Дело № 2-638/2011

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

28 апреля 2011 года                     г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи     Максимова А.Е.,

при секретаре       Феофиловой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляховка Т.В. к Тарасовой Г.Ю. о признании доли в праве общей собственности на квартиру незначительной, возложении обязанности выплаты денежной компенсации, признании собственником доли,

у с т а н о в и л :

Тарасова Г.Ю. обратилась в суд с иском к Ляховка Т.В. о вселении ее в принадлежащую ему на праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - <адрес>, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании указанным жилым помещением.

В обоснование своих требований сослалась на то, что совместно с Ляховка Т.В. являются участниками общей долевой собственности на квартиру по указанному адресу. Она имеет 1/6 доли, Ляховка Т.В. - 5/6 долей. Квартира имеет общую площадь 46,4 кв.м., состоит из двух комнат - № 1 площадью 16,3 кв.м., № 2 - 12,6 кв.м.. Ляховка Т.В. проживает в квартире с детьми: сыном Ярославом, 26 апреля 2004 года рождения, дочерью Полиной 24 июня 2008 года рождения. Вселиться в квартиру она не может, так как Ляховка Т.В. чинит препятствия: не отдает ключи, не разрешает внести свои вещи, провоцирует скандалы. На предложение выкупить долю отвечает отказом, мотивируя отсутствием денежных средств. Свою долю продать также отказывается. Разделить квартиру в добровольном порядке не представляется возможным. Она проживает в квартире по адресу: <адрес>, ей принадлежит 1/3 доля в праве на нее, собственником 2/3 долей является ее дочь, Тарасова Д.В.. Дочь проживает в гражданском браке, ждет ребенка, проживать совместно затруднительно, она желает вселиться в спорную квартиру.

Ляховка Т.В. обратилась в суд с встречным иском к Тарасовой Г.Ю. о признании 1/6 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес> - <адрес>, незначительной, возложении обязанности по выплате денежной компенсации в размере 106 700 рублей, признании собственником 1/6 доли в праве собственности.

В обоснование своих требований указала, что ей принадлежит 5/6 долей в спорной квартире на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Тарасова Г.Ю. не имеет существенного имущественного интереса в использовании своей 1/6 доли, так проживает с семьей по адресу: <адрес> <адрес>, является собственником 1/3 доли. Полагает, что 1/6 доля Тарасовой Г.Ю. в спорной квартире незначительна, выделить ее в натуре нереально без несоразмерного ущерба имуществу. Тарасова Г.Ю. квартирой никогда не пользовалась, расходов по ее содержанию не несла, ремонт не производила, совместное пользование квартирой невозможно. Она зарегистрирована в квартире с 12 марта 2008 года, совместно с ней зарегистрированы и проживают ее дети и муж. Она несет бремя содержания спорного имущества, ее семья нуждается в нем, другого жилья не имеет. Рыночная стоимость квартиры составляет 640 000 рублей, стоимость 1/6 доли - 106 700 рублей.

Определением суда от 28 апреля 2011 года принят отказ Тарасовой Г.Ю. от исковых требований к Ляховка Т.В. о вселении, устранении препятствий в пользовании квартирой по адресу: <адрес> - <адрес>.

В судебном заседании ответчик Ляховка Т.В. заявила ходатайство об утверждении судом мирового соглашения, по условиям которого она в срок до 30 декабря 2011 года выплачивает Тарасовой Г.Ю. денежную компенсацию стоимости принадлежащей Тарасовой Г.Ю. 1/6 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> в размере 100 000 рублей, из них 20 000 рублей - в день заключения мирового соглашения 28 апреля 2011 года, оставшуюся сумму в размере 80 000 рублей - платежами по 10 000 ежемесячно, начиная с мая 2011 года по 30 декабря 2011 года включительно. После полной выплаты компенсации в размере 100 000 рублей Тарасова Г.Ю. в соответствии с п. 5 ст. 252 ГК РФ утрачивает право на 1/6 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> и обязуется передать свою долю в праве собственности на указанную квартиру Ляховка Т.В.. Госпошлина и судебные расходы, связанные прямо или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла. Просила суд утвердить мировое соглашение на указанных условиях и производство по делу прекратить.

Истец Тарасова Г.Ю. не возражала заключить мировое соглашение на условиях, предложенных ответчиком.

Представитель истца Королева В.Г., представитель ответчика Денисов Е.В., третье лицо Тарасова Д.В. против утверждения судом мирового соглашения не возражали.

Представители третьих лиц ИФНС РФ по г. Златоусту, Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным утвердить заключенное сторонами мировое соглашение.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ч. 3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности, устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (ч. 4).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (ч. 5).

Как следует из отзыва Управления Росреестра в Челябинской области на исковое заявление Ляховка Т.В. (л.д. 78), в ЕГРП на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - <адрес> зарегистрировано: 26 октября 2010 года - право общей долевой собственности Тарасовой Г.Ю. (1/6) на основании свидетельства о праве на наследство по закону; 14 декабря 2010 года - право общей долевой собственности Ляховка Т.В. (5/6) на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно справке инспектора регистрационного учета (л.д. 6), в спорной квартире зарегистрированы: Ляховка Т.В. - ответственное лицо, ФИО6, ФИО7, являющиеся членами ее семьи.

Как следует из выписки из реестра объектов капитального строительства (л.д. 11-12) спорная квартира является 2-комнатной, состоящей из 2-х изолированных комнат площадью 12, 6 и 16, 3 кв.м., общая площадь - 46, 4 кв.м..

Согласно отчету об оценке (л.д. 34-58), рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> - <адрес> составляет 640 000 рублей, стоимость 1/6 доли - 106 700 рублей.

Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами. Сторонам также разъяснены последствия заключения мирового соглашения и утверждения его судом. Содержание, условия мирового соглашения и последствия, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, им понятны.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересы иных лиц,

руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Ляховка Т.В. к Тарасовой Г.Ю., по условиям которого:

Ляховка Т.В. в срок до 30 декабря 2011 года выплачивает Тарасова Г.Ю. денежную компенсацию стоимости принадлежащей Тарасова Г.Ю. 1/6 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> в размере 100 000 рублей, из них 20 000 рублей - в день заключения мирового соглашения 28 апреля 2011 года, оставшуюся сумму в размере 80 000 рублей - платежами по 10 000 ежемесячно, начиная с мая 2011 года по 30 декабря 2011 года включительно.

После полной выплаты компенсации в размере 100 000 рублей Тарасова Г.Ю. в соответствии с п. 5 ст. 252 ГК РФ утрачивает право на 1/6 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> и обязуется передать свою долю в праве собственности на указанную квартиру Ляховка Т.В..

Расходы по оплате услуг представителей и любые иные расходы сторон, связанные прямо или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Производство по делу по иску Ляховка Т.В. к Тарасова Г.Ю. о признании доли в праве общей собственности на квартиру незначительной, возложении обязанности выплаты денежной компенсации, признании собственником доли прекратить.

В соответствии со ст. 221 ГПК РФ при прекращении производства по делу повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, его вынесший.

Председательствующий                                                       А.Е. Максимов

Определение не вступило в законную силу