Дело № 2-1603/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 августа 2011 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе :
председательствующего судьи Яковлевой А.А.,
с участием представителя истца
банк «Снежинский» ОАО Бобылковой А.В.,
ответчика Насырова Л.А.,
при секретаре Дербеневой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Банка «Снежинский» ОАО к Насыров С.И., Насыровой Л.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л :
Банк «Снежинский» ОАО (далее по тексту – Банк «Снежинский», или банк) обратился в суд с иском к Насыров С.И., Насырова Л.А. о взыскании солидарной задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> просил суд обратить взыскание на заложенное имущество, двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ банком с Насыров С.И. и Насырова Л.А. заключен кредитный договор №. Предметом договора являлось выдача кредита в сумме <данные изъяты> для приобретения ответчиками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> расположенной на втором этаже пятиэтажного панельного дома. Обеспечением исполнения обязательств ответчиков является ипотека в силу закона квартиры. В соответствии с условиями договора банк выполнил свои обязательства в полном объеме, перечислив на счет продавца квартиры, ФИО4, денежной суммы в размере <данные изъяты> В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры является Насыров С.И.. Возврат кредита должен осуществляться ответчиками в соответствии с графиком платежей, произведенным в информационном расчете ежемесячных платежей к договору. В соответствии с п. 3.1 договора ответчики обязаны осуществлять оплату процентов за пользование денежными средствами в размере 16 % годовых. В настоящее время ответчиками не производится погашение основной суммы долга и оплату процентов за пользование денежными средствами в соответствии с графиком платежей. В соответствии с договором Насыров С.И. и Насырова Л.А. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ банком направлялось уведомление о просроченной задолженности с требованием погасить образовавшуюся задолженность перед банком по основному долгу и процентам, а в соответствии с п.п. 4.4.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ банком ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлялись требования о возврате в срок до ДД.ММ.ГГГГ суммы кредита, неустойки за несвоевременное погашение кредита, погашение процентов за пользование денежными средствами, неустойки за несвоевременную оплату процентов. Однако в указанный срок ответчики требования банка не исполнили. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты>., из которых сумма основного долга- <данные изъяты> проценты за пользование денежными средствами – <данные изъяты> Просят обратить взыскание на заложенное имущество, двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель истца банк «Снежинский» ОАО Бобылкова А.В. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ-л.д.31), настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске. Просят начальную продажную цену квартиры установить в размере <данные изъяты>. согласно отчета об оценке рыночной стоимости квартиры, а также взыскать с ответчиков солидарно расходы на отправку ответчику телеграмм в размере <данные изъяты>
Ответчик Насырова Л.А. с исковыми требованиями согласилась, но пояснила, что у нее нет финансовой возможности выплачивать задолженность по кредитному договору, у Насыров С.И. такой возможности также не имеется. В настоящее время Насыров С.И. совместно не проживают, ответчик согласна, чтобы квартира была продана в счет погашения долгов по кредитному договору.
Ответчик Насыров С.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании с иском согласился.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк конверсии «Снежинский», являющееся кредитной организацией по законодательству РФ (генеральная лицензия на осуществление банковской деятельности от ДД.ММ.ГГГГ №), в лице руководителя дополнительного офиса ФИО6, действующего на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ, и Насыров С.И., Насырова Л.А. был заключен кредитный договор № (л.д.5-11). По условиям договора Насыров С.И., Насырова Л.А. был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> на приобретение двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> на срок 180 месяцев, с уплатой 16 % годовых. Квартира приобретается и оформляется в собственность Насыров С.И.. Согласно п.п.1.4.1 договора- обеспечением исполнения обязательств ответчиков является ипотека в силу закона квартиры.
Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Насыров С.И. согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного УФРС по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.15-19, 22,44,45).
В соответствии с условиями кредитного договора банк выполнил свои обязательства в полном объеме, перечислив на счет продавца квартиры, ФИО4, денежную сумму в размере <данные изъяты>. согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-19), что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).
