Дело № 2-1819/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 августа 2011 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Максимова А.Е.,
при секретаре Ковалевой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахтямовой К.Х. к Администрации Златоустовского городского округа, Муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» о признании договора приватизации заключенным, права собственности при жизни, включении имущества в наследственную массу,
у с т а н о в и л:
Ахтямова К.Х. обратилась в суд с иском к Администрации Златоустовского городского округа (далее – Администрации ЗГО), Муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа (далее – МУ «КУИ ЗГО») о признании заключенным договора от 28 декабря 2005 года № 13710 безвозмездной передачи квартиры по адресу: <адрес> собственность граждан заключенным между Администрацией ЗГО, Ахтямовой К.Х., ФИО1 и Давлетшиной Г.Ш., признании ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, собственником 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру при его жизни, включении указанного имущества в наследственную массу.
В обоснование своих требований истец указал, что в 2005-м году ею, дочерью Давлетшиной Г.Ш. и мужем ФИО1 в МУ «КУИ ЗГО» было подано заявление о приватизации квартиры по указанному адресу, представлены все необходимые документы, получен договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, который по причине болезни мужа не был зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе. Согласно поданному заявлению, собственниками являются: она, ее муж ФИО1 и дочь Давлетшина Г.Ш., квартира передается в долевую собственность по 1/3 доле каждому. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внезапно умер, но при жизни выразил волю на приватизацию жилого помещения, свое заявление не отозвал.
Определением суда от 11 августа 2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Давлетшина Г.Ш., Герасимова И.Ш. (л.д. 1).
В судебном заседании истец Ахтямова К.Х. на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель истца Рогожникова В.А., действующая на основании доверенности, третьи лица Давлетшина Г.Ш., Герасимова И.Ш. исковые требования поддержали.
Представители ответчиков Администрации ЗГО, МУ «КУИ ЗГО» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Заслушав истца и третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 1, 2, 7 и 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и следует из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане имеют право приобретать занимаемые ими жилые помещения в собственность, приватизировав их. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из смысла приведенных статей закона следует, что если гражданин согласен осуществить приватизацию на предусмотренных приведенным законом условиях, ему не может быть отказано в приватизации.
Согласно п. 12 Положения о порядке и условиях бесплатной приватизации государственного и муниципального жилищного фонда в Челябинской области, утв. Постановлением Главы администрации области 25 мая 1994 года № 395 (с изменениями и дополнениями) для приватизации жилого помещения граждане должны предоставлять: заявление на приватизацию, документ, подтверждающий его право пользования жильем, справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья использовано не было, а случае проживания детей в жилом помещении и не включении их в договор приватизации - согласие органов опеки и попечительства. Предоставление иных документов от граждан при приватизации не требуется.
В судебном заседании истец пояснила, что ФИО1 являлся ее мужем, ДД.ММ.ГГГГ он умер. В 2005-м году она, муж и их дочь Гульнара решили приватизировать занимаемую ими квартиру, собрали все необходимые документы, сдали их в МУ «КУИ ЗГО», подписали договор, но так и не зарегистрировали в регистрационной службе. С 2000 г. у мужа сильно болели ноги, он практически не передвигался, нуждался в постоянном уходе, доехать до регистрационной службы для него было не возможным. В настоящее время спора между наследниками нет, дочери отказались от наследства в ее пользу.
Доводы истца подтверждаются пояснениями третьих лиц, показаниями свидетелей ФИО9 и ФИО10, допрошенных в судебном заседании, материалами дела.
Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от 16 сентября 2005 года (л.д. 6), собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> является МО Златоустовский городской округ.
Ахтямова К.Х., ФИО1, ФИО8 являлись нанимателями спорной квартиры на основании ордера (л.д. 31), договора социального найма жилого помещения (л.д. 26-30).
23 марта 2015 года ФИО1, Ахтямова К.Х., Давлетшина Г.Ш. подали в отдел приватизации МУ «КУИ ЗГО» заявление на приватизацию квартиры по указанному адресу с приложением всех необходимых документов (л.д. 23-35), 28 декабря 2005 года нанимателям жилого помещения был выдан договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № 13710 (л.д. 4).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (свидетельство о смерти - л.д. 5). На день его смерти договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан зарегистрирован не был, заявление на приватизацию ФИО1 при жизни не отзывалось.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24 августа 1993 года № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Факт того, что ФИО1 при жизни выразил свою волю на приватизацию спорной квартиры, подтверждается подачей заявления от его имени с предоставлением всех необходимых документов.
Как следует из справки Златоустовского отделения Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 15 апреля 2005 года (л.д. 33), ФИО1 свое право на приватизацию жилья в г. Златоусте не использовал.
Свидетель ФИО9, являющаяся племянницей истца, суду показала, что в 2005 году семья Ахтямовых решила приватизировать свою <адрес>, собрали все документы, но договор не зарегистрировали, так как ФИО1 сильно болел, из дома не выходил, даже по квартире практически не передвигался, требовал постоянного ухода. В мае 2011 года ФИО1 умер. Его дочери отказались от наследства отказались в пользу матери, спора между наследниками нет.
Свидетель ФИО10 показал суду, что женат на сестре ФИО1 После выхода в 2000-м году на пенсию ФИО1 сильно болел, по дому передвигался с трудом, из-за чего не смог сдать документы в регистрационную службу для регистрации договора приватизации квартиры. В мае 2011 года ФИО1 умер.
Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, их заинтересованности в исходе дела не установлено.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 15 апреля 2005 года (л.д. 19-20), общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет 50 кв.м.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав является, в том числе, вступившее в законную силу судебное решение.
Принимая во внимание, что государственная регистрация договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 28 декабря 2005 года № 13710 не произведена ФИО1 по объективным причинам – в связи с продолжительной болезнью и смертью, требования истца о признании указанного договора заключенным, признании ФИО1 собственником 1/3 доли в квартире по адресу: <адрес> при его жизни, включении указанного имущества в наследственную массу подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Ахтямова К.Х. удовлетворить.
Признать заключенным между Златоустовским городским округом и Ахтямова К.Х., ФИО2 и Давлетшиной Г.Ш. договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 28 декабря 2005 года № 13710 о безвозмездной передаче в долевую собственность по 1/3 доле каждому Ахтямова К.Х., ФИО1 и Давлетшиной Г.Ш. квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 50 кв.м..
Признать ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, собственником 1/3 доли в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес> общей площадью 50 кв. м при его жизни, включив указанное имущество в наследственную массу после его смерти.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через суд, вынесший решение, в Челябинский областной суд.
Председательствующий А.Е. Максимов
Решение не вступило в законную силу