дело № 2-995/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации. 06.05. 2011 года г. Златоуст Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: Председательствующего судьи Г.А. Фроловой, При секретаре О.Ю. Журавлевой, Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалониковой А.Г. к Администрации Златоустовского городского округа, Барановой З.В. о признании недействительным договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, признании недействительным соглашения о расторжении договора, признании действительным договора о долевом участии в строительстве жилья, передаче квартиры в собственность у с т а н о в и л: Шалоникова А.Г. обратилась в суд с иском к АОЗТ «Златоустметаллургстрой» о признании отсутствующим право собственности АОЗТ «Златоустметаллургстрой» на квартиру, расположенную в <адрес> 15. В обоснование своих исковых требований истица ссылается на то, что между АОЗТ «Златоустметаллургстрой» и истицей ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве, согласно п. 2 которого АОЗТ «Златоустметаллургстрой» строит и передает в собственность истицы двухкомнатную квартиру <адрес>. Согласно п. 4 Договора оплата за квартиру производится ДД.ММ.ГГГГ наличными средствами в кассу предприятия. В счет оплаты по данному договору по договоренности с АОЗТ «Златоустметаллургстрой» сестра истицы Карпова Э.Г. подарила АОЗТ «Златоустметаллургстрой» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истица была намерена распорядиться принадлежащей ей кв. <адрес>, но ФГУП «Ростехинвентаризация» истице была выдана справка, согласно которой помимо истицы собственником кв. <адрес> числится АОЗТ «Златоустметаллургстрой» на основании соглашения о расторжении договора передачи квартир в собственность граждан. Впоследствии истица изменила свои исковые требования (л.д.17) и просила признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездной передачи в собственность граждан, заключенный АОЗТ «Златоустметаллургстрой» и Барановой З.В., признать недействительным соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездной передачи квартир в собственность граждан, заключенное АОЗТ «Златоустметаллургстрой» с Барановой З.В., признать договор о долевом участии в строительстве жилья, заключенный АОЗТ «Златоустметаллургстрой» с Шалониковой А.Г. действительным; передать квартиру, расположенную в <адрес> в собственность Шалониковой А.Г. В судебное заседание истица Шалоникова А.Г. не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без ее участия. Представитель ответчика Администрации ЗГО в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ответчица Баранова З.В. с исковыми требованиями Шалониковой А.Г. согласна. Третье лицо Карпова Э.Г. в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования Шалониковой А.Г. подлежат удовлетворению. Согласно п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании материалов дела, пояснений ответчицы Барановой З.В., третьего лица Карповой Э.Г. установлено, что Баранова З.В. с мужем ФИО3 и дочерьми Барановой А.Г. (в настоящее время Шалониковой) и Барановой Э.Г. (в настоящее время Карповой) проживали в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Карповой Э.Г. на праве собственности принадлежала кооперативная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. По договоренности с Карповой Э.Г. и АОЗТ «Златоустметаллургстрой» Барановы передали кв. <адрес> АОЗТ «Златоустметаллургстрой». Взамен получили от АОЗТ «Златоустметаллургстрой» трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая была оформлена в собственность Карповой Э.Г. С Шалониковой А.Г. АОЗТ «Златоустметаллургстрой» заключило договор на долевое участие в строительстве дома <адрес>, по условиям которого заказчик Шалоникова А.Г. принимает долевое участие в строительстве жилья в размере стоимости двухкомнатной квартиры, а подрядчик АОЗТ «Златоустметаллургстрой» строит и передает в собственность заказчику двухкомнатную квартиру в доме <адрес>, л.д.8) Также между сторонами была достигнута договоренность о том, что в счет оплаты стоимости двухкомнатной квартиры по договору долевого участия Карпова Э.Г. передает АОЗТ «Златоустметаллургстрой» принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Это условие договоренности было выполнено Карповой Э.Г. (договор дарения, л.д.6) На момент заключения договора о долевом участии в строительстве действовала первая часть ГК РФ, введенного в действие с 01.01. 