Дело № 2-1003/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 мая 2011 г. Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Карповой О.Н., при секретаре Пеплер Е.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блохиной О.Н. к ФГУП «Южно-Уральская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации» о признании собственником квартиры, у с т а н о в и л: Блохину О.Н. через своего представителя Соломину О.В. обратилась в суд с иском к ФГУП «Южно-Уральская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации» (далее - ФГУП ЮУЖД МПС РФ), в котором просит признать ее собственником <адрес>. В обоснование своих требований сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор аренды жилого помещения со Златоустовским отделением Южно-Уральской железной дороги (далее - ЗО ЮУЖД), а также договор-обязательство. В соответствии с заключенными договорами, а также Положением об организации строительства на ЮУЖД с привлечением средств работников истцу была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>. Блохину О.Н. в свою очередь обязалась выплатить стоимость квартиры в течение 10 лет. После полной оплаты квартира должна была перейти в ее собственность. Обязательство по договору истец выполнила в полном объеме. На неоднократные обращения в ФГУП «ЮУЖД МПС РФ» по вопросу оформления права собственности на квартиру Блохину О.Н. получала отказы, которые были мотивированы тем, что спорная квартира находилась на балансе ЗО ЮУЖД, на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ имущество ЗО ЮУЖД было передано правопреемнику ГУП «ЮУЖД МПС РФ». Поскольку передаточный акт был составлен без выделения объектов недвижимости, зарегистрировать право хозяйственного ведения на данный объект недвижимости не представляется возможным, следовательно, невозможно передать квартиру в собственность истца. Признание права собственности на квартиру возможно только в судебном порядке. В судебное заседание истец Блохину О.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивает (л.д. 85 заявление). Представитель истца Соломина О.В. (л.д. 18 копия доверенности) на удовлетворении заявленных Блохину О.Н. требований настаивала по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика ФГУП «ЮУЖД МПС РФ», третьи лица Блохин Е.С., Блохин С.Е., представители третьих лиц ОАО «Российские железные дороги» (далее - ОАО «РЖД»), администрация Златоустовского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Третьи лица Блохин Е.С., Блохин С.Е. просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны (л.д. 86, 87). Представитель ответчика ФГУП «ЮУЖД МПС РФ» в отзыве, направленном в адрес суда, указал (л.д. 56-58), что с иском согласен, поскольку истец свои обязательства по договору, заключенному со Златоустовским отделением ЮУЖД исполнил, стоимость квартиры выплатил в полном объеме, однако в связи с реорганизацией ЗО ЮУЖД, отсутствием на предприятии дополнительного финансирования и порядка передачи документов на государственную регистрацию права в УФРС по Челябинской области надлежащее оформление права собственности на спорную квартиру не было осуществлено. ФГУП «ЮУЖД МПС РФ» является правопреемником ЗО ЮУЖД в полном объеме прав и обязанностей. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Блохину О.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Как установлено в ходе судебного разбирательства, ЗО ЮУЖД являлось заказчиком строительства 61-квартирного <адрес> и его балансодержателем до ДД.ММ.ГГГГ Указанный дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании акта государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90-93) и решения Исполкома Златоустовского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 89). Положением об организации жилищного строительства на Златоустовском отделении Южно-Уральской железной дороге с привлечением средств работников дороги (далее - Положение) (л.д.65-71), утвержденным во исполнение постановления Правительства РСФСР «Об увеличении объектов жилищного строительства с привлечением средств населения, предприятий и организаций» от ДД.ММ.ГГГГ №, Указания МПС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусматривалось введение системы жилищного строительства на ЮУЖД за счет средств предприятий и личных средств их работников, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Лица, получающие квартиры в строящемся доме, обязаны были внести 10% от стоимости квартиры, а оставшуюся сумму - выплачивать в рассрочку, внося на счет предприятия ежемесячные платежи. При этом работникам предоставлялись льготы в виде скидки от стоимости жилья в зависимости от стажа работы на предприятии в размере от 10 до 70 %. Выделяемая квартира предоставляется работнику на условиях аренды, срок которой устанавливается до момента погашения долга за квартиру, после чего квартира переходит в собственность арендатора, согласно действующего законодательства. ДД.ММ.ГГГГ между Блохиной О.Н. и ЗО ЮУЖД в соответствии с Положением, был заключен договор аренды № (л.д. 19-21) двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры с учетом 30 % скидки по стажу определена в размере <данные изъяты> неденоминированных рублей (копия акта оценки л.д. 6-7). В соответствии с п. 9 договора после внесения арендатором покупной стоимости за квартиру жилое помещение переходит в собственность арендатора. На основании вышеуказанного Положения, одновременно с договором аренды истец подписал договор-обязательство (л.д. 8-9), по которому обязался при заключении договора аренды согласно акту оценки общей стоимости жилья (л.д. 6-7) внести на расчетный счет первоначальный взнос за предоставленную квартиру в размере <данные изъяты>., а оставшуюся сумму от стоимости квартиры - вносить ежемесячно равными долями в течение 10 лет до погашения долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Как следует из пояснений представителя истца, справки с места жительства, копии паспорта (л.д. 24, 28-29), сразу после заключения договора аренды Блохину О.