Дело № 2-1257/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24.06. 2011 года г. Златоуст Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: Председательствующего судьи: Фроловой Г.А., При секретаре Решетниковой Д.А., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойловой С.С. к Инспекции Федеральной налоговой службы России по г. Златоусту, Администрации Златоустовского городского округа о признании собственником нежилого здания у с т а н о в и л: Самойлова С.С. обратилась в суд с иском к ИФНС о признании ее собственником нежилого здания общей площадью 91 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. В обоснование своих исковых требований истица ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОО <данные изъяты> и ею был заключен договор дарения. Предметом договора являлось недвижимое имущество, состоящее из нежилого здания, общей площадью 91 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. Данное имущество было передано истице по передаточному акту. ДД.ММ.ГГГГ ТОО <данные изъяты> было ликвидировано о чем была внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц. На основании п.1 ст. 16 Закона о регистрации, государственная регистрация перехода права проводится на основании заявления сторон договора. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с заявление в регистрирующий орган с целью зарегистрировать договор дарения на вышеуказанное имущество, о чем была выдана расписка в получении документов на государственную регистрацию. Согласно полученного уведомления о приостановлении государственной регистрации права, регистрация приостанавливается по причине отсутствия заявления от другой стороны сделки - ТОО <данные изъяты> Кроме того, в ЕГРП отсутствуют сведения о данном объекте в связи с тем, что данное право было зарегистрировано БТИ г. Златоуста ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до вступления в силу ФЗ № 122 «О государственной регистрации. Впоследствии к участию в деле в качестве ответчика была привлечена Администрация ЗГО. В судебное заседание истица Самойлова С.С. не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без ее участия. Представитель истицы Ярлыков Д.А. ее исковые требования поддержал. Представители ответчиков ИФНС РФ, Администрации ЗГО в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия. Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истицы, полагает, что исковые требования Самойловой С.С. подлежат удовлетворению. На основании материалов дела установлено, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало на праве собственности ООО <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Городским фондом имущества и ТОО <данные изъяты>». Договор был надлежащим образом зарегистрирован в органах технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.30) ДД.ММ.ГГГГ между ТОО <данные изъяты>» и Самойловой С.С. был заключен договор дарения нежилого здания, общей площадью 91,0 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (л.д.27) Указанное нежилое здание было передано Самойловой С.С. по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28) Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, ТОО <данные изъяты> прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-20) ДД.ММ.ГГГГ Самойлова С.С. обратилась с заявлениями о государственной регистрации договора дарения и прав на недвижимое имущество (заявления,л.д.24-25), оплатила госпошлину за госрегистрацию (л.д.26) Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав была приостановлена в связи с тем, что на государственную регистрацию не были представлены: заявление от ТОО <данные изъяты> о государственной регистрации ранее возникшего права, а также заявление о регистрации договора дарения; платежное поручение ТОО <данные изъяты> за государственную регистрацию договора дарения на сумму <данные изъяты> руб. В уведомлении также указано, что выявленные замечания являются основаниями для отказа в государственной регистрации договора дарения, перехода права и права собственности на жилое здание. В силу ст.ст. 549-551 ГПК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Ст.ст. 572,574 ГК РФ предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Согласно п.2 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества требуется при совершении после введения в действие вышеназванного закона сделки с объектом недвижимого имущества. Непредставление правообладателем объекта недвижимости заявления на государственную регистрацию ранее возникшего права на него при совершении сделки по его отчуждению является в силу абз. 9 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации, основанием для отказа в государственной регистрации. Пунктом 1 ст. 16 Закона о регистрации установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально заверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Ст. 11 Закона о регистрации предусмотрено взимание государственной пошлины за государственную регистрацию прав в соответствии с законодательством России о налогах и сборах. Подпункт 22 п. 1 ст. 333.33. НК РФ определяет необходимость уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию договоров об отчуждении движимого имущества юридическими лицами в размере <данные изъяты> руб. - размера госпошлины, установленного подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, на количество сторон договора, размер госпошлины за государственную регистрацию договора дарения для ТОО <данные изъяты> составляет <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 4 ст. 16 Закона о регистрации, документ об оплате государственной пошлины представляется вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации документами. П.п. 59-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. (п.60) Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).(п.61) Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого возникло право собственности ТОО <данные изъяты> был зарегистрировал в органах технической инвентаризации в соответствии с действующими на тот момент положениями ст. 239 ГК РСФСР 1964 года. Тот факт, что договор купли-продажи не содержит описания объекта недвижимости, не может повлиять на выводы суда, так как имеющимся в материалах дела техническим паспортом на жилой дом <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также по результатам инвентаризации дома ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ планировка и размеры этого нежилого здания не изменялись по сравнению с существующими в настоящее время, общая площадь здания также составляла 91,0 кв.м. Т.е. ТОО <данные изъяты> в результате купли-продажи перешел в собственность тот же объект, которым общество распорядилось, подарив его Самойловой С.С. Судом установлено, что ТОО <данные изъяты> ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из положений ст.ст. 551, 574 ГК РФ, отсутствие регистрации договоров дарения и договора купли-продажи само по себе не влечет недействительность этих договоров. Невозможность государственной регистрации этих договоров связана с ликвидацией ТОО <данные изъяты> Вместе с тем, на основании пояснений представителя истца, договора дарения, акта приема-передачи судом установлено, что до ликвидации ТОО <данные изъяты> изъявило свою волю на дарение имущества, передало имущество Самойловой С.С. и не требовало возврата имущества - спорного нежилого здания. В связи с ликвидацией общества подача им заявлений о государственной регистрации договора дарения и перехода прав, уплата им госпошлины являются невозможными. С учетом изложенного, в силу положений п. 3 ст. 165 ГК РФ, Самойлова С.С. должна быть признана собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Самойловой С.С. удовлетворить. Признать Самойлову С.С. собственником нежилого здания, общей площадью 91,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение. Председательствующий: Фролова Г.А. решение не вступило в законную силу
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.