <данные изъяты> Ответчик Нагаевой Э.Р. с указанной оценкой согласилась, ответчиками не представлено иной оценки вышеуказанного имущества. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца следует также взыскать в возврат госпошлины сумму <данные изъяты> уплата которой по делу подтверждается платежным поручением (л.д.2 ), в равных долях, с каждого по <данные изъяты> На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Акционерного Челябинского инвестиционного банка «Челябинвестбанк» (Открытое акционерное общество) удовлетворить полностью. Взыскать с Нагаевой Э.Р., Ивановой Е.Е. солидарно в пользу Акционерного Челябинского инвестиционного банка «Челябинвестбанк» (Открытое акционерное общество)задолженность по кредитному договору с причитающимися процентами и неустойкой в размере <данные изъяты> из них: основной долг-<данные изъяты> просроченный кредит в сумме<данные изъяты> проценты за пользование кредитом в сумме<данные изъяты> проценты по просроченному кредиту в сумме-<данные изъяты> неустойка по просроченному кредиту в сумме- <данные изъяты> а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> с каждого. Обратить взыскание на заложенное имущество : принадлежащий на праве собственности Нагаевой Э.Р. : жилой дом, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, установив способ продажи имущества-открытые торги, с установлением начальной продажной стоимости жилого дома<данные изъяты>., земельный участок, кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещении индивидуального жилого дома и личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> по адресу : <адрес>, установив способ продажи-открытые торги, с установлением начальной продажной стоимости земельного участка <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через суд, вынесший решение, в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий : А.А. Яковлева Решение не вступило в законную силу