Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 04 мая 2011 года г. Златоуст Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Руновой Т.Д., при секретаре Аненковой М.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей истицы Выголовой Н.А. - Бурцевой В.А., адвоката Королева В.П., гражданское дело по иску Выголовой Н.А. к Администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности на жилой дом, у с т а н о в и л : Выголова Н.А. обратилась в суд иском к ИФНС РФ по г. Златоусту о признании права собственности на дом № по <адрес> В обоснование своих требований указала, что её тетя ФИО1 числится собственником дома № по <адрес>. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ После её смерти истица стала проживать в доме, следить за его состоянием, периодически производить ремонт, пользоваться земельным участком. Считает, что в силу приобретательной давности приобрела право собственности на указанный дом (л.д.3). Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ИФНС РФ по г. Златоусту на надлежащего ответчика Администрацию ЗГО (л.д. 42). Истица Выголова Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 49). Представитель истицы Выголовой Н.А. - Бурцева В.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30), в судебном заседании исковые требования истицы поддержала в полном объеме. Представитель истицы Выголовой Н.А. - Королев В.П., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38), в судебном заседании исковые требования доверительницы поддержал в полном объеме. Представитель ответчика Администрации Златоустовского городского округа Зверев Д.Б., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 52-54), в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. В письменном отзыве указал, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда (л.д. 51). Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования Выголовой Н.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В соответствии со ст.11 ФЗ от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Доводы истицы о том, что она открыто, добросовестно на протяжении более 40 лет владеет домом по адресу: <адрес>, подтверждаются письменными доказательствами, показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании. Из пояснений представителя истицы Бурцевой В.А. следует, что Выголова Н.А. является племянницей ФИО1 по линии матери. ФИО1 и мать Выголовой Н.А. - ФИО3 являются родными сестрами. ФИО1 являлась собственником спорного дома до своей смерти, проживала в нём вместе со своей сестрой. На момент смерти ФИО1 её дети и муж умерли. Дети ФИО1 не оставили после себя потомство. Выголова Н.А. при жизни ФИО1 оказывала ей помощь, после её смерти стала проживать в доме постоянно, но регистрации в доме не имела. Выголова Н.А. владеет домом как своим собственным имуществом, с 1968 года она следила за домом, производила текущий ремонт, поменяла дверь, окна со стороны огорода, перекрыла крышу, покрыла двор, обрабатывала земельный участок (л.д.58-59). Как следует из справки, выданной Златоустовским отделением Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного в реестре №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прав на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют (уведомления Управления Росреестра по Челябинской области - л.д. 29, 47, 48). Земельный участок, на котором расположен дом, разрешен к использованию для ведения личного подсобного хозяйства, в земельном кадастре правообладатель земельного участка не значится (кадастровый паспорт земельного участка л.д. 46). Принимая во внимание, что право предыдущего собственника спорного объекта недвижимости, ФИО1, зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии с действовавшим законодательством, суд полагает, что спорный объект недвижимости возведен на отведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке с соблюдением строительных норм и правил и не является самовольной постройкой. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 15). Согласно справкам нотариусов ФИО8, ФИО9, после смерти ФИО1 наследственные дела не заводились (л.д. 39, 40). Из представленных документов следует, что Выголова Н.А. по линии матери является племянницей ФИО1 (архивные справки - л.д. 5-7, справки о заключении брака - л.д.8, 11, свидетельство о прекращении брака - л.д.12, свидетельство о рождении - л.д.10, 13). Сестра ФИО1 - ФИО3, дочерью которой является Выголова Н.А., умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Свидетели ФИО10, ФИО11 (соседи), суду показали, что с 70-х годов проживают по соседству с истицей. Истицу знают как хозяйку дома № по <адрес>. Она постоянно проживала в доме до 2009 г., после чего в силу престарелого возраста переехали в квартиру, однако она продолжает следить за домом, использует его под дачу. В период проживания в доме она производила в доме необходимый текущий ремонт, кроме того, она перекрыла крышу, покрыла двор, покрасила ворота, поменяла двери. Она постоянно обрабатывает огород при доме. Споров по поводу дома нет (л.д.58-59). Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда нет оснований, они соответствуют другим собранным по делу доказательствам, их заинтересованности в исходе дела судом не установлено. Согласно копии технического паспорта (л.д. 18-22), общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 33,2 кв.м. В доме никто не зарегистрирован (л.д.56). Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что Выголова Н.А. около 40 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется на правах собственника домом по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания. За это время никто претензий на указанное имущество истице не предъявлял. Следовательно, Выголова Н.А. приобрела право собственности на дом в силу приобретательной давности. На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Выголовой Н.А. удовлетворить. Признать Выголову Н.А. собственником жилого дома общей площадью 33,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение. Председательствующий Т.Д. Рунова Решение не вступило в законную силу