Н. и члены ее семьи: супруг Блохин Е.С., сын Блохин С.Е. (л.д. 25 копия свидетельства о браке) вселились в спорную квартиру, до настоящего времени проживают в ней, оплачивают коммунальные услуги. Также в квартире зарегистрированы дочь и внук истца (л.д. 26, 27 копия свидетельства о заключении брака, о рождении). Согласно справке Челябинской дистанции гражданских сооружений водоснабжения и водоотведения Челябинского отделения филиала ФГУП ЮУЖД (л.д. 5) Блохину О.Н. полностью погасила сумму за предоставленную ей <адрес> по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Право государственного предприятия ЗО ЮУЖД заключать договоры по распоряжению квартирами, находящимися на его балансе, предусмотрено, помимо Положения, Уставом предприятия, зарегистрированным постановлением Главы администрации г. Златоуста от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 72-76), а также согласовано с Комитетом по управлению государственным имуществом Челябинской области (письмо председателя Комитета от ДД.ММ.ГГГГ № - л.д. 96). Решением Златоустовского собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 94-95) <адрес> в числе других передан в муниципальную собственность г. Златоуста на основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р и договора от ДД.ММ.ГГГГ № между ЗО ЮУЖД и Муниципальным образованием г. Златоуст о передаче жилого фонда первой дистанции гражданских сооружений ЗО ЮУЖД в муниципальную собственность (л.д. 60-64). Пунктом 5.2 договора предусматривалось, что предприятие оставляет за собой право распоряжения квартирами, предоставленными физическим лицам по договорам аренды или найма с правом последующего выкупа после полного погашения этими лицами задолженности перед ЗО ЮУЖД. Перечень квартир указан в Приложении № к договору (л.д. 63-64) и содержит в числе других <адрес> В связи с передачей жилого фонда в муниципальную собственность распоряжением Территориального агентства МИО РФ № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в числе других исключен из реестра федерального имущества (л.д. 105-106). В настоящее время спорная квартира в реестре федерального имущества не значится (ответ на запрос л.д. 47). Как следует из справки МУ «КУИ ЗГО», жилое помещение по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности отсутствует (л.д.46). По данным Управления Росреестра по Челябинской области, ЗО ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»» сведения о собственнике квартиры отсутствуют (л.д. 22, 45). ДД.ММ.ГГГГ ЗО ЮУЖД прекратило свою деятельность и исключено из реестра юридических лиц на основании распоряжения Главы г. Златоуста от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 98) в связи с реорганизацией путем присоединения к ГУП «Южно-Уральская железная дорога» (далее ГУП «ЮУЖД»). Приказом начальника ГУП «ЮУЖД» от ДД.ММ.ГГГГ на базе ЗО ЮУЖД создан филиал ГУП «ЮУЖД» - Челябинское отделение с полным правопреемством по обязательствам ЗО ЮУЖД на основании передаточного акта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103-104). Распоряжением МПС РФ от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав ФГУП «ЮУЖД» (л.д. 91), из которого следует, что данное предприятие является правопреемником по всем правам и обязанностям Южно-Уральской железной дороги с момента ее создания ДД.ММ.ГГГГ, включая права и обязанности ЗО ЮУЖД. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Правительства РФ № утвержден Устав ОАО «Российские железные дороги», учредителем общества является Российская федерация (л.д. 100). ОАО «РЖД» является вновь созданной коммерческой организацией. Согласно сводного передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 101-102), утвержденного распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р/6-р/884р (л.д.97), Обществу в порядке приватизации федерального имущества передано имущество организаций железнодорожного транспорта, включая имущественный комплекс, закрепленный за ФГУП «ЮУЖД». Жилой фонд на баланс ОАО «РЖД» не передавался. Поскольку в передаточный акт № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗО ЮУЖД и ФГУП «ЮУЖД» при реорганизации ЗО ЮУЖД <адрес> оказалась не включенной, в настоящее время оформить в надлежащем порядке передачу права собственности квартиры истцу предприятие не имеет возможности. Имеющиеся препятствия неустранимы, поскольку ЗО ЮУЖД как самостоятельное предприятие уже не существует в связи с ликвидацией. Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона РФ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59). Учитывая, что суду представлены доказательства об исполнении сторонами сделки, заключенной до вступления в силу Закона РФ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», последующая регистрация сделки и перехода права от ЗО ЮУЖД приобретателю квартиры Блохину О.Н. в установленном порядке могут быть произведены по объективной причине - реорганизации одной из сторон договора, следовательно, применительно к положениям ч. 2 ст. 218, ч. 3 ст. 551, ч. 3 ст. 165 ГК РФ, исковые требования о признании Блохину О.Н. собственником <адрес> подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., а также госпошлина в доход государства в сумме <данные изъяты> от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218 п.2, 309, 310 ГК РФ, 12, 198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Удовлетворить исковые требования Блохиной О.Н.. Признать Блохину О.Н. собственником двухкомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> в <адрес> <адрес> Взыскать с ФГУП «Южно-Уральская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации» в пользу Блохиной О.Н. в счет возмещения расходов на оплату госпошлины <данные изъяты>., а также госпошлину в доход государства в сумме <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение. Председательствующий О.Н. Карпова Решение в законную силу не вступило
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58).