Дело № 2-1747/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 августа 2011 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Короленко В.А.,
при секретаре Петуховой О.С.,
с участием представителя истцов Грачевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истоминой Р.А., Ломовцев С.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Златоустовское строительно-монтажное управление «Востокметаллургмонтаж» о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
Истомину Р.А., Ломовцев С.Н. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Златоустовское строительно-монтажное управление «Востокметаллургмонтаж» (далее – «ООО ЗСМУ «Востокметаллургмонтаж») о признании заключенным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЗСМУ «Востокметаллургмонтаж» и Истомину Р.А., Ломовцев С.Н.; признании Истомину Р.А. и Ломовцев С.Н. собственниками по ? доли каждого в праве собственности на здание административно-бытового корпуса с пристроями (литеры 2А 2А1 2А2 2а, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №, количество этажей 1-2) общей площадью 230,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЗСМУ «Востокметаллургмонтаж» и Истомину Р.А., Ломовцев С.Н. был заключен договор купли-продажи здания административно-бытового корпуса с пристроями (литеры 2А 2А1 2А2 2а, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №, количество этажей 1-2) общей площадью 230,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сторонами исполнена, денежные средства продавцу перечислены, объект передан покупателям. Согласно кадастровому паспорту указанный объект недвижимости является нежилым отдельно стоящим зданием, продавцу он принадлежал на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком и ДОАО ЗМУ АО «Трест «Востокметаллургмонтаж». Продажа объекта осуществлена конкурсным управляющим ДОАО ЗМУ АО «Востокметаллургмонтаж» в рамках банкротства компании. Таким образом, ДОАО ЗМУ АО «Востокметаллургмонтаж» в лице конкурсного управляющего ФИО5 распорядилось своей собственностью, продав спорный объект недвижимости ответчику. Ответчик в свою очередь фактически вступил во владение объектом и в течение 6 лет открыто и добросовестно пользовался им, нес бремя его содержания. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, претензий со стороны третьих лиц нет. Однако, ввиду ликвидации прежнего собственника, переход права собственности на объект к ООО ЗСМУ «Востокметаллургмонтаж» зарегистрирован не был. В настоящее время регистрация права собственности на спорный объект недвижимости, как к ответчику, так и к ним (истцам) не представляется возможной в связи с ликвидацией ДОАО ЗМУ АО «Трест «Востокметаллургмонтаж» и в связи с отсутствием регистрации перехода права собственности к ООО ЗСМУ «Востокметаллургмонтаж». По указанной причине они (истцы) лишены возможности осуществлять права собственников в отношении спорного объекта недвижимости.
В дальнейшем истцы уточнили исковые требования, окончательно просят суд признать действительным договор купли-продажи здания административно-бытового корпуса с пристроями (литеры 2А 2А1 2А2 2а, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 20050, количество этажей 1-2) общей площадью 230,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ДОАО ЗМУ ОА «Трест «Востокметаллургмонтаж» и ООО ЗСМУ «Востокметаллургмонтаж»; признать ООО ЗСМУ «Востокметаллургмонтаж» собственником указанного в договоре имущества; признать действительным договор купли-продажи указанного выше объекта недвижимости, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЗСМУ «Востокметаллургмонтаж» и Истомину Р.А., Ломовцев С.Н.; признать Истомину Р.А. и Ломовцев С.Н. собственниками по ? доли в праве собственности на здание административно-бытового корпуса с пристроями (литеры 2А 2А1 2А2 2а, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №, количество этажей 1-2) общей площадью 230,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Истцы Истомину Р.А., Ломовцев С.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель истцов Грачева Е.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО ЗСМУ «Востокметаллургмонтаж» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо – Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.
