дело № 2-1358/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Златоуст          05 июля 2011 года

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Г.А.,

при секретаре      Решетниковой Д.А.,

с участием прокурора     Козловой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниловой Ф.М. к Воровцову А.Н. о выселении,

у с т а н о в и л :

Данилова Ф.М. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит выселить Воровцова А.Н. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истица сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. Согласно договору купли-продажи ответчик Воровцов А.Н. в связи с переходом права собственности на квартиру, теряет право пользования жилым помещением и право проживания в нем. Стороны договорились, что ответчик снимется с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени ответчик зарегистрирован по указанному адресу, хотя фактически в квартире не проживает. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом прав собственника. Регистрация ответчика в принадлежащей истице квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения квартирой.

В судебном заседании истица на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик Воровцов А.Н. в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, суд не располагает данными о его местонахождении. Дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчика адвокат Агапова И.Е., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверения №, с иском не согласна, считает, что переход права собственности на квартиру не является основанием для утраты Воровцовым А.Н. права пользования спорным жилым помещением, поскольку не установлено, приобрел ли Воровцов А.Н. право на какое-либо другое жилое помещение. В отсутствие ответчика невозможно установить по какой причине он сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении.

Третье лицо Данилов Е.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей ФИО7, ФИО8, заключение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, суд находит требования Даниловой Ф.М. законными и обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

          В силу ст.35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права пользования жилым помещением, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Воровцовым А.Н. и Даниловой Ф.М. был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 50,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (договор купли-продажи, л.д.4).

Согласно п.4 указанного договора по указанному адресу зарегистрирован и проживает Воровцов А.Н., который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № о государственной регистрации права собственности Даниловой Ф.М. на указанную квартиру (договор купли-продажи, л.д.4, свидетельство о государственной регистрации права, л.д. 5).

Согласно поквартирной карточке (л.д. 14), адресной справке (л.д.15) в квартире по адресу: <адрес>, в настоящее время зарегистрированы истица Данилова Ф.М., ее сын Данилов Е.В., Воровцов А.Н. Ранее в указанной квартире также были зарегистрированы ФИО10, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, ФИО11, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, ФИО14 Н., снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ

Из поквартирной карточки, договора купли-продажи также видно, что право собственности Воровцова А.Н. на квартиру по адресу: <адрес>, возникло на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ

Из пояснений истицы следует, что до настоящего времени она в квартиру не вселилась, так как в квартире требуется ремонт. Квартира находится в непригодном для проживания состоянии: сломаны полы, отсутствует сантехника. До заключения договора купли-продажи Воровцов А.Н. также в квартире не проживал, никаких его вещей в квартире нет. Оформлением документов для заключения сделки занимался риэлтор. Ответчика ФИО12 истица видела только при подписании договора купли-продажи.

Пояснения истицы подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7, ФИО13, из которых следует, что квартира, приобретенная Даниловой Ф.М. находится в непригодном для проживания состоянии. На момент заключения сделки в квартире никто не проживал, посторонних вещей в квартире не было.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они подтверждены другими собранными в ходе судебного разбирательства доказательствами.

Таким образом, на основании добытых в судебном заседании доказательств, судом установлено, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес> перешло к Даниловой Ф.М. на основании договора купли-продажи, регистрацией в квартире бывшего собственника жилого помещения Воровцова А.Н. нарушаются права собственника по распоряжению квартирой, на ответчика начисляются коммунальные платежи.

Следовательно, Данилова Ф.М. вправе требовать устранения нарушения своих прав на пользование и распоряжение спорной квартирой, исковые требования о выселении Воровцова А.Н. из спорной квартиры заявлены ею обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Даниловой Ф.М. удовлетворить.

Выселить Воровцова А.Н. из квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Даниловой Ф.М., без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий:     Г.А. Фролова

решение не вступило в законную силу