о взыскании суммы

Дело № 2-1605/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2011 г. г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе :

председательствующего судьи Яковлевой А.А.,

с участием представителя истца Жидких И.Н.,

ответчиков Кинзин Б.Д., Кинзина Н.Н.,

при секретаре Дербеневой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лукиной Н.В. к Кинзиной Н.Н., Кинзину Б.Д. о взыскании сумм, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

Лукина Н.В. обратилась в суд с иском к Кинзина Н.Н., Кинзин Б.Д., в котором просит взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу сумму в размере 261.139 руб. 63 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины согласно квитанции.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Лукина Н.В., Цыпляев Н.В., Цыпляев Л.В. (продавцы), с одной стороны, Кинзина Н.Н., Кинзин Б.Д. (покупатели), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> и жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес>. Указанное спорное имущество было продано за <данные изъяты> По условиям вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере <данные изъяты>. в счет уплаты за приобретаемый земельный участок и жилой дом должна быть выплачена ответчиками в следующем порядке: аванс в размере <данные изъяты> должны быть перечислены Кинзина Н.Н. с ее банковского счета №, открытого в банке «Снежинский» ОАО, на банковский счет истца Лукина Н.В. №, открытый в ОАО Банк «Снежинский»; кредит в размере <данные изъяты> также должен был быть перечислен Кинзина Н.Н. с того же банковского счета, открытого в том же Банке, на тот же самый банковский счет Лукина Н.В.. При этом аванс должен был быть передан ответчиками до подписания настоящего договора вне помещения Златоустовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. В день подписания вышеуказанного договора купли-продажи ответчики заверили, что сумма аванса-<данные изъяты> уже перечислена на банковский счет, нужно будет только подождать зачисления суммы на банковский счет Лукина Н.В.. Поскольку в подтверждение ответчики представили какую- то бумагу, что сумма перечислена с банковского счета Кинзина Н.Н., и требуется лишь время зачисления на банковский счет Лукина Н.В., то договор сторонами был подписан. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Златоустовском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Впоследствии истица, проверив свой банковский счет, убедилась, что сумма аванса в размере <данные изъяты> не была перечислена на открытый счет истца в ОАО Банк «Снежинский». Обратившись к ответчикам, она получила ответ, что деньги скоро будут уплачены, надо немного подождать. Затем еще несколько раз были даны обещания ответчиками, что все будет оплачено. Однако до настоящего времени сумма аванса-<данные изъяты> так и не оплачена по договору купли-продажи спорного имущества. Ответчики перестали отвечать на ее звонки, от личных встреч уклоняются. Таким образом, ответчики не исполнили обязательство по договору купли-продажи о выплате полностью всей суммы-<данные изъяты>., не оплатив по договору купли-продажи спорного имущества сумму аванса в размере <данные изъяты> Продавцы полностью исполнили обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. земельный участок, площадью <данные изъяты> и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, были переданы покупателям ФИО10, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики, не исполнив свое обязательство по оплате спорного имущества по вышеуказанному договору купли-продажи, обязаны ей оплатить недоплаченную сумму аванса в размере <данные изъяты> Кроме того, обязанность оплатить сумму аванса именно истице предусмотрена вышеуказанным договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии истица дополнила исковые требования и просила суд взыскать с ответчиков Кинзин Б.Д., Кинзина Н.Н. в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> с каждого, ссылаясь на то, что действиями ответчиков ей причинены нравственные страдания, т.к. из-за недополученных денег она сильно переживала, не могла нормально спать, ее братья думали, что это она не отдала им деньги все полностью. Из-за чего ей приходилось оправдываться, и объяснять, что это не ее вина, а ответчиков, которые не отдали все деньги за дом. Причиненный ответчиками моральный вред оценивает в <данные изъяты>

Истец Лукина Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Жидких И.Н. (нотариальная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года, зарегистрированная в реестре за №Д-744-л.д.25) в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом их дополнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что истице не передана сумма аванса по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которая должна была быть перечислена ей на счет в банке «Снежинский» в филиале г.Златоусте. Однако при этом, несмотря на то, что это условия было прописано в договоре купли-продажи, на ее счет поступило только <данные изъяты> остальная часть денег не поступила. Ответчики ссылаются, что передали <данные изъяты> до подписания договора купли-продажи, и остались должны только <данные изъяты> что не соответствует действительности.

