Дело № 2-1899/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 сентября 2011 года Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи С.Ю.Фомина при секретаре Н.М.Шарифуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Златоусте гражданское дело по иску Быковского О.Д. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Машиностроитель-4А» о выделе земельного участка из коллективной долевой собственности, признании собственником земельного участка, у с т а н о в и л : Быковский О.Д. обратился в суд с исковым заявлением к СНТ «Машиностроитель-4А», в котором просит выделить ему из коллективной долевой собственности СНТ «Машиностроитель-4А» земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Машиностроитель-4А», и признать его собственником указанного земельного участка. В обоснование заявленных требований сослался на то, что на основании Государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок для размещения коллективного сада № 4 «Машиностроитель», общей площадью 60000 кв.м. Он является членом СНТ «Машиностроитель-4А» с 1997 г., пользуется земельным участком № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Машиностроитель-4А». На данном участке он осуществляет работы по обработке, удобрению и улучшению состояния земельного участка, высаживает плодово-ягодные кустарники и деревья, построил садовый дом. Считает себя собственником указанного земельного участка. Смежный землепользователь Чичиланов И.Д. претензий к границам и межеванию используемого им земельного участка не имеет. Истец Быковский О.Д., представитель ответчика СНТ «Машиностроитель-4А», третье лицо Чичиланов И.Д. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.63,64,65). Исследовав материалы дела, суд считает иск Быковского О.Д. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении соглашения о способе и условиях раздела участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Как следует из материалов дела, Решением Исполнительного комитета Златоустовского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ под расширение коллективного сада № 4 Машиностроитель <адрес> был отведен земельный участок площадью 6,4 га в границах согласно плану землепользования, что подтверждается государственным актом на право пользования землей А-1 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Исполнительным комитетом Златоустовского городского совета народных депутатов (л.д.21-28). В данную площадь входит спорный земельный участок, что ответчиком не оспаривается. На основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, было зарегистрировано садоводческое товарищество «Машиностроитель-4А». Впоследствии путем преобразования было создано СНТ «Машиностроитель-4А», которое является правопреемником садоводческого товарищества «Машиностроитель-4А» (л.д.33). СНТ «Машиностроитель-4А» включено в Государственный реестр юридических лиц (л.д.67-74). Согласно Уставу СНТ «Машиностроитель-4А» (л.д.37-62) товарищество является юридическим лицом, может иметь в собственности обособленное имущество (п.2.2 Устава). Садоводческое товарищество обязано передавать члену товарищества в собственность земельный участок в размере от 600 кв.м. (п.2.4). Пунктом 6.1 Устава предусмотрено, что член товарищества имеет право в индивидуальном порядке приватизировать закреплённый за ним земельный участок. Согласно выписке из протокола № общего собрания членов СНТ «Машиностроитель-4А» (л.д.30), справке СНТ «Машиностроитель-4А» № от ДД.ММ.ГГГГ Быковский О.Д. является членом СНТ «Машиностроитель-4А» и ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Машиностроитель-4А (л.д.29). Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № правообладатель земельного участка площадью <данные изъяты> (плюс-минус 15) кв.м. с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, СНТ «Машиностроитель-4А», участок №, не числится. Разрешенное использование - для садоводства, категория земель - земли населенных пунктов (л.д.18). Согласно ст. 11.2 ЗК РФземельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, указанных в п. 4 ст. 11.4 ЗК РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При этом целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В пункте 4 статьи 11.2 ЗК РФ указано, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. В силу п. 6 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В соответствии с п.2 ст. 25.2 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Согласно положениям п.4 ст.22.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. Однако, положения настоящего пункта не применяются при государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении земельных участков или выделе из земельных участков, предоставленных садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, а также на земельные участки, образуемые при выделе из земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности более чем пяти лиц. Поскольку земельный участок образуется при выделе из земельного участка предоставленного садоводческому некоммерческому объединению граждан, то в силу вышеприведенных положений Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ не требуется одновременная регистрация прав всех участников долевой собственности на земельный участок СНТ «Машиностроитель-4а». Межевым планом, выполненным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-16) установлены границы земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Машиностроитель-4А». Смежными земельными участками являются земли СНТ «Машиностроитель-4А» (председатель СНТ ФИО3 претензий к границам и межеванию не имеет) и земельный участок № с кадастровым номером №, пользователь Чичиланов И.Д., который также претензий к границам и межеванию не имеет, что подтверждается межевым планом, в том числе содержащим акт согласования местоположения границы земельного участка (л.д.16 об.). Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что получить письменное согласие всех участников общей долевой собственности не представляется возможным, принимая во внимание, что земельный участок прошел кадастровый учет, его границы согласованы со смежными землепользователями, а также то, что право пользования истца земельным участком никем не оспорено, суд полагает возможным удовлетворить требование Быковского О.Д. о выделе из общей долевой собственности земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Машиностроитель-4А», и признании его собственником указанного земельного участка. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 198 ГПК РФ, р е ш и л: Исковые требования Быковского О.Д. удовлетворить. Выделить из коллективной долевой собственности Садоводческого некоммерческого товарищества «Машиностроитель-4А» Быковскому О.Д. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Машиностроитель-4А», участок №. Признать Быковского О.Д. собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Машиностроитель-4А», участок №. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме через суд, вынесший решение. Председательствующий судья: С.Ю.Фомин Решение не вступило в законную силу.