Дело № 2-1795/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 августа 2011 года
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Короленко В.А.,
при секретаре Петуховой О.С.,
с участием истицы Сидоренко А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоренко А.Г. к администрации Златоустовского городского округа о признании договора заключенным и о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Сидоренко А.Г. обратилась в суд с иском к администрации Златоустовского городского округа (далее – «администрация ЗГО»), в котором просила признать ошибочной запись «зарегистрировано по праву личной собственности на основании решения ГИКа от ДД.ММ.ГГГГ № (1)» в регистрационном удостоверении № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Златоустовским городским бюро инвентаризации на имя Сидоренко А.Г..
В обоснование своего требования сослалась на то, что на основании договора №-ж от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с государственным предприятием «Энергетик» (далее – «ГП «Энергетик»), ей предоставлена однокомнатная <адрес> <адрес>, за которую она выплатила ГП «Энергетик» 1 250 000 руб. Ей было выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее факт регистрации ее права собственности на данную квартиру. В регистрационном удостоверении была допущена ошибка в указании номера решения исполкома № от 1986 года», тогда как дом был сдан в эксплуатацию только в 1993 году. Указала, что в регистрационном удостоверении должно быть указано основание к его выдаче – «постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении акта государственной комиссии по приемке <адрес>» в эксплуатацию».
В дальнейшем истица уточнила исковые требования, окончательно просит суд признать действительным (заключенным) договор купли-продажи №-ж однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Сидоренко А.Г. и ГП «Энергетик», признать ее собственником указанного недвижимого имущества.
В судебном заседании истица Сидоренко А.Г. на удовлетворении исковых требований настаивала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что ранее она работала в государственном предприятии «Энергетик», которое в 1991-1992 годах было образовано на базе одного из цехов ОАО «Завод металлоконструкций» <адрес>, было выделено из состава общества в отдельное предприятие, а в дальнейшем ликвидировано. В 1993 году предприятием «Энергетик» ей была предоставлена по договору купли-продажи указанная в иске квартира, деньги за нее она в полном объеме внесла в кассу предприятия. С момента вселения в спорное жилое помещение (1993 год) она постоянно проживает в нем, производит косметический ремонт, производит оплату жилищно-коммунальных услуг.
Представитель ответчика администрации ЗГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Заслушав истицу, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными считаются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, а также должна быть предусмотрена цена этого имущества.
Как следует из трудовой книжки истицы, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ она работала в различных должностях на Златоустовском заводе металлоконструкций, приказом № от ДД.ММ.ГГГГ была уволена в связи с переводом в государственное предприятие «Энергетик». На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ принята переводом начальником ОТиЗ государственного предприятия «Энергетик» с ДД.ММ.ГГГГ Уволена ДД.ММ.ГГГГ в связи с переводом в АО «Златоустовский завод металлоконструкций» на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ
В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Сидоренко А.Г. и ГП «Энергетик» заключили письменный договор купли-продажи №-ж, по условиям которого ГП «Энергетик» передал работнику предприятия Сидоренко А.Г. однокомнатную <адрес> <адрес> стоимостью 1 250 000 руб., а Сидоренко А.Г. обязалась произвести оплату стоимости квартиры в течение одного года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Златоустовским городским бюро инвентаризации Сидоренко А.Г. выдано регистрационное удостоверение № о том, что жилое помещение - <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за Сидоренко А.Г. на основании решения ГИКа от ДД.ММ.ГГГГ № (1) Указанная запись внесена в регистрационную книгу под № 52-192.
Согласно справке ОАО «Златоустовский завод металлоконструкций» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, истицей выплачена полностью.
