Дело № 2-1810/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 августа 2011 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Максимова А.Е.,
при секретаре Ковалевой В.Н.,
с участием прокурора Казаковой Т.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обжориной А.С. к Храброву А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
у с т а н о в и л :
Обжорина А.С.. обратилась в суд с иском к Храброву А.А. о признании утратившим право пользования, выселении из квартиры по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований сослалась на то, что на основании договора купли-продажи является собственником указанной квартиры, которая ранее принадлежала Храброву А.А.. Проживает в квартире с момента вселения. Храбров А.А. из квартиры выехал, забрав все свои личные вещи, место его нахождения неизвестно.
В судебном заседании истец Обжорина А.С. на удовлетворении своих требований настаивала.
Ответчик Храбров А.А. в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному месту жительства.
Адвокат Сергеев Д.М., назначенный представителем ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку неизвестно, приобрел ли Храбров А.А. право пользования другим жилым помещением.
Заслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
Согласно копии договора купли-продажи от 19 мая 2011 года, Обжорина А.С. приобрела у Храброва А.А. квартиру пол адресу: <адрес> (л.д. 5).
Право собственности Обжориной А.С. зарегистрировано надлежащим образом, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 6).
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.
Согласно справке МУП РКБ, в спорной квартире зарегистрирован Храбров А.А. (л.д. 4).
В судебном заседании истец Обжорина А.С. суду пояснила, что 19 мая 2011 года у Храброва А.А. приобрела квартиру по адресу: <адрес> за 700 000 рублей. Договором было предусмотрено, что до 10 июня 2011 года продавец в добровольном порядке снимется с регистрационного учета, но он этого не сделал. В день передачи ключей вечером она звонила на мобильный номер ответчика, который уже был отключен. Полагает, что ответчик выехал за пределы Российской Федерации, поскольку в момент регистрации договора интересовался, нужна ли регистрация в России, если выезжаешь на проживание заграницу. Со слов соседей знает, что ранее в квартире проживала мать ответчика. После ее смерти Храбров А.А. в квартире перед продажей не проживал, его личных вещей, мебели в квартире не осталось, оставшиеся в квартире газеты, клубки пряжи, старые кастрюли она выбросила.
Доводы истца подтверждаются материалами дела, показаниями свидетелей ФИО6, Глёкина Н.Г., допрошенных в судебном заседании, материалами дела.
Свидетель ФИО6 суду показала, что проживает по адресу: <адрес>., знакома с семьей Храбровых, которые вселились втроем, когда Храбров А.А. был в несовершеннолетнем возрасте. После смерти отца Храбров А.А. остался проживать с матерью вдвоем. После смерти материон редко приходил в квартиру, приезжал на некоторое время и снова уезжал. Недавно узнала, что Храбров продал квартиру Обжориной А.С.. Со слов соседей знает, что в мае 2011 г.ответчик заказывал машину, чтобы вывезти свои вещи из спорной квартиры после ее продажи.
Свидетель Глёкин Н.Г. показал суду, что в соседней с истцом <адрес>. Храброва А.А. знает с 1992 года, с момента приобретения им квартиры. Отец ответчика покончил жизнь самоубийством, а недавно умерла его мать. Храброва А.А. после ее смерти не видел, о намерении продать квартиру не знал, иначе приобрел бы ее сам. В квартире Обжориной А.С. был, чужих вещей там нет.
Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, так как они соответствуют другим имеющимся в деле доказательствам, их личной заинтересованности в исходе дела не установлено.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно пояснениям истца, показаниям свидетелей, Храбров А.А. совместно с истцом никогда не проживал, совместного хозяйства не вел, членом ее семьи не является.
Согласно п. 4 договора купли-продажи от 19 мая 2011 года, Храбров А.А. обязался сняться с регистрационного учета в квартире до 10 июня 2011 года (л.д. 5).
Регистрация ответчика нарушает права истца по свободному владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей жилым помещением. Храбров А.А. не является членом семьи собственника и не может быть признан таковым. Не проживая в квартире совместно с истцом, не ведя с ней общего хозяйства, утратил право пользования данным жилым помещением, никаких дополнительных соглашений в отношении спорной квартиры сторонами не заключалось.
На основании ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд полагает требования Обжориной А.С. о признании Храброва А.А. утратившим право пользования жилым помещением и выселении подлежащими удовлетворению. Оснований для его проживания в квартире, принадлежащей истцу, согласно ст. 31 ЖК РФ, не имеется.
В силу ст. 35 ЖК РФ Храбров А.А. подлежит выселению из принадлежащей истцу квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Обжорина А.С. удовлетворить.
Признать Храброва А.А. утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>.
Выселить Храброва Алексея Алексеевича из принадлежащей Обжорина А.С. на праве собственности квартиры по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий А.Е. Максимов
Решение не вступило в законную силу