Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 января 2011 г. Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Карповой О.Н., при секретаре Пеплер Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боброва В.Н. к администрации Златоустовского городского округа о признании собственником доли дома, у с т а н о в и л : Бобров В.Н. обратился в суд с иском к администрации Златоустовского городского округа (далее администрация ЗГО) о признании его собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>. В обоснование заявленного требования сослался на то, что по нотариально удостоверенному договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ получил в дар от своего отца ФИО4 указанную долю жилого дома. Договор не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации в связи с тем, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умер. С момента заключения договора дарения истец проживает в доме, содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. Истец Бобров В.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца Боброва - Герфанова Ф.Х. на удовлетворении требований, заявленных истцом, настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика администрации ЗГО в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования Бобров В.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.ст. 131, 164, 223 Гражданского кодекса РФ, вступившего в силу с 01.01.1995 г., сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 239 действовавшего до 01.01.1995 г. Гражданского кодекса РСФСР, договор дарения жилого дома (части дома) должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора. Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59). Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подарил своему сыну Бобров В.Н. (л.д. 41 копия свидетельства о рождении), принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес> (л.д. 12 копия договора дарения). Указанный договор, удостоверенный нотариусом Златоустовской государственной нотариальной конторой №, не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г. Златоуста. Принадлежность ФИО4 1/2 доли дома на момент заключения договора купли-продажи подтверждается ответом на запрос суда ФГУП «Ростехинвентаризация» (л.д. 36). ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер (л.д. 10 копия свидетельства о смерти). После его смерти заведено наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве на наследство по завещанию на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> выдано ФИО1 (л.д. 38 ответ нотариуса). По данным Управления Росреестра по Челябинской области, собственником другой части <адрес> является ФИО6 (л.д. 27). Земельный участок, на котором расположен дом, разрешен к использованию для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, в земельном кадастре правообладатель земельного участка не значится (выписка из государственного кадастра недвижимости л.д. 29-33). Как следует из пояснений представителя истца, 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес> принадлежала отцу истца, который впоследствии подарил свою долю сыну по договору дарения. В связи с тем, что ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ. умер, договор не был зарегистрирован в БТИ. После заключения договора ФИО4 в доме не проживал, а истец и его семья пользуются половиной дома, несут бремя его содержания, обрабатывают земельный участок. Спора между наследниками после смерти ФИО4 не имеется, с супругой он в разводе, сожительствовал с ФИО1, которой завещал только квартиру. Бобров В.Н. единственный наследник после смерти ФИО4 Пояснения представителя истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9 У суда не имеется оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку они не противоречат другим доказательствам по делу, не имеется сведений о заинтересованности данных свидетелей в исходе дела. Учитывая, что фактически договор дарения на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4 и Бобров В.Н. ДД.ММ.ГГГГ, сторонами исполнен, соблюдена обязательная для такого рода договоров нотариальная форма, право собственности ФИО4 на долю дома и исполнение сторонами сделки подтверждены надлежащими доказательствами, регистрация договора в органе технической инвентаризации не произведена сторонами по объективной причине - смерти дарителя, суд полагает, что требования Бобров В.Н. о признании его собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Удовлетворить исковые требования Боброва В.Н.. Признать Боброва В.Н. собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение. Председательствующий О.Н. Карпова
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу 29.01.1998 г.
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58).