Дело № 2-1105/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации. 31.05. 2011 года г. Златоуст Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Фроловой Г.А., при участии прокурора Козловой С.Г., при секретаре Акульшине Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарина М.Е. к Тявловской Л.Е., Тявловскому Е.Г. о признании собственником 1/2 доли квартиры и иску Тявловского Е.Г. к Захарину М.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении у с т а н о в и л: Захарин М.Е. обратился в суд с иском к Тявловской Л.Е. о признании его собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ его отец ФИО6 на семью из четырех человек, в том числе его самого, мать ФИО7, дочь ФИО8, сына Захарина М.Е. получил трехкомнатную квартиру <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ эту квартиру разменяли на 2-х комнатную квартиру для сестры с матерью и одну комнату в <адрес> для истца Захарина М.Е. с женой ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ истцу по месту работы была предоставлена квартира по адресу: <адрес> взамен на комнату в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец перевелся на работу в г. <данные изъяты>, но перед отъездом 2-х комнатная квартира, в которой проживали мать и сестра, и однокомнатная квартира, предоставленная истцу, были обменяны на <адрес>, в результате были улучшены жилищные условия матери ФИО10, сестры Тявловской Л.Е. и племянников Тявловского Е.Г. и Тявловского С.Г. Мать истца ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец возвратился в г. Златоуст для постоянного проживания. Истец считает племянников (сыновей своей сестры Тявловского Е.Г., Тявловского С.Г.) недостойными наследниками. По мнению истца, он и его сестра ответчица Тявловская Л.Е. являются наследниками после смерти матери ФИО11 и должны наследовать квартиру <адрес> в равных долях. С согласия истца Захарина М.Е. к участию в деле в качестве ответчика был привлечен Тявловский Е.Г. Тявловский Е.Г. обратился в суд с иском к Захарину М.Е. о выселении его из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. В обоснование своих исковых требований истец Тявловский Е.Г. ссылается на то, что он является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 70,5 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ с согласия бывшего собственника квартиры Тявловской Л.Е. в спорную квартиру был временно зарегистрирован до ДД.ММ.ГГГГ ответчик Захарин М.Е., являющийся родным братом Тявловской Л.Е. Переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением члена семьи прежнего собственника. В судебном заседании истец Захарин М.Е. настаивал на удовлетворении своих требований. Возражал против удовлетворения требований Тявловского Е.Г. о его выселении, ссылаясь на то, что он имеет право собственности на 1/2 долю в квартире. Ответчик по первоначальному иску Тявловский Е.Г. настаивал на удовлетворении исковых требований о выселении Захарина М.Е. из спорного жилого помещения. Исковые требования о признании Захарина М.Е. собственником 1/2 доли спорной квартиры не признал, ссылаясь на то, что Захарин М.Е. утратил право на это жилое помещение, выехав на постоянное место жительство в г. <данные изъяты>. Ответчица Тявловская Л.Е. исковые требования Захарина М.Е. о признании собственником 1/2 доли спорного жилого помещения не признала, полагает, что он утратил право пользования кв. <адрес>, когда выехал для постоянного проживания в г. <данные изъяты>. Исковые требования о выселении Захарина М.Е. из этого жилого помещения поддержала, пояснила, что Захарин М.Е. был вселен в спорное жилое помещение временно, ДД.ММ.ГГГГ он приехал из <данные изъяты> и поселился в их квартире, говорил, что когда его жена продаст в <данные изъяты> комнату в коммунальной квартире, они на эти средства приобретут для себя квартиру в г. Златоусте. Регистрация была необходима Захарину М.Е. для устройства на работу. Поэтому ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала его временно по месту пребывания в своей квартире, намерена была зарегистрировать его на несколько месяцев, но он попросил на всякий случай зарегистрировать его на больший срок. Впоследствии отношения между нею, ее сыновьями и братом Захариным М.Е. испортились, так как Захарин М.Е. постоянно обвинял ее и ее сыновей в том, что сыновья Тявловской Л.Е. плохо воспитаны, занял комнату Тявловского Е.Г., Захарин М.Е. нигде не работал, постоянно находился дома, подолгу в любое время суток печатал с помощью компьютера, этим он мешал отдыхать, создал невыносимые условия для жизни ее семьи. Третье лицо Тявловский С.Г. в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования Захарина М.Е. о признании его собственником 1/2 доли кв. <адрес> удовлетворению не подлежат, исковые требования Тявловского Е.Г. о выселении Захарина М.Е. должны быть удовлетворены. На основании пояснений сторон, материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО6 на семью из четырех человек, в том числе его самого, мать ФИО7, дочь ФИО8, сына Захарина М.Е. (истца) получил трехкомнатную квартиру <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. ДД.ММ.ГГГГ эта квартира была разменяна на 2-х комнатную квартиру по адресу: <адрес> для ФИО11 и Тявловской Л.Е. и одну комнату в <адрес> для истца Захарина М.Е. с женой ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ истцу Захарину М.Е. по месту работы была предоставлена квартира по адресу: <адрес> взамен на комнату в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная квартира <адрес> и двухкомнатная квартира <адрес> была обменяна на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (обменный ордер, л.д.45) Согласно обменному ордеру, он был выдан на имя Тявловской Л.Е. на состав семьи: ее саму, ее сыновей Тявловского Е.Г. и Тявловского С.Г., мать ФИО7, брата Захарина М.Е., сноху ФИО7 Стороны также пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ истец перевелся на работу в г. <данные изъяты>, в связи с чем выселился вместе с женой ФИО11 из спорного жилого помещения и выехал для постоянного проживания в г. <данные изъяты>. Далее, как следует из пояснений истца, ДД.