Возврат кредита должен осуществляться ответчиками в соответствии с графиком платежей, произведенным в информационном расчете ежемесячных платежей к договору (л.д.12-14).
В настоящее время ответчиками не производится погашение основной суммы долга и оплату процентов за пользование денежными средствами в соответствии с графиком платежей.
Согласно п. 5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита, установленных п. 3.3.7 договора, заемщики уплачивают банку пеню в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки, а в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, заемщики выплачивают банку пеню в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки ( п. 5.3 договора).
В соответствии с договором Насыров С.И. и Насырова Л.А. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ банком направлялось уведомление о просроченной задолженности с требованием погасить образовавшуюся задолженность перед банком по основному долгу и процентам, а в соответствии с п.п. 4.4.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ банком ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлялись требования о возврате в срок до ДД.ММ.ГГГГ суммы кредита, неустойки за несвоевременное погашение кредита, погашение процентов за пользование денежными средствами, неустойки за несвоевременную оплату процентов (л.д.23-30,51). Однако в указанный срок ответчики требования банка не исполнили.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 данной главы и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст.ст. 810-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.
С учетом п. 2 ст. 819, п. 2 ст. 809 ГК РФ, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получения с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В ст. 330 ГК РФ указано : неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями ; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В ходе судебного заседания с достоверностью установлено, что ответчики не вносят ежемесячные платежи по кредиту, процентам за пользование кредитом, в результате чего образовалась просроченная задолженность.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты> из которых сумма основного долга- <данные изъяты> проценты за пользование денежными средствами – <данные изъяты> что подтверждается расчетом, представленным истцом (л.д.4). Ответчиками не представлено доказательств в опровержение вышеуказанных сумм.
На основании изложенного, общую сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> необходимо взыскать с ответчиков Насыров С.И., Насырова Л.А. солидарно в пользу истца банк «Снежинский» ОАО.
Ответчиками не представлено доказательств в опровержение вышеуказанных выводов суда.
Суд считает возможным обратить взыскание на жилое помещение – предмет залога : двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>, находящуюся по адресу : <адрес>, принадлежащую ответчику Насыров С.И. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного УФРС по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-19,22).
Согласно п.п. 2.1 п. 2 договора купли-продажи от 19.12.2008 г., в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке недвижимости» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ квартира, приобретенная полностью либо частично за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру. Залогодержателем по настоящему договору является кредитор, покупатель является залогодателем.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Право залога возникает с момента заключения договора о залоге на основании ст. 341 ГК РФ.
В связи с неисполнением заемщиками Насыров С.И., Насырова Л.А. обязательств по возврату долга по кредитному договору, истцом правомерно заявлено требование об обращении взыскания на указанный выше предмет залога.
На основании ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Статьей 349 ГК РФ предусмотрен судебный порядок удовлетворения требований залогодержателя.
Начальную продажную цену квартиры следует установить в размере <данные изъяты> согласно отчета об оценке рыночной стоимости квартиры (л.д.61-63), ответчиками не представлено иной оценки вышеуказанной квартиры.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца следует также взыскать в возврат госпошлины сумму <данные изъяты> уплата которой по делу подтверждается платежным поручением (л.д.2), в равных долях, с каждого по <данные изъяты> а также расходы за отправку телеграммы ответчику в размере <данные изъяты> (л.д.96), по <данные изъяты> а всего с каждого по <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Банка «Снежинский» ОАО удовлетворить полностью.
Взыскать с Насыров С.И., Насыровой Л.А., солидарно в пользу Банка «Снежинский» ОАО сумму основного просроченного долга в размере <данные изъяты> проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> а всего <данные изъяты> судебные расходы по <данные изъяты> с каждого.
Обратить взыскание на заложенное имущество : двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу : <адрес>, принадлежащую ответчику Насыров С.И. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного УФРС по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену квартиры - <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через суд, вынесший решение, в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий : А.А. Яковлева
Решение не вступило в законную силу