Дело № 1809/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 сентября 2011 года г.Златоуст Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Максимова А.Е., при секретаре Ковалевой В.Н., с участием прокурора Казаковой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давлетова Р.М. к Лазареву К.С., Исмагиловой К.Ф. о выселении, у с т а н о в и л : Давлетов Р.М. обратился в суд с иском к Лазареву К.С., Исмагиловой К.Ф. о выселении из дома по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. В обоснование своих требований сослался на то, что 15 декабря 2006 года приобрел у ФИО14 1/2 долю в праве собственности на указанный дом. При оформлении документов ему стало известно, что в доме зарегистрирован, на не проживал и не проживает Лазарев К.С. - дальний родственник ФИО14 До настоящего времени Лазарев К.С., имея иное постоянное место жительства, зарегистрирован в его доме, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета отказывается. 20 сентября 2007 года он приобрел у ФИО6 другую долю в праве собственности на дом. В ходе оформления документов узнал, что в доме зарегистрирована, но никогда не проживала Исмагилова К.Ф., место ее жительства неизвестно. С 2007 года по настоящее время он является единственным собственником жилого помещения. Совместно с ним проживают и зарегистрированы: ФИО6 - родственник жены, ФИО7 - жена, ФИО8 - сын. Лазарев К.С. и ФИО9 членами его семьи не являлись и не являются, в доме не проживали в связи с чем утратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению. В судебное заседание истец Давлетов Р.М. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Представитель истца Шапкина Е.В., допущенная к участию в деле определением суда, на удовлетворении исковых требований настаивала. Ответчик Лазарев К.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен. В телефонограмме сообщил, что с иском не согласен, поскольку не имеет иного жилого помещения. Ответчик Исмагилова К.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному месту жительства. Адвокат Королева В.Г., назначенная представителем ответчика Исмагиловой К.Ф. на основании ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась. В судебном заседании 02 сентября 2011 года в удовлетворении исковых требований просила отказать, так как Исмагилова К.Ф. зарегистрирована в спорном доме в несовершеннолетнем возрасте. Доказательств того, что в доме она не проживала, суду не представлено. Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40). Согласно договору купли-продажи от 15 декабря 2006 года, Давлетов Р.М. приобрел у ФИО14 1/2 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 78,8 кв.м., а также земельного участка площадью 413 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 4-5). Право собственности истца зарегистрировано надлежащим образом (копии свидетельств о государственной регистрации права - л.д. 8-9). Согласно договору купли-продажи от 20 июля 2007 года, Давлетов Р.М. приобрел у ФИО6 1/2 долю в праве собственности на указанный жилой дом общей площадью 124 кв.м., расположенный на земельном участке размером 815 кв.м. (л.д. 6), право собственности истца зарегистрировано (л.д. 7). Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения. Согласно справке МУ «Городской центр информатизации» (л.д. 12), в спорном жилом помещении зарегистрированы: Давлетов Р.М., Исмагилова К.Ф., ФИО6, Лазарев К.С., ФИО8. В судебном заседании 02 сентября 2011 года истец пояснил, что является единственным собственником указанного дома, состоящего из двух половин, намерен объединить дом в одно целое. Регистрация ответчиков препятствует ему в реализации своих правомочий собственника, поскольку их разыскивает участковый инспектор, на их имя приходит корреспонденция. Исмагилову К.Ф. он никогда не видел, а с Лазаревым К.С. неоднократно разговаривал. Когда первый раз ходил к Лазареву домой, ответчик был в армии. Его мать пообещала, что вопрос о снятии Лазарева с регистрационного учета будет решен после его возвращения. Впоследствии он неоднократно просил Лазарева сняться с учета, но тот отказался, пояснив, что имеет право быть зарегистрированным. В доме в настоящее время проживает только его семья. При вселении чужих вещей там не было. При заключении договора купли-продажи с ФИО6, он выяснял, что Исмагилова К.Ф. не является его родственником. Доводы истца подтверждаются материалами дела, показаниями свидетелей ФИО13, ФИО15, ФИО12, ФИО7, допрошенных в судебном заседании 02 сентября 2011 года. Так, свидетель ФИО13, являющаяся матерью ответчика Лазарева К.