Дело № 2-1811/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 августа 2011 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Максимова А.Е.,
при секретаре Ковалевой В.Н.,
с участием прокурора Казаковой Т.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ямалдиновой Т.А. к Шмиголь К.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
у с т а н о в и л :
Ямалдинова Т.А. обратилась в суд с иском к Шмиголь К.А.. о выселении из комнаты <адрес> <адрес> – <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование своих требований сослалась на то, что на основании договора дарения является собственником указанной комнаты, которая ранее принадлежала Шмиголь К.С.. В настоящее время в комнате зарегистрированы она, ее мать ФИО6 и бывший собственник Шмиголь К.С.. Одним из условий договора дарения было обязательство Шмиголь К.С. сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени ответчик своих обязательств он не выполнил, в связи с чем она вынуждена оплачивать начисляемые на него коммунальные платежи.
В судебном заседании истец Ямалдинова Т.А. на удовлетворении своих требований настаивала, просила признать Шмиголь К.С. утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Третье лицо Ямалдинова Е.Ю. исковые требования поддержала. Суду пояснила, ответчик не желает сниматься с регистрационного учета под разными предлогами, хотя утратил право собственности на комнату.
Ответчик Шмиголь К.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.
Заслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
Согласно копии договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Ямалдинова Т.А. является собственником комнаты <адрес> <адрес> – <адрес> (л.д. 7).
Право собственности Ямалдиновой Т.А. зарегистрировано надлежащим образом, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 6).
На основании ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.
Согласно справке МУП РКБ, в комнате <адрес> <адрес> – 48 зарегистрированы: Ямалдинова Т.А., Ямалдинова Е.Ю., Шмиголь К.С. (л.д. 5).
В судебном заседании истец Ямалдинова Т.А. суду пояснила, что 26 апреля 2011 года приобрела у Шмиголь К.С. спорную комнату, но оформлено это было договором дарения, поскольку один из собственников комнаты в спорной квартире проживает в г. Москве. Расчет с ответчиком был произведен полностью. Срок снятия ответчика с регистрационного учета договором предусмотрен не был, но в устной форме Шмиголь К.С. пообещал это сделать в мае 2011 года. До настоящего времени Шмиголь К.С. от снятия с учета уклоняется под разными предлогами. Свои вещи ответчик вывез, оставил только ковер, который ему не был нужен, в комнату после ее продажи никогда не приходил.
Доводы истца подтверждаются материалами дела, показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, допрошенных в судебном заседании, материалами дела.
Свидетель ФИО7 суду показал, что является собственником комнаты <адрес> в <адрес> с 2005 года, фактически проживает по другому адресу, но периодически приходит, чтобы забрать почтовую корреспонденцию. Ему известно, что ответчик продал свою комнату Ямалдиновой Т.А.. Когда Шмиголь К.С. выехал, точно не знает, но не видел его с января 2011 года, о продаже узнал от новых собственников. В комнате был, вещей ответчика в ней нет.
Свидетель ФИО8 показал суду, что проживает в комнате <адрес> с октября 2010 года, владеет ею с 1995 года. С ответчиком знаком, в своей комнате Шмиголь проживал с 2000 года, потом выехал. С октября 2010 г. ответчика в квартире не видел ни разу, о том, что Шмиголь К.С. своей комнатой распорядился, узнал от новых собственников.
Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, так как они соответствуют другим имеющимся в деле доказательствам, их личной заинтересованности в исходе дела не установлено.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно пояснениям истца, показаниям свидетелей, Шмиголь К.С. совместно с истцом никогда не проживал, совместного хозяйства не вел, членом ее семьи не является.
Регистрация ответчика нарушает права истца по свободному владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей жилым помещением. Шмиголь К.С. не является членом семьи собственника и не может быть признан таковым. Не проживая в комнате совместно с истцом, не ведя с ней общего хозяйства, утратил право пользования данным жилым помещением, никаких дополнительных соглашений в отношении спорной комнаты сторонами не заключалось.
На основании ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд полагает требования Ямалдиновой Т.А. о признании Шмиголь К.С. утратившим право пользования жилым помещением и выселении подлежащими удовлетворению. Оснований для его проживания в комнате, принадлежащей истцу, согласно ст. 31 ЖК РФ, не имеется.
В силу ст. 35 ЖК РФ Шмиголь К.С. подлежат выселению из принадлежащей истцу комнаты <адрес>: <адрес> – 48 без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые Ямалдиновой Т.А. удовлетворить.
Признать Шмиголь К.С. утратившим право пользования комнатой <адрес> – 48.
Выселить Шмиголь К.С. из принадлежащей Ямалдиновой Т.А. на праве собственности комнаты <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий А.Е. Максимов
Решение не вступило в законную силу