Заслушав пояснения представителя истцов, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными считаются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, должна быть предусмотрена цена этого имущества.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между ДОАО ЗМУ АО «Трест «Востокметаллургмонтаж» (продавец) и ООО ЗСМУ «Востокметаллургмонтаж» (покупатель) был заключен договор № купли-продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность на условиях и в порядке, указанном в договоре за 1 150 000 руб. здание административно-бытового корпуса с пристроями; склад металла; склад оборудования (мастерские); склад пропана (мет.); бак для воды (мет.). Объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке общей площадью 2 362 кв.м., который предоставлен во временное пользование ООО ЗСМУ «Востокметаллургмонтаж» на основании договора субаренды №МР от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1.2 договора продаваемое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании акта оценки основных средств акционерных обществ и малых предприятий по Златоустовскому МУ треста «Востокметаллургмонтаж» от ДД.ММ.ГГГГ и плана приватизации АО «Востокметаллургмонтаж» от ДД.ММ.ГГГГ
Пунктом 2.3 предусмотрено, что право собственности на продаваемое недвижимое имущество переходит к покупателю с момента полного расчета за передаваемое имущество.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами по договору купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи в собственность имущества, из которого видно, что здание административно-бытового корпуса с пристроями передано в чистоте, нарушения конструкции не наблюдаются, помещение отапливаемое, обеспечено водой, канализацией, электроэнергией. Подписание указанного акта подтверждает отсутствие у покупателя претензий к продавцу в отношении переданного имущества.
В подтверждение доводов об исполнении ООО ЗСМУ «Востокметаллургмонтаж» обязательства по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ суду представлены акты приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 000 руб. и 300 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 руб., а всего на сумму 1 150 000 руб.
В материалах дела имеется справка органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что земельный участок по адресному ориентиру: <адрес>, находится в федеральной собственности. Договор аренды на указанный земельный участок органом местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» с ОАО «ЗМЗ» не заключался.
Таким образом, судом установлено, что земельный участок общей площадью 1904719,0 кв.м. из земель населенных пунктов (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО4, <адрес>, находится в собственности Российской Федерации.
Распоряжением руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> (далее – «ТУ Росимущества по <адрес>») от ДД.ММ.ГГГГ №-р (в редакции распоряжений руководителя ТУ Росимущества по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р и от ДД.ММ.ГГГГ №-р) указанный участок предоставлен ЗАО «Металлург Ресурс» в аренду для размещения и эксплуатации промплощадки на срок 10 лет.
Между ТУ Росимущества по <адрес> (арендодатель) и ЗАО «Металлург Ресурс» (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 1904719,0 кв.м. из земель населенных пунктов (кадастровый номер 74№), расположенный по адресу: <адрес> для размещения и эксплуатации промплощадки (п. 1.1). Согласно п. 2.1 договора, она заключен сроком на 10 лет. Пунктом 4.3.3 предусмотрено право арендатора сдавать земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам исключительно с согласия собственника земельного участка. Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
По соглашению о внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора о присоединении ЗАО «Металлург Ресурс» к ОАО «ЗМЗ» от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «ЗМЗ» приняло на себя права и обязанности арендатора земельного участка. В дальнейшем в связи с прекращением договора о присоединении ЗАО «Металлург Ресурс» к ОАО «ЗМЗ» от ДД.ММ.ГГГГ (соглашение о прекращении от ДД.ММ.ГГГГ) права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № приняты ЗАО «Металлург Ресурс», что подтверждается соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Металлург Ресурс» (арендодатель) заключило с ОАО «ЗМЗ» договор аренды движимого и недвижимого имущества, по условиям которого предоставило арендатору земельный участок общей площадью 1904719,0 кв.м. из земель населенных пунктов (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>, по ДД.ММ.ГГГГ
На основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях субаренды от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ЗМЗ» предоставило во временное пользование ООО ЗСМУ «Востокметаллургмонтаж» земельный участок (категория земли – земли населенных пунктов), площадью 2362 кв.м., расположенный на территории промплощадки по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Дополнительным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора субаренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЗСМУ «Востокметаллургмонтаж» с одной стороны и Истомину Р.А., Ломовцев С.Н. – с другой был заключен договор купли-продажи здания административно-бытового корпуса с пристроями (литеры 2А 2А1 2А2 2а, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 20050, количество этажей 1-2) общей площадью 230,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 1 500 000 руб.