С., суду показала, что в <адрес> проживала ее тетка. В 2004-м году она с детьми и внуком переехали из Сургута в Златоуст, она зарегистрировалась в доме брата, а дети и внучка в доме тетки. В ноябре 2004 года сын ушел служить в армию. Отсутствовал 5 лет, так как отслужив 2 года, еще на 3 года подписал срочный контракт. Фактически все проживали у брата в доме на <адрес>. Ненужные вещи перевезли к тетке, так как хранить их было негде. 31 декабря 2008 года тетка умерла, после ее смерти наследником стал ее двоюродный брат ФИО14, который вступил в права наследства и продал дом истцу. В 2009-м году сын вернулся из армии, сходил в дом и узнал от истца, что дом продан. Лазарев К.С. вселиться в дом не пытался, все вещи истец выбросил. Ответчик полагает, что за ним сохраняется право регистрации в спорном жилом помещении, выселяться оттуда не намерен. У Лазарева К.С. есть семья, его жена проживает по месту работы в г. Сургуте. Сын, когда приезжает в гости, останавливается у нее, а живет с семьей г. Сургуте. В настоящее время сын работает он на Чукотке в составе геологоразведочной партии и присутствовать в судебном заседании не может. Свидетель ФИО15 суду показал, что проживает в <адрес> с 05 октября 2005г, напротив дома истца, работает в должности участкового инспектора с 2001 года. Знает, что в <адрес> ранее проживал, но не был зарегистрирован Шибатов, который находился под надзором милиции, а в <адрес> жил Тюрин Николай и тетя Тася, Тюрин - это ее сожитель, он работал водителем в милиции. В 2007-м году в эту половину дома вселился истец с семьей. Исмагилову К.Ф. и Лазарева К.С. не знает, никогда их не видел, в доме они никогда не проживали. Свидетель ФИО16 суду показал, что проживает в <адрес> лет. С ответчиками не знаком, никогда их не видел. <адрес> разделен на две половины, у каждой ранее был свой хозяин. В <адрес> жила женщина по имени Таисия вместе с Тюриным Николаем, в 2007-м году в эту половину въехала семья Давлетовых. Кто жил во второй половине, не знает. Свидетель ФИО17 - жена истца, показала суду, что в 2006-м году она и муж купили первую половину <адрес>, в 2007 году - вторую. В момент приобретения в доме никто не жил, никаких чужих вещей в нем не было. Ответчика Исмагилову К.Ф. никогда не видели, искали ее, но не нашли, а с ответчиком Лазаревым К.С. несколько раз встречались. Во время последней встречи Лазарев К.С. сказал, что не снимется с регистрационного учета, пока они не выплатят ему причитающуюся долю за дом. Какие права он имеет на дом, не пояснял, с собственником дома они рассчитались полностью. Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, так как они соответствуют другим имеющимся в деле доказательствам, их личной заинтересованности в исходе дела не установлено. В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Согласно пояснениям истца, показаниям свидетелей, Лазарев К.С. и Исмагилова К.Ф.. членами семьи собственника не являются, совместно с истцом не проживали, общего хозяйства не вели. Регистрация ответчиков нарушает права Давлетова Р.М. по свободному владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением. Лазарев К.С. и Исмагилова К.Ф. не являются членами семьи собственника и не могут быть признаны таковыми. Не проживая в доме совместно с истцом, не ведя с ним общего хозяйства, ответчики утратили право пользования данным жилым помещением, никаких дополнительных соглашений в отношении спорного дома сторонами не заключалось. На основании ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд полагает требования Давлетова Р.М. о выселении ответчиков подлежащими удовлетворению. Оснований для их проживания в доме, принадлежащем истцу, согласно ст. 31 ЖК РФ, не имеется. К доводам представителя ответчика Исмагиловой К.Ф. о том, что она сохраняет право проживания, так как зарегистрирована в доме в несовершеннолетнем возрасте, суд относится критически, поскольку на момент рассмотрения дела она является совершеннолетней и вправе самостоятельно реализовать свое право на выбор места жительства. Кроме того, при смене собственника жилого помещения закон не связывает право проживания с законностью вселения в него. В силу ст. 35 ЖК РФ Лазарев К.С., Исмагилова К.Ф.. подлежат выселению из принадлежащего истцу дома по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Давлетов Р.М. удовлетворить. Выселить Лазарева К.С., Исмагилову К.Ф. из принадлежащего Давлетов Р.М. на праве собственности дома по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение. Председательствующий А.Е. Максимов Решение не вступило в законную силу