Дело № 2-1670/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 августа 2011 г. Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Карповой О.Н.
при секретаре Пеплер Е.И.,
с участием прокурора Казаковой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирилловой О.В. к Хайруллиной И.Р. о выселении,
у с т а н о в и л:
Кириллова О.В. обратилась в суд с иском к Хайруллину И.Р., в котором просит выселить ответчицу из жилого помещения - комнаты №, находящейся в <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование заявленного требования указала, что является собственником указанной комнаты на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Хотела продать комнату Хайруллину И.Р. за <данные изъяты> и с этой целью ДД.ММ.ГГГГ заключила с ней договор купли - продажи. Однако довести сделку до конца не удалось, так как соседи не дали своего согласия на продажу комнаты. В дальнейшем ответчица попросила пожить в данной комнате, пообещав производить оплату за коммунальные платежи, на что истица согласилась. В ДД.ММ.ГГГГ стало известно о том, что ответчица не оплачивает коммунальные платежи, образовалась большая задолженность. На предъявленные претензии по этому поводу Хайруллину И.Р. пообещала задолженность погасить, однако этого так и не сделала. В настоящее время истица лишена, как собственник жилого помещения, права пользования и распоряжения своей комнатой, так как ответчица отказывается освободить занимаемую комнату и оплатить образовавшуюся по её вине задолженность по коммунальным платежам.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Златоустовского городского округа (л.д. 1).
Истица Кириллова О.В. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивает по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Хайруллину И.Р. в судебном заседании пояснила, что с требованием о выселении не согласна, так как у истицы перед ней имеется долг в размер 120 000 рублей, которые были уплачены по договору купли-продажи.
Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить требования истицы, суд находит требования Кириллова О.В. подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, Кириллова О.В. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты №, площадью 14,6 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, о чём ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права № <адрес> (л.д. 6, 7).
Согласно выписки из поквартирной карточки, справки МУП «РКБ» в спорном жилом помещении зарегистрированы Кириллова О.В. и её дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 11, 12, 14).
Из искового заявления (л.д. 3-4), пояснений истицы следует, что между ней и ответчиком существовала устная договоренность о том, что она покупает квартиру, принадлежащую Хайруллину И.Р., в которой имелись долги по оплате коммунальных услуг, а та покупает и переезжает в её комнату. До совершения указанной сделки Хайруллину И.Р. переехала и временно зарегистрировалась в комнате № по адресу: <адрес>. Однако в дальнейшем ответчица продала свою квартиру посторонним людям. В ДД.ММ.ГГГГ истица проживала совместно с ответчицей в спорной комнате, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ в данной комнате не проживает, снимает жилье. Сделка по заключению договора купли - продажи комнаты № также не состоялась, поскольку соседи не дали своего согласия на её продажу. До настоящего времени ответчица проживает в спорной комнате, добровольно выселиться из неё отказывается, коммунальные услуги не оплачивает. На обращение истицы к участковому ей было указано на необходимость обращения за защитой нарушенных прав в суд.
Пояснения истицы подтверждаются материалами дела, а именно: договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), заявлениями (л.д. 9, 10), выпиской из поквартирной карточки (л.д. 11), отказом Златоустовского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №,230 (л.д. 35), а также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО16 (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 28 - оборот).
Возражая относительно заявленных требований, ответчик указывает, что спорную комнату она приобрела у истицы за <данные изъяты>, заплатила долг за свет, за коммунальные платежи. Регистрация сделки не состоялась, так как Кириллова О.В. не получила разрешение на сделку у своих соседей. Из комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, согласна выселиться только в случае возврата истицей уплаченной за квартиру суммы. Оплату за коммунальные платежи не производит, так как в комнате зарегистрированы только истица и её несовершеннолетняя дочь. В дальнейшем намерена обратиться в суд с требованием о взыскании с Кириллова О.В. имеющегося долга.
По ходатайству ответчицы в судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей по делу ФИО7 и ФИО8 показавшие суду, что между истицей и ответчицей имеют место конфликтные отношения из-за имеющейся в спорной комнате задолженности по оплате коммунальных платежей. Кроме того, указали о наличие у истицы долга перед Хайруллину И.Р. в размере <данные изъяты>
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются основания для выселения Хайруллину И.Р. из комнаты №, находящейся в <адрес> на основании ст. 304 ГК РФ, ст. 31, 35 ЖК РФ, поскольку ответчик каких - либо прав на спорное жилое помещение не имеет, членом семьи собственника жилого помещения не является, соглашений о проживании в квартире между сторонами не заключалось, Хайруллину И.Р. не производит оплату за коммунальные услуги. Наличие, со слов ответчицы, у истицы перед ней долга, само по себе не является основанием для возникновения каких - либо прав на спорное жилое помещение, при этом ответчица не лишена возможности обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав с соответствующими требованиями.
Истица также просит взыскать с ответчицы, понесенные в связи с настоящим обращением судебные расходы, состоящие из расходов по уплате государственной пошлины на сумму 200 рублей и на оказание юридических услуг по составлению искового заявления в размере <данные изъяты>
Фактическое несение Кириллова О.В. указанных судебных расходов подтверждается квитанцией об оплате государственной пошлины на сумму <данные изъяты> (л.д. 2), квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Суд находит понесенные истицей расходы по оплате оказанных ей юридических услуг на сумму <данные изъяты> обоснованными и считает необходимым взыскать их с ответчицы.
Также с Хайруллину И.Р. подлежат взысканию в пользу истицы, понесенные ею расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>
Таким образом, с Хайруллину И.Р. в пользу Кириллова О.В. подлежат взысканию судебные расходы в размере <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Удовлетворить исковые требования Кирилловой О.В..
Выселить Хайруллину ИР. из комнаты № в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Хайруллиной И.Р. в пользу Кирилловой О.В. в счёт возмещения судебных расходов <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.
Председательствующий О.Н. Карпова
Решение в законную силу не вступило