Дело № 2-1698/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 августа 2008 г.. г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе :
председательствующего судьи Яковлевой А.А.,
с участием истца Козлову Г.А.,
представителя ответчика Караваев А.М.-адвоката Носырев А.Б.,
при секретаре Дербеневой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Козловой Г.А. к Инспекции федеральной налоговой службы РФ по г.Златоусту, Караваеву А.М. о признании собственником,
у с т а н о в и л:
Козлову Г.А. обратились в суд с иском к Инспекции федеральной налоговой службы РФ по г. Златоусту о признании собственником садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ она купила садовый дом, находящийся на земельном участке <адрес> у Караваев А.М.. Государственным нотариусом г. Златоуста челябинской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был составлен и зарегистрирован договор купли-продажи в реестре за №. Данный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке по незнанию закона. С момента приобретения и по настоящее время истца владеет спорным имуществом, несет расходы по его содержанию, облагораживает и обрабатывает земельный участок, площадью <данные изъяты> В настоящее время истец желает зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, но продавец Караваев А.М. давно выехал к своим к детям, в г. Златоусте не значится.
В судебном заседании истец Козлову Г.А. настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что спора по спорному имуществу между ней и третьими лицами не имеется, претензий нет. Ранее сад назывался <данные изъяты> а теперь <данные изъяты>
Определением суда в качестве соответчика привлечен Караваев А.М..
Ответчик Караваев А.В. в судебное заседание не явился, суд не располагает данными о его местонахождении. Ответчик извещался по адресу, указанному в данном гражданском деле.
Представитель ответчика, адвокат Новозлатоустовской коллегии адвокатов Носырев А.Б. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ-л.д.39), назначенный по определению суда по ст. 50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения исковых требований Козлову Г.А., поскольку истец до обращения в суд должна была получить подтверждение об отсутствии претензий со стороны ответчика, что указано в договоре купли-продажи.
Представитель ответчика ИФНС РФ по г. Златоусту в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.
Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд признает иск подлежащим удовлетворению.
Из пояснений истицы, материалов дела (л.д.7) следует, что ДД.ММ.ГГГГ в г. Златоусте заключен договор купли-продажи, по которому Козлову Г.А. приобрела в собственность у Караваев А.М. садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи жилого дома указано о том, что указное имущество продано за <данные изъяты> данную сумму покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора вне помещения нотариальной конторы. Данный договор удостоверен ФИО18 нотариусом г. Златоуста Челябинской области, зарегистрирован в реестре за №.
Условия договора купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме, а именно, Караваев А.М. передал в собственность Козлову Г.А. садовый дом и земельный участок, а истец передал ответчику Караваев А.М. деньги в размере, указанном в договоре купли-продажи, что подтверждается пояснениями истца. Спорный земельный участок принадлежит Каравеву А.м. на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.19).
Приведенный договор купли-продажи не зарегистрирован ни БТИ, ни регистрационной палате в установленном законом порядке.
Из пояснений истца, показаний свидетелей ФИО6, ФИО7, материалов дела следует, что Козлову Г.А. является членом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у Караваев А.М. в собственность садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> расчет произведен в полном объеме, претензий к друг другу не было и нет. Но данный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке. С данного времени пользуется спорным имуществом, оплачивает членские взносы. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке.
Поскольку, местонахождение ответчика Караваев А.М. не известно, без его участия не возможно оформление перехода права собственности на спорное имущество, обращение истца в суд с данным иском обоснованно.
Согласно пунктов 1, 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В ст. ст. 130, 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в единой государственном реестре учреждениями юстиции.
Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Согласно справки ЗО ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация –федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в материалах Златоустовского отделения отсутствуют сведения об арестах и запрещениях на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственник не числится (л.д.8,9).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.20,21).
Из кадастрового паспорта, составленного ЗО ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11), видно, что общая площадь спорного садового дома составляет <данные изъяты>
Согласно кадастрового паспорта земельного участка (л.д.12), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование : для садоводства, имеет площадь <данные изъяты>., кадастровый номер №
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Козловой Г.А. к Инспекции федеральной налоговой службы РФ по г.Златоусту, Караваеву А.М. о признании собственником удовлетворить.
Признать Козлову Г.А. собственником садового дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
Признать Козлову Г.А. собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> разрешенное использование: для садоводства, категория земель- земли населенных пунктов, кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней после принятия судом решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.
Председательствующий: А.А. Яковлева
Решение не вступило в законную силу