Ответчики Кинзина Н.Н., Кинзин Б.Д. с исковыми требованиями Лукина Н.В. не согласились, пояснив, что они решили приобрести жилой дом на материнский капитал, по объявлению в газете нашли объявление по продаже жилого дома по адресу: <адрес>, в банке им пояснили, что деньги зачисляются на счет в день сдачи документов. Риэлтор готовила документы для регистрационной палаты, т.е. договор купли-продажи, который они читали в регистрационной палате после подписания. В банке ими был заключен договор ссуды, о договоре купли-продажи не было речи. Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ расчет за покупку дома произведен в полном объеме. Данный акт был подписан сторонами в банке. Деньги передавались лично, из рук в руки, купюрами номиналом <данные изъяты>., а всего <данные изъяты> которые они занимали у знакомых. Ответчики не передали истцу сумму в размере <данные изъяты>.. Дом был приобретен за <данные изъяты> Документы по оформлению купли-продажи жилого дома не читали. Никто не обратил внимание, что в договоре указано о том, что денежные средства за покупку недвижимого имущества должны быть перечислены со счета на счет.

Ответчики Кинзина Н.Н., Кинзин Б.Д. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ признали исковые требования Лукина Н.В. в части взыскания суммы в размере <данные изъяты>

Последствия признания иска и принятия его судом сторонам разъяснены и понятны.

Третьи лица Цыпляев Н.В., Цыпляев Л.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд признает, что исковые Лукина Н.В. к Кинзина Н.Н., Кинзин Б.Д. о взыскании сумм, компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между Лукина Н.В., Цыпляев Н.В., Тарасовой О.Л., действующей за Цыпляев Л.В. по нотариальной доверенности (продавцы), с одной стороны, Кинзина Н.Н., Кинзин Б.Д. (покупатели), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> и жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>. Указанное спорное имущество было продано за <данные изъяты> По условиям вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере <данные изъяты> в счет уплаты за приобретаемый земельный участок и жилой дом должна быть выплачена ответчиками в следующем порядке: аванс в размере <данные изъяты> должны быть перечислены Кинзина Н.Н. с ее банковского счета №, открытого в банке «Снежинский» ОАО, на банковский счет истца Лукина Н.В. №, открытого в ОАО Банк «Снежинский»(пункт 3.1.1 договора), кредит в размере <данные изъяты>. также должен был быть перечислен Кинзина Н.Н. с того же банковского счета, открытого в том же Банке, на тот же самый банковский счет Лукина Н.В.. При этом аванс должен был быть передан ответчиками до подписания настоящего договора вне помещения Златоустовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области - пункт 3.1.2 договора (л.д.5-9). Таким образом, пункты 3.1.1 и 3.1.2 вышеуказанного договора содержат два условия передачи аванса, по одному из которых денежные средства в виде аванса перечисляются со счета на счет, по другому из которых аванс передается покупателем до подписания настоящего договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк конверсии «Снежинский», в лице руководителя дополнительного офиса в г. Златоусте ФИО9, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Кинзин Б.Д., ФИО10, заключен кредитный договор №, согласно которого банк предоставил заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты> на условиях обеспеченности, возвратности, платности и срочности, на приобретение в общую равную долевую собственность ФИО10, Кинзин Б.Д. у Лукина Н.В., Цыпляев Н.В., ФИО11, действующей по доверенности за Цыпляев Л.В. жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты>. (л.д.70-73).

Согласно справки Банка «Снежинский» ОАО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что со счета вклада «до востребования» №, принадлежащего Кинзина Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ производилось списание денежных средств в сумме <данные изъяты> на счет вклада «до востребования» № Лукина Н.В. в счет окончательного расчета по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного и подписанного Кинзин Б.Д., Кинзина Н.Н. с одной стороны, Лукина Н.В., Цыпляев Н.В., Тарасовой О.Л., действующей за Цыпляев Л.В., с другой стороны, Лукина Н.В., Цыпляев Н.В., Тарасова О.Л., действующая за Цыпляев Л.В., передали Кинзина Н.Н., Кинзин Б.Д., а последние приняли в общую долевую собственность вышеуказанный жилой дом и земельный участок в том состоянии, в котором они есть на день подписания настоящего акта. Расчет в размере <данные изъяты> произведен полностью, претензий по передаваемому недвижимому имуществу не имеется (л.д.10).

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, собственниками в общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, являются Кинзин Б.Д., Кинзина Н.Н., ипотека в силу закона, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу, что истицей Лукина Н.В. не представлено доказательств того, что ответчики не исполнили обязательство по договору купли-продажи о выплате полностью всей суммы в размере <данные изъяты>., не оплатив по договору купли-продажи спорного имущества сумму аванса в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

На основании ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности не недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как показала свидетель ФИО12, специалист первого разряда Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, и договор, и акт приема-передачи всегда подписываются в регистрационной службе. Договор, передаточный акт подписываются при сделке, всегда специалистами сторонам сделки задается вопрос, произведен ли расчет по сделке в полном объеме.

Как пояснили ответчики, согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ расчет за покупку дома произведен в полном объеме. Данный акт был подписан сторонами в банке. Деньги передавались лично, из рук в руки, купюрами номиналом <данные изъяты> а всего <данные изъяты> которые они занимали у знакомых. Ответчики не передали истцу сумму в размере <данные изъяты> Дом был приобретен за <данные изъяты> Документы по оформлению купли-продажи жилого дома не читали. Никто не обратил внимание, что в договоре указано о том, что денежные средства за покупку недвижимого имущества должны быть перечислены со счета на счет.

Как показала свидетель ФИО13, со слов ответчиков ей известно, что они у Лукина Н.В. прибрели дом с земельным участком по договору купли-продажи за <данные изъяты>., деньги Кинзина Н.Н. передала в банке истице, но не хватило <данные изъяты> и осталась должна истице.

Свидетель ФИО14 суду показал, что ФИО15 приходится ему родным сыном. Ответчики решили приобрести спорное недвижимое имущество, на что занимали деньги. Свидетелем были взяты взаймы деньги для передачи своему сыну у ФИО16 в размере <данные изъяты> о чем сыном была написана расписка. Затем свидетель снял деньги в банке, и долг был отдан ФИО17. Какими купюрами были деньги не помнит.

Аналогичные показания были даны свидетелем ФИО16, дополнительно суду показал, что деньги передавались купюрами по <данные изъяты>

Свидетель ФИО18 суду показал, что Кинзин Б.Д. занимал у него деньги в ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., о чем была написана расписка., деньги передавались купюрами по <данные изъяты> деньги были возвращены.

Свидетель ФИО19 суду показала, что ответчики в ДД.ММ.ГГГГ заняли у нее деньги в размере <данные изъяты> о чем Кинзин Б.Д. была написана расписка, деньги передавались купюрами по <данные изъяты>

Не доверять показаниям вышеуказанных свидетелей у суда нет оснований, т.к. они последовательны, соответствуют всем обстоятельствам дела, подтверждены материалами дела.

Согласно копии расписок Кинзин Б.Д. неоднократно занимал суммы денег для приобретения спорного недвижимого имущества: ДД.ММ.ГГГГ у ФИО20 в размере <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ у ФИО16 в размере <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ у ФИО21 в размере <данные изъяты>. (л.д.28-30).

В ходе судебного разбирательства ответчики ФИО10 признали исковые требования Лукина Н.В. в части взыскания с них суммы в размере <данные изъяты>

Суд полагает, что признание иска ФИО10 в части подлежит принятию, а исковые требования Лукина Н.В. в части взыскания суммы в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению, поскольку признание иска не нарушает права и законные интересы иных лиц, не противоречит закону.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями ; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Следовательно, в силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ исковые требования Лукина Н.В. подлежат частичному удовлетворению. С ответчиков ФИО10 в пользу Лукина Н.В. подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты>

Поскольку, спорное недвижимое имущество, согласно договора купли-продажи, было приобретено ответчиками в общую долевую собственность, по 1/2 доли каждому, то суд приходит к выводу, что сумма в размере <данные изъяты> должна быть взыскана с Кинзин Б.Д., Кинзина Н.Н. в пользу Лукина Н.В. по <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований Лукина Н.В. отказать.

В ксерокопии расписки о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ указано, что: «Мы, Лукина Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОМ № УВД г. Златоуста Челябинской области, код подразделения №, зарегистрированная по адресу: <адрес>, Цыпляев Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОМ № УВД г. Златоуста Челябинской области, код №, зарегистрированный по адресу: <адрес>, Тарасова О.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОМ № УВД г. Златоуста Челябинской области, код подразделения № зарегистрированная по адресу: <адрес>, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за Цыпляев Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОМ № УВД г. Златоуста Челябинской области, код подразделения №, зарегистрированный по адресу: <адрес>, настоящим подтверждаем, что нами получены денежные средства в сумме <данные изъяты> в качестве аванса в счет причитающихся денег в сумме <данные изъяты>. в качестве оплаты за проданные нами жилой дом с земельным участком по « договору купли-продажи жилого дома с земельным участком» от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес> от Кинзина Н.Н.. Материальных и каких либо иных претензий, связанных со сделкой купли-продажи и ипотеки вышеуказанных жилого дома и земельного участка к Кинзина Н.Н., Кинзин Б.Д. не имею». Данная расписка подписана собственноручно Лукина Н.В., Цыпляев Н.В., Тарасовой О.Л., