дело № 2-1870/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Златоуст         05 сентября 2011 года

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Фроловой Г.А.,

при секретаре     Решетниковой Д.А.,

с участием прокурора Казаковой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качурина Е.А. к Пьячеву А.Г. о выселении,

у с т а н о в и л :

Качурин Е.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит выселить Пьячева А.Г. из квартиры по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований истец сослался на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность указанную однокомнатную квартиру. Согласно договору купли-продажи на момент совершения сделки в квартире были зарегистрированы: ФИО5 и Пьячев А.Г. Согласно условиям договора Пьячев А.Г. после регистрации перехода права собственности утрачивает право пользования и проживания в спорной квартире. В настоящее время Пьячев А.Г. в спорной квартире не проживает, его местонахождение неизвестно.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик Пьячев А.Г. в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, суд не располагает данными о его местонахождении. Дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчика адвокат Соломина О.В.., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверения №, с иском не согласна, считает, что при осуществлении сделки купли-продажи права Пьячева А.Г. не учитывались, выселение Пьячева А.Г. без его согласия недопустимо.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей ФИО7, ФИО8, заключение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, суд находит требования Качурина Е.А. законными и обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

          В силу ст.35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права пользования жилым помещением, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Качуриным Е.А. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> (договор купли-продажи, л.д.5).

Согласно п.8 указанного договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО5, Пьячев А.Г. Пьячев А.Г. теряет право пользования и проживания после регистрации перехода права собственности на отчуждаемую квартиру. ФИО5 обязуется сняться с регистрационного учета в течение десяти дней после подписания данного договора.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № о государственной регистрации права собственности Качурина Е.А. на указанную квартиру (свидетельство о государственной регистрации права, л.д. 4).

Согласно адресной справке (л.д.7) в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован Пьячев А.Г. с ДД.ММ.ГГГГ постоянно, других лиц зарегистрированных по указанному адресу не имеется.

Как следует из договора купли-продажи, спорная квартира принадлежала продавцу ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Из пояснения истца следует, что со слов продавца квартиры ФИО5 при заключении договора купли-продажи квартиры ему стало известно о том, что в квартире зарегистрированы сама ФИО5 и ее брат Пьячев А.Г. Договором купли-продажи было предусмотрено, что после регистрации перехода права собственности на квартиру Пьячев А.Г. и ФИО5 теряют право пользования и проживания. С продавцом они договорились, что и сама ФИО5 и ее брат Пьячев А.Г. после регистрации выпишутся из квартиры. Выписалась только ФИО5 Истец звонил ей спрашивал, когда выпишется Пьячев А.Г., на что она пояснила, что брата не нашла, где он находится выяснить не может. Когда истец пришел в квартиру после заключения сделки, в квартире была только старая мебель, грязь, вещей Пьячева А.Г. не было. В дальнейшем со слов ФИО5 ему стало известно, что Пьячев А.Г. никогда в квартире не проживал.

Пояснения истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, проживающей по соседству, из которых следует, что более трех лет до заключения сделки в квартире никто не проживал, в настоящее время в квартире старая мебель, грязь. По обстановке видно, что в квартире никто не проживает.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они подтверждены другими собранными в ходе судебного разбирательства доказательствами.

Таким образом, на основании добытых в судебном заседании доказательств, судом установлено, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес> перешло к Качурину Е.А. на основании договора купли-продажи, регистрацией в квартире брата бывшего собственника жилого помещения Пьячева А.Г. нарушаются права собственника по распоряжению квартирой, на ответчика начисляются коммунальные платежи.

Следовательно, Качурин Е.А. вправе требовать устранения нарушения своих прав на пользование и распоряжение спорной квартирой, исковые требования о выселении Пьячева А.Г. из спорной квартиры заявлены им обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Качурина Е.А. удовлетворить.

Выселить Пьячева А.Г. из квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Качурину Е.А., без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий:     Г.А. Фролова

решение не вступило в законную силу