ММ.ГГГГ в связи с расторжением брака с ФИО11 и вступлением в новый брак с ФИО12 (запись акта о заключении брака, л.д.34) истец возвратился в г. Златоуст и проживал в принадлежащей ФИО12 квартире, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.60) Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ ими было принято решение о переезде в <данные изъяты> с целью оказания помощи дочери ФИО12 В <данные изъяты> они на вырученные от продажи кв. <адрес> деньги приобрели жилое помещение <адрес>, которая была обменяна на дом <адрес>, которая обменяна на комнату <адрес>.(л.д.60-61) ДД.ММ.ГГГГ истец Захарин М.Е. снялся с регистрационного учета в <данные изъяты> (л.д.61) и ДД.ММ.ГГГГ приехал в г. Златоуст Челябинской области. Как следует из его пояснений, он потерял работу, и им с женой было принято решение возвратиться для постоянного проживания в г. Златоуст. Стороны пояснили, что по приезду в г. Златоуст Захарин М.Е. вселился в кв. <адрес> в которой проживает его сестра Тявловская Л.Е. с сыновьями, на время пока его жена ФИО12 не продаст комнату в <данные изъяты> и на вырученные средства не приобретет жилье в г. Златоусте. Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания, Захарин М.Е. был поставлен на регистрационный учет в спорном жилом помещении на срок один год (л.д.69). Судом также установлено, что мать истца ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> была передана в собственность Тявловской Л.Е. на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан (л.д.41) на основании ее заявления (л.д.42) Тявловский Е.Г., Тявловский С.Г. от участия в приватизации отказались (л.д.44) ДД.ММ.ГГГГ Тявловская Л.Е. подарила кв. <адрес> сыну Тявловскому Е.Г. (договор дарения, л.д.29) На момент рассмотрения дела у Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности Тявловского Е.Г. на спорное жилое помещение (л.д.49) Все изложенные обстоятельства сторонами не оспариваются. На основании пояснений ответчиков по первоначальному иску Тявловской Л.Е. и Тявловского Е.Г. установлено, что через некоторое время после вселения истца Захарина М.Е. в спорное жилое помещение у них возникли неприязненные отношения в связи с тем, что Захарин М.Е. стал конфликтовать с ними, обвинять в плохом воспитании сыновей Тявловской Л.Е., Захарин М.Е., не имеющий постоянного места работы, постоянно находился в квартире, конфликтовал с Тявловским С.Г., который имеет инвалидность в связи с наличием психического заболевания, подолгу, в том числе в ночное время, работал на компьютере, чем нарушал отдых семьи, Захарин М.Е. занял комнату Тявловского С.Г., Тявловский С.Г. вынужден находиться и ночевать в одной комнате с братом Тявловским Е.Г., которому в связи с заболеванием это противопоказано. В результате в квартире создалась напряженная психологическая атмосфера. Оплату квартплаты и коммунальных платежей Захарин М.Е. не производит. Истец Захарин М.Е. факт возникновения со сторонами неприязненных отношений не отрицает. По мнению суда, требования Захарина М.Е. о признании его собственником 1/2 доли в кв. <адрес> не основаны на законе. Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены ст. 218 ГК РФ. Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I Согласно п.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Поскольку судом установлено, что спорное жилое помещение принадлежит на законных основаниях Тявловскому Е.Г., Захарин М.Е. ДД.ММ.ГГГГ выехал из этого жилого помещения на другое постоянное место жительства и, следовательно, утратил права на него, участвовать в приватизации квартиры по закону права не имел, каких-либо сделок по приобретению доли в спорном жилом помещении он не совершал, наследственной после смерти матери истца ФИО11 данная квартира не является так как ФИО11 она на праве собственности не принадлежала, оснований для признании истца Захарина М.Е. собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру не имеется. Тот факт, что истец Захарин М.Е. был включен в состав семьи при предоставлении его отцу трехкомнатной квартиры <адрес> и при последующих операциях с квартирой сохранялись его права на пользование жилыми помещениями, а также то, что трехкомнатная спорная квартира была получена Тявловской Л.Е. с учетом участия в обмене квартиры <адрес> предоставленной истцу, не может повлиять на выводы суда. Эти жилые помещения в момент пользования ими истцом Захариным М.Е. являлись муниципальными, по действующему на момент выезда из этих жилых помещений истца, законодательству, право пользования не влекло возникновение права собственности на эти жилые помещения. Право пользования данными жилыми помещениями Захарин М.Е. утратил в связи с выездом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Поскольку судом установлено, что истец Захарин М.Е. был вселен в спорное жилое помещение бывшим собственником Тявловской Л.Е. временно до момента приобретения жилья в г. Златоусте, право собственности на это жилое помещение перешло к другому собственнику, в связи с переходом права собственности на жилое помещение прекращается действие существующей договоренности о временном проживании и, соответственно, право пользования истца этим жилым помещением, проживанием Захарина М.Е. в этом жилом помещении нарушаются права собственника жилого помещения Тявловского Е.Г., требование о выселении Захарина М.Е. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежит удовлетворению. С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: В удовлетворении исковых требований о признании собственником 1/2 доли в праве собственности на кв. <адрес> Захарину М.Е. отказать. Исковые требования Тявловского Е.Г. удовлетворить. Выселить Захарина М.Е. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения решения в окончательной форме через суд, вынесший решение. Председательствующий: Фролова Г.А. решение не вступило в законную силу
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.