1995 года, согласно ст. 421 которого, стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п.2 ст. 421), стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор) (п.3 ст. 421) Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4 ст. 421) В соответствии со ст. 434 ГК РСФСР 1964 года, также подлежащей применению на момент заключения договора о долевом участии в строительстве, по договору о совместной деятельности стороны обязуются совместно действовать для достижения общей хозяйственной цели, как-то строительство жилых строений. По мнению суда, заключенный между АОЗТ «Златоустметаллургстрой» и Шалониковой А.Г. договор являлся договором о совместной деятельности, не противоречил закону и был исполнен сторонами. Факт исполнения сторонами договора о долевом участии в строительстве подтверждается пояснениями лиц, участвующих в деле, письменными доказательствами. Как следует из регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, кв. <адрес> была передана в собственность Шалониковой А.Г. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве (л.д.9). Согласно поквартирной карточке на кв. <адрес>, собственником квартиры указана Шалоникова А.Г. на основании рег. удостоверения, ДД.ММ.ГГГГ в этой квартире были зарегистрированы ее родители Баранова З.В. и ФИО6 Следовательно, Шалоникова А.Г. на правах собственника вселила в принадлежащую ей квартиру своих родителей. С учетом изложенного, имеются основания для признания договора о долевом участии в строительстве, заключенного между АОЗТ «Златоустметаллургстрой» и Шалониковой А.Г. действительным, и для передачи кв. <адрес> в собственность Шалониковой А.Г. На основании материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Барановой З.В. и АОЗТ «Златоустметаллургстрой» был заключен договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, согласно которого кв. <адрес> была передана в собственность Барановой З.В. (л.д.4) ДД.ММ.ГГГГ между Барановой З.В. и АОЗТ «Златоустметаллургстрой» было заключено соглашение о расторжении договора передачи квартир в собственность граждан, в соответствии с которым был расторгнут ранее заключенный договор от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5) В соответствии с справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, в инвентарном деле на кв. <адрес> имеется два правоустанавливающих документа: - соглашение о расторжении договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано БТИ г. Златоуст ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого собственником числится АОЗТ «Златоустметаллургстрой»; - регистрационное удостоверение №, выданное БТИ г. Златоуста ДД.ММ.ГГГГ на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого собственником числится Шалоникова А.Г. (л.д.10) В соответствии со ст. 9 Закона «О введении в действие части первой ГК РФ» от 30.11. 1994 года № 52-ФЗ, нормы кодекса об основаниях и последствиях недействительности сделок (ст. 162, 165-180) применяются к сделкам, требования о признании недействительными и последствиях недействительности которых рассматриваются судом после 01.01. 1995 года, независимо от времени совершения соответствующих сделок. В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I Как было установлено судом, собственником кв. <адрес> является Шалоникова А.Г., право собственности на данное жилое помещение у Шалониковой А.Г. возникло на основании договора долевого участия в строительстве. Следовательно, спорное жилое помещение никогда не относилось к государственному, муниципальному и ведомственному фонду и не подлежало приватизации. Следовательно, договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, заключенный с Барановой З.В., как и соглашение о расторжении этого договора, не соответствуют закону и должны быть признаны недействительными. Как следует из представленных документов, на момент рассмотрения дела АОЗТ «Златоустметаллургстрой» не существует. (л.д.11,18-19) С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Шалониковой А.Л. удовлетворить. Признать действительным договор долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АОЗТ «Златоустметаллургстрой» и Шалониковой А.Л.. Передать квартиру <адрес> Челябинской области, общей площадью 49,9 кв.м., в собственность Шалониковой А.Л.. Признать недействительными договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Барановой З.В. и АОЗТ «Златоустметаллургстрой» на кв. <адрес> и соглашение о расторжении договора передачи квартир в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Барановой З.В. и АОЗТ «Златоустметаллургстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное БТИ г. Златоуст ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения решения в окончательной форме через суд, вынесший решение. Председательствующий: Г.А. Фролова решение не вступило в законную силу
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.