Дело № 2-1794/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 августа 2011 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Короленко В.А.,
при секретаре Петуховой О.С.,
с участием представителя истца Грачевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафрина А.Д. к администрации Златоустовского городского округа, инспекции ФНС РФ по г. Златоусту, Региональному отделению ДОСААФ России Челябинской области о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
Сафрин А.Д. обратился в суд с иском к администрации Златоустовского городского округа, инспекции ФНС РФ по г. Златоусту о признании заключенным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Златоустовским городским советом оборонной спортивно-технической организации (далее – «Златоустовский ГС ОСТО») и Сафрин А.Д.; признании истца собственником нежилого помещения общей площадью 413,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи за 100 000 руб. приобрел указанное в иске нежилое помещение у Златоустовского ГС ОСТО. Договор зарегистрирован не был, однако, стороны выполнили обязательства по этому договору, истец фактически вступил во владение приобретенным нежилым помещением, произвел ремонт внутри здания, провел электропроводку, открыто и добросовестно несет бремя его содержания.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве соответчика привлечено Региональное отделение ДОСААФ России Челябинской области.
Истец Сафрин А.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца Грачева Е.В. в судебном заседании просила исковые требования Сафрин А.Д. удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики администрация Златоустовского городского округа, инспекция ФНС РФ по г. Златоусту о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились.
Ответчик Региональное отделение ДОСААФ России Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, письменно указал, что с иском согласен.
Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными считаются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, должна быть предусмотрена цена этого имущества.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Златоустовским ГС ОСТО (продавец) и Сафрин А.Д. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность за 100 000 руб. двухэтажное нежилое помещение общей площадью 389, 8 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.
Факт передачи денег в сумме 100 000 руб. покупателем продавцу подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ЗГО ОСТО от ДД.ММ.ГГГГ
Указанное нежилое помещение находилось на балансе Златоустовской ОТШ и было передано на баланс Златоустовского ГС ОСТО, что подтверждается техническим паспортом на здание Златоустовского БТИ, приказом № от ДД.ММ.ГГГГ председателя <адрес> совета ОСТО, письменным актом передачи здания от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного председателем ОС ОСТО ДД.ММ.ГГГГ
Согласно материалам дела, собственник объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> в органах технической инвентаризации не числится.
Не числится этот объект недвижимости и на балансе Регионального отделения ДОСААФ <адрес>.
<адрес> нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (литера А.а), составляет 413, 9 кв. м., что подтверждается техническим паспортом на нежилое здание, составленным ДД.ММ.ГГГГ Златоустовским отделением Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Из справки органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что муниципальный земельный участок, расположенный по адресному ориентиру: <адрес> городской округ.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).
Тот факт, что в период с 1993 года по настоящее время истец пользуется указанным в иске нежилым помещением, как своей собственностью, произвел в нем ремонт, подтверждается показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5, допрошенных в судебном заседании.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что оформление договора купли-продажи и регистрация перехода права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> в установленном законом порядке невозможно, исполнение сторонами условий сделки подтверждено надлежащими доказательствами, а также то обстоятельство, что истец с момента заключения сделки владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, суд считает, что применительно к положениям п. 3 ст. 165 ГК РФ исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Признать действительным договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 413,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Златоустовским городским советом оборонной спортивно-технической организации и Сафриным А.Д..
Признать Сафрина А.Д. собственником нежилого помещения общей площадью 413,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Внести в Единый государственный реестр прав сведения о праве собственности Сафрина А.Д. на нежилое помещение общей площадью 413,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда.
Председательствующий Короленко В.А.
Решение не вступило в законную силу