Как следует из представленных суду документов, в частности акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, платежных документов, и не оспаривается сторонами обязательства по сделке сторонами выполнены в полном объеме: указанный в договоре объект недвижимости передан продавцом покупателям, а покупателями продавцу оплачена его стоимость.
Согласно справке Златоустовского филиала ОГУ «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ в архиве Златоустовского филиала ОГУ «Областной центр технической инвентаризации» отсутствуют сведения о собственниках нежилого здания административно-бытового корпуса с пристроями (литеры 2А 2А1 2А2 2а) общей площадью 230,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица ДОАО ЗМУ АО «Трест «Востокметаллургмонтаж» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №, материалами о проведении процедуры конкурсного производства.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).
Тот факт, что в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ООО ЗСМУ «Востокметаллургмонтаж» пользовалось нежилым зданием административно-бытового корпуса с пристроями (литеры 2А 2А1 2А2 2а) общей площадью 230,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, а в дальнейшем с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени им пользуются истцы подтверждается договором аренды земельного участка, заключенного ООО ЗСМУ «Востокметаллургмонтаж», и показаниями свидетеля ФИО7, из которых следует, что Истомину Р.А. и Ломовцев С.Н. приобрели указанное в иске здание, на момент приобретения оно было в плохом состоянии, истцы произвели ремонт указанного объекта недвижимости, заменили окна, крышу. В настоящее время оно используется в качестве бытового помещения. Претензии со стороны третьих лиц к истцам не поступали.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что оформление договоров купли-продажи и регистрация перехода права собственности на нежилое здание административно-бытового корпуса с пристроями (литеры 2А 2А1 2А2 2а) общей площадью 230,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке невозможны в связи с ликвидацией ДОАО ЗМУ ОА «Трест «Востокметаллургмонтаж», исполнение сторонами условий сделок подтверждено надлежащими доказательствами, а также то обстоятельство, что ООО ЗСМУ «Востокметаллургмонтаж» владело и пользовалось, а истцы с момента заключения сделки владеют и пользуются указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, суд считает, что применительно к положениям п. 3 ст. 165 ГК РФ исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Признать действительным договор купли-продажи здания административно-бытового корпуса с пристроями (литеры 2А 2А1 2А2 2а, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №, количество этажей 1-2) общей площадью 230,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ДОАО ЗМУ ОА «Трест «Востокметаллургмонтаж» и ООО ЗСМУ «Востокметаллургмонтаж».
Признать ООО ЗСМУ «Востокметаллургмонтаж» собственником здания административно-бытового корпуса с пристроями (литеры 2А 2А1 2А2 2а, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №, количество этажей 1-2) общей площадью 230,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать действительным договор купли-продажи здания административно-бытового корпуса с пристроями (литеры 2А 2А1 2А2 2а, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №, количество этажей 1-2) общей площадью 230,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЗСМУ «Востокметаллургмонтаж» и Истоминой Р.А., Ломовцев С.Н..
Признать Истомину Р.А., Ломовцев С.Н. собственниками по ? доли в праве собственности на здание административно-бытового корпуса с пристроями (литеры 2А 2А1 2А2 2а, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №, количество этажей 1-2) общей площадью 230,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Внести в Единый государственный реестр прав сведения о праве собственности Истоминой Р.А., Ломовцев С.Н. на ? долю в праве собственности каждого на здание административно-бытового корпуса с пристроями (литеры 2А 2А1 2А2 2а, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №, количество этажей 1-2) общей площадью 230,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда.
Председательствующий Короленко В.А.
Решение не вступило в законную силу