Дело № 2-1773/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 августа 2011 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Короленко В.А.,
при секретаре Петуховой О.С.,
с участием представителя истца Малышевой С.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лях А.В. к инспекции ФНС РФ по г. Златоусту о признании договора купли-продажи заключенным (действительным), признании собственником земельного участка,
установил:
Лях А.В. обратился в суд с иском к инспекции ФНС РФ по г. Златоусту, в котором просил признать действительным (заключенным) договор купли-продажи земельного участка площадью 402 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Лях А.В. и ФИО2; признать его (истца) собственником указанного имущества.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 земельный участок площадью 402 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за 8 000 руб. С момента приобретения земельного участка он пользуется им: построил на нем теплицы, садовый домик, оплачивал налоги, членские взносы, является членом СНТ. За весь период владения земельным участком никто с претензиями в отношении указанного недвижимого имущества не обращался. Договор купли-продажи фактически сторонами исполнен: он передал ФИО10 деньги в счет стоимости земли, а ФИО10 в свою очередь передал ему в пользование и владение приобретенное имущество. В установленном законом порядке договор купли-продажи зарегистрирован не был, в настоящее время зарегистрировать его не представляется возможным ввиду смерти ФИО2 Никто из наследников ФИО2 с претензиями к нему не обращался.
Истец Лях А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Лях А.В. – Малышева С.Д. в судебном заседании просила исковые требования истца удовлетворить. Суду пояснила, что в письменном виде договор купли-продажи оформлен не был, но в день его заключения ФИО2 и Лях А.В. в правлении СНТ «Высоковольтник» переоформили документы на землю на истца. В присутствии кассира и председателя СНТ «Высоковльтник» Лях А.В. передал ФИО2 деньги за земельный участок, а ФИО2 их получил. Стороны по договору в силу своей юридической неграмотности полагали, что письменная справка СНТ «Высоковольтник» заменяет договор купли-продажи. В момент заключения договора на спорном земельном участке строений не было. С момента приобретения участка Лях А.В. пользуется им как собственным, несет расходы, связанные с содержанием недвижимого имущества. Претензии от наследников ФИО2 в его адрес не поступали. В настоящее время он намерен распорядиться садовым участком.
Представитель ответчика - инспекции ФНС РФ по г. Златоусту в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.
Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными считаются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ФИО10 обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, должна быть предусмотрена цена этого имущества.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал Лях А.В. земельный участок площадью 402 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ председателем СНТ «Высоковльтник» истцу была выдана справка о том, что он купил участок № в коллективном саду «Высоковольтник».
Как пояснил представитель истца Малышева С.Д. договор купли-продажи письменно оформлен не был, ФИО2 и Лях А.В. пришли в правление СНТ «Высоковольтник» и переоформили документы на истца. В присутствии кассира и председателя СНТ «Высоковльтник» Лях А.В. передал ФИО2 деньги за земельный участок, а ФИО2 их получил. Стороны по договору в силу своей юридической неграмотности полагали, что справка СНТ «Высоковольтник» заменяет договор купли-продажи. Никаких строений на участке не было, в дальнейшем истец построил на нем садовый домик.
Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 402 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО2 на основании свидетельства № на право собственности на землю, выданного комитетом по земельной реформе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
В кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка (кадастровый номер 74:25:0305401:9, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства) площадью 402 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, указан ФИО2
Как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Нотариусом нотариального округа Златоустовского городского округа ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ выдана справка о том, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 наследство по завещанию приняли сыновья наследодателя ФИО5 и ФИО6, им выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и в отношении компенсации на ритуальные услуги.
Согласно справке Златоустовского отделения Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ собственник садового домика, расположенного по адресу: <адрес>, не числится.
Справкой «Высоковольтник» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Лях А.В. является членом СНТ «Выскоольтник» и ему принадлежит на праве собственности садовый участок площадью 402 кв.м., расположенный по <адрес>.
Также председателем СНТ «Высоковольтник» выдана справка о том, что участок №, расположенный по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ находился в собственности ФИО2, проживавшего по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в личную карточку садовода по участку № по <адрес> были внесены изменения в части смены владельца участка, которым стал Лях А.В., проживающий по адресу: <адрес>, исполняющий все уставные требования СНТ «Высоковольтник» и не имеющий задолженности по членским и целевым взносам. Справка выдана на основании личной карточки садовода СНТ «Высоковольтник».
То обстоятельство, что Лях А.В., как член СНТ «Высоковольтник», оплачивал членские взносы, подтверждено справкой бухгалтера СНТ «Высоковольтник» от ДД.ММ.ГГГГ
Факт заключения договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, между Лях А.В. и ФИО2 подтверждается показаниями свидетеля ФИО8, которая показала, что в период с 1995 года по 2010 год работала казначеем в СНТ «Высоковольтник», ФИО2 являлся членом СНТ, ему принадлежал земельный участок №. Затем он продал этот земельный участок Лях А.В. ФИО10 и покупатель вместе пришли в правление СНТ «Высоковольтник», Лях А.В. в ее присутствии передал ФИО2 деньги за земельный участок, в личную карточку садовода внесли изменения, включив Лях А.В. в члены кооператива.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).
Тот факт, что истец пользуется земельным участком, как своей собственностью, подтверждается показаниями свидетеля ФИО8, из которых следует, что Лях А.В. с момента приобретения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пользуется им, своевременно оплачивает взносы. Спора в отношении земельного участка не имеется.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что сделка купли-продажи и регистрация перехода права собственности на земельный участок площадью 402 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не может быть произведена ввиду смерти ФИО10, исполнение сторонами условий сделки подтверждено надлежащими доказательствами, а также принимая во внимание то обстоятельство, что истец длительное время владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, суд считает, что, применительно к положениям п. 3 ст. 165 ГК РФ, исковые требования о признании действительным (заключенным) договора купли-продажи земельного участка общей площадью 402 кв.м. (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства), расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Лях А.В. и о признании истца собственником этого недвижимого имущества подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Иск Лях А.В. к инспекции ФНС РФ по г. Златоусту о признании договора купли-продажи заключенным (действительным), признании собственником земельного участка удовлетворить.
Признать заключенным (действительным) договор купли-продажи земельного участка общей площадью 402 кв.м. (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства), расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Лях А.В..
Признать Лях А.В. собственником земельного участка общей площадью 402 кв.м. (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства), расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда.
Председательствующий: Короленко В.А.
Решение не вступило в законную силу