Дело № 2-1235/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 июля 2011 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Васильева С.В.,
при секретаре Курчатовой Т.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Златоусте гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Комитет городского хозяйства» к Брусило О.А., Брусило А.Д. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами,
у с т а н о в и л:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Комитет городского хозяйства» (далее – ООО «УК КГХ») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, процентов за пользование денежными средствами.
В обоснование своих требований истец сослался на то, что ФИО7 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Однако, ответчиком не выполняются обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. Согласно справке о задолженности сумма основного долга составляет на ДД.ММ.ГГГГ составляет 49 427, 87 рублей. В соответствии со ст. 395 ГК РФ просит также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 049, 20 рублей.
Впоследствии представитель истца уточнил исковые требования (л.д. 21, 26, 31, 121) и просил взыскать сумму долга 49 427, 87 рублей на удовлетворении требований о взыскании процентов не настаивал.
Заочным решением Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 133-136), исковые требования ООО « УК КГХ» о взыскании с ФИО7 суммы долга по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 41 266 рублей 73 копеек удовлетворены в полном объеме.
Определением Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 150), заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено на основании заявления ООО «УК КГХ» об отмене решения по вновь открывшимся обстоятельствам.
Впоследствии к участию в деле в качестве соответчика определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 149) привлечена Брусило А.Д. Определением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 исключен из числа ответчиков по делу (л.д. 180).
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к Брусило О.А. и Брусило А.Д., указав на то, что сумма основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 49 427, 87 рублей.
Представитель истца ООО «УК КГХ» - Трубников Д.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал в части взыскания суммы задолженности в размере 41 327, 97 рублей на период с ДД.ММ.ГГГГ., поскольку до ДД.ММ.ГГГГ. управляющей компанией являлось ОАО «КГХ».
Ответчики Брусило О.А. и Брусило А.Д. в судебное заседание не явились. Ответчик Брусило А.Д. о месте и времени рассмотрения дела извещена по последнему известному месту жительства. Ответчик Брусило О.А. о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Брусило А.Д. – адвокат Чистякова Р.Р. возражала против заявленных требований.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «УК КГХ» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК КГХ» поставлено на учет в соответствии с положениями НК РФ в налоговом органе Инспекции ФНС России по <адрес> (свидетельство л.д. 10).
Директором ООО «УК КГХ» ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав ООО «УК КГХ» (л.д. 11-13).
Из материалов дела следует, что собственниками квартиры по адресу: <адрес> являлись ФИО7 и Брусило О.А. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 196). На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 170) ФИО7 продал своей дочери – Брусило А.Д. свою ? долю указанной квартиры. С указанной даты собственниками квартиры являются Брусило А.Д. и Брусило О.А.
Из карточки лицевого счета следует, что на имя ФИО7 открыт лицевой счет на оплату жилья и коммунальных услуг, что подтверждает существование фактических договорных отношений по оказанию жилищно-коммунальных услуг и обязанность собственника и совместно проживающих членов семьи производить оплату жилищно-коммунальных услуг (л.д.8).
Согласно истории начисления платежей сумма задолженности по коммунальным услугам по данной квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 41 327, 97 рублей (л.д.131).
Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования, указав на то, что поскольку полномочия по эксплуатации жилищного фонда возникли лишь с ДД.ММ.ГГГГ., то просил взыскать задолженность с ДД.ММ.ГГГГ., указав на то, что в ДД.ММ.ГГГГ. ответчик не пользовался кабельным телевидением, то в указанном месте был произведен перерасчет в сумме 27, 85 рублей. Кроме того, в связи с отсутствием отопления в ДД.ММ.ГГГГ., был также произведен перерасчет за отопление в сумме 33, 38 рублей. Сумма, подлежащая взысканию составляет 41 266, 97 рублей, исходя из следующего расчета:
(2331, 51 руб.( за ДД.ММ.ГГГГ ) + 2303, 66 руб. ( за ДД.ММ.ГГГГ) + 30979, 32 руб. (2581, 61 руб. х 12 мес. - за период с января по ДД.ММ.ГГГГ года по. ежемесячно) + 5713, 48 руб. (по 2856, 74 руб. - за ДД.ММ.ГГГГ – (33, 39 руб. + 27,85 руб. (суммы перерасчета))=41 266 рублей 73 копеек.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, протокола общего собрания собственником жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу <адрес> (л.д. 37-41).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК КГХ» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № возмездного оказания услуг по сбору, вывозу, захоронению твердых бытовых отходов (л.д. 43-49).
По содержанию жилья и текущему ремонту заключён договор №-ж возмездного оказания жилищных услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-55).
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор оказания услуг между ООО «УК КГХ» и ОАО «Челябинская <данные изъяты>», согласно которому исполнитель взял на себя обязательства по техническому обслуживанию и ремонту домовых сетей и внутридомового газового оборудования (л.д. 56-59).
По обслуживаю эфирных коллективных антенн, сетей кабельного и спутникового вещания, по трансляции телевизионных программ по сети кабельного телевидения заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-63). На продажу питьевой воды, а также на продажу тепловой энергии в горячей воде договоры заключены с ФГУП «ПО ЗМЗ» (л.д. 64-69, л.д. 70-74), относительно технического обслуживания и ремонту домовых сетей и внутридомового газового оборудования заключен договор с ОАО «<данные изъяты>» (л.д. 75-78).
Устав ООО «УК КГХ» предусматривает формирование заказа на работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений. В организацию управления входит хозяйственное обслуживание многоквартирных домов в соответствии с правилами и нормами производственной санитарии и пожарной безопасности. Управление эксплуатацией жилищного фонда, в том числе:
Обеспечение содержания и текущего ремонта, включая места общего пользования в жилых зданиях;
Обеспечение услугами внутридомового освещения;
Обеспечение эксплуатации и ремонта мусоропроводов;
Обеспечение сбора бытовых отходов;
Обеспечение уборки внутриподъездных и придомовых площадей;
Обеспечение санитарно-гигиенической очистки жилых зданий и придомовых территорий;
Обеспечение ремонта и эксплуатации лифтов;
Обеспечение потребителей тепловой энергией и услугами по водоснабжению и водоотведению.
Постановлением Администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 117) также утверждены и введены в действие цены на содержание, ремонт жилья, плату за наем жилого помещения согласно приложениям №, 2, 3, 4 (л.д. 119-120). Таким образом, расчет задолженности по оплате коммунальных услуг истцом произведен в соответствии с действующим жилищным законодательством, утвержденными постановлениями, нарушений относительно расчета судом не выявлено.
Кроме того, в соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Порядок перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении утвержден Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку ответчиками до ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом выполнялись обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, исковые требования ООО «УК КГХ» к Брусило А.Д. и Брусило О.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 41 266, 73 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Т.е. с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1 438 рублей, т.е. по 719 рублей.
Руководствуясь ст.ст.12, 198 ГПК РФ, судья
р е ш и л:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Комитет городского хозяйства» удовлетворить.
Взыскать в равных долях с Брусило О.А., Брусило А.Д. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Комитет городского хозяйства» сумму долга по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 41 266 рублей 73 копеек, по 20 633 (двадцать тысяч шестьсот тридцать три) рубля 37 копеек.
Взыскать с Брусило О.А., Брусило А.Д. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Комитет городского хозяйства» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1438 рублей по 719 (семьсот девятнадцать) рублей с каждой.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий С.В. Васильев
Решение не вступило в законную силу