Дело № 2-818/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 апреля 2011 г. Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Карповой О.Н. при секретаре Пеплер Е.И., с участием прокурора Казаковой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудашевой Н.И. к Абдуллину И.В., Маликову Ф.Х., Рахмуталлину Э.М. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении, у с т а н о в и л: Кудашева Н.И. обратились в суд с иском к Абдуллину И.В., Маликову Ф.Х., Рахматуллину Э.М., в котором просила признать ответчиков не приобретшими право пользования домом № <адрес>, выселить их из указанного жилого помещения. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником вышеуказанного жилого дома. Прежним собственником в доме были зарегистрированы ответчики, которые в жилое помещение не въезжали, вещи свои не перевозили. В связи с тем, что ответчики зарегистрированы в жилом доме, истец вынуждена производить оплату за коммунальные услуги, начисляемые на ответчиков. В судебном заседании истица уточнила, что на требовании о признании Рахматуллину Э.М. не приобретшими право пользования домом <адрес> не настаивает, в остальной части просит исковые требования удовлетворить. Ответчики Маликов Р.Х., Абдуллину И.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались по последнему известному месту жительства. Определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков назначен адвокат. Представитель ответчиков адвокат Евстафьев А.С. с иском не согласен, поскольку не известны причины непроживания ответчиков в доме. Ответчик Рахматуллину Э.М. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, находится <данные изъяты> Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд находит иск Кудашева Н.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ). Согласно ч. 2. ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО4 продала, а Кудашева Н.И. купила жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 23-24). Договор купли-продажи и право собственности покупателя на жилой дом зарегистрированы в установленном порядке в Управлении ФРС по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о государственной регистрации права л.д. 4, копия договора л.д. 23-24). Согласно п. 9 договора купли-продажи, в жилом доме по <адрес> зарегистрированы: Маликову Ф.Х., Абдуллину И.В., Рахматуллину Э.М., для которых переход права собственности на жилой дом является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Согласно копии домовой книги, адресной справки УФМС России по Челябинской области по месту жительства в <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ Маликову Ф.Х., с ДД.ММ.ГГГГ Абдуллину И.В., с ДД.ММ.ГГГГ. Рахматуллину Э.М. (л.д. 6-9, л.д. 14-16). Из пояснений истца следует, что в ДД.ММ.ГГГГ. она приобрела у ФИО4 жилой <адрес> было известно, что в доме зарегистрированы ответчики, продавец пояснила, что Рахматуллину Э.М. ее родной брат, который в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы, Маликову Ф.Х. и Абдуллину И.В. она не знает. Со слов соседей истцу известно, что Маликову Ф.Х. и Абдуллину И.В. никогда в доме не проживали, им только нужна была регистрация. ФИО4 пообещала снять брата с регистрационного учета, но до настоящего времени не сделала этого. На момент продажи в доме никто не жил, никаких вещей предыдущих жильцов не было. Истец постоянно проживает в доме со дня заключения договора, за это время вселиться не пытался, своих прав на дом не заявлял. Регистрация ответчиков нарушает ее права, поскольку она вынуждена нести расходы по оплате платежей за водоснабжение, начисляемые на ответчиков. Пояснения истицы подтверждаются показаниями свидетелей ФИО10, ФИО4 (л.д. 37), копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24). Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что регистрация ответчиков Маликову Ф.Х. и Абдуллину И.В. являлась формальной, они в доме никогда не проживали и не вселялись. Ответчик Рахматуллину Э.М., ее брат, проживал в доме с рождения, ДД.ММ.ГГГГ. он проживает с сожительницей по <адрес> в настоящее время находится в местах лишения свободы. На ее предложение о снятии с учета пояснил, что ему некуда прописаться. После смерти родителей наследство приняла только свидетель, Рахматуллину Э.М. отказался от наследства. На право проживания в доме брат не претендует. Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что ответчики Маликову Ф.Х., Абдуллину И.В. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> не приобрели, поскольку членами семьи бывшего собственника жилого помещения не являлись, в указанном доме никогда не проживали и вселялись, а только зарегистрированы в жилом помещении. Ответчик Рахматуллину Э.М. является членом семьи бывшего собственника жилого помещения и не является членом семьи нового собственника. По условиям договора купли-продажи, а также в силу закона, переход права собственности на вышеуказанный дом служит основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчика. Никакого соглашения о сохранении права ответчика пользоваться жилым помещением не заключалось. Следовательно, имеются основания для выселения ответчиков из <адрес> без предоставления другого жилого помещения на основании ст. 292, 304 ГК РФ, ч. 4 ст. 31, ст. 30, ст. 35 ЖК РФ. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца Кудашева Н.И. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., то есть по <данные изъяты> каждого. На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Удовлетворить исковые требования Кудашевой Н.И.. Признать Абдуллина И.В., Маликова Ф.Х. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить Абдуллина И.В., Маликова Ф.Х., Рахматуллина Э.М. из <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Абдуллина И.В., Маликова Ф.Х., Рахматуллина ЭюМ. в пользу Кудашевой Н.И. в счет возмещения расходов на оплату госпошлины по <данные изъяты>. с каждого. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение. Председательствующий О.Н. Карпова Решение не вступило в законную силу