Сидоренко А.Г. зарегистрирована и фактически проживает в спорном жилом помещении, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг нет, что подтверждается лицевым счетом №, справкой МУП РКБ от ДД.ММ.ГГГГ
Истицей представлено письменное сообщение Управления Росреестра по <адрес> об отказе в государственной регистрации прав, из которого следует, что Сидоренко А.Г. отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру общей площадью 33,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. На государственную регистрацию права собственности в качестве документа, устанавливающего возникновение данного права представлено регистрационное удостоверение №, выданное БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира принадлежит Сидоренко А.Г. на основании решения № (1) от ДД.ММ.ГГГГ Однако из ответа на запрос из Архивного отдела ЗГО следует, что на основании решения исполнительного комитета № (1) от ДД.ММ.ГГГГ отведен земельный участок под строительство жилой группы домов по <адрес> образом, правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.
Из материалов дела следует, что исполнительным комитетом Златоустовского городского Совета народных депутатов <адрес> было принято решение № (1) от ДД.ММ.ГГГГ, которым Златоустовскому заводу металлоконструкций отведен земельный участок площадью 1,2 га под проектирование и строительство жилой группы с блоками обслуживания по <адрес> со сносом индивидуального жилого <адрес>.
В дальнейшем постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию 80 квартирного жилого <адрес>, построенного Златоустовским металлургическим заводом по типовому проекту 121/87 с общей площадью 2238, 2 кв.м. Также утвержден протокол № от ДД.ММ.ГГГГ жилищной комиссии о распределении квартир в указанном доме. На ЖКУ метзавода возложена обязанность до ДД.ММ.ГГГГ принять на баланс жилой дом, ЖКУ метзавода разрешено заселить дом.
Согласно справке органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом» Златоустовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, не числится в реестре муниципального имущества муниципального образования Златоустовский городской округ.
По данным Златоустовского отделения Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федерльное БТИ» (справка № от ДД.ММ.ГГГГ) объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, квартал Металлист, <адрес>, зарегистрирован за Сидоренко А.Г. (вид права – собственность). Правоустанавливающим документом указано регистрационное удостоверение №, выданное БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № (1).
Факт заключения договора купли-продажи однокомнатной <адрес> между ФИО3 и ГП «Энергетик» подтверждается показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5, из которых следует, что ГП «Энергетик» было создано по инициативе ОАО «Завод металлоконструкций», у предприятия был собственный устав, расчетный счет. В 1993 г. предприятие «Энергетик» было ликвидировано, все работники переведены в завод металлоконструкций. Сидоренко А.Г. работала начальником отдела труда и зарплаты в ГП«Энергетик». Между истицей и предприятием был заключен договор на предоставление жилья. ОАО «ЗМК» на основании договора с ОАО «ЗМЗ» участвовало в долевом строительстве жилья. Квартиры, полученные по договору долевого участия в строительстве жилья, в собственность предприятия оформлены не были, их предоставили работникам, в том числе ФИО3 Истица стоимость квартиры оплатила полностью в кассу предприятия.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).
Тот факт, что истица пользуется указанной в иске квартирой, как своей собственностью, подтверждается показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, из которых следует, что ФИО3 после приобретения <адрес> вселилась в указанное жилое помещение, постоянно проживает в нем до настоящего времени, производит ремонт.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что сделка купли-продажи и регистрация перехода права собственности на <адрес> не может быть произведена ввиду ликвидации ГП «Энергетик», исполнение сторонами условий сделки подтверждено надлежащими доказательствами, а также принимая во внимание то обстоятельство, что истица длительное время владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, суд считает, что, применительно к положениям п. 3 ст. 165 ГК РФ, исковые требования о признании действительным договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ГП «Энергетик» и ФИО3 и о признании истицы собственником этого недвижимого имущества подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Иск Сидоренко А.Г. к администрации Златоустовского городского округа о признании договора заключенным и о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать заключенным (действительным) между Государственным предприятием «Энергетик» и Сидоренко А.Г. договор купли-продажи №-ж от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>.
Признать Сидоренко А.Г. собственником однокомнатной квартиры общей площадью 33,3 кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней через суд, вынесший решение.
Председательствующий: Короленко В.А.
Решение не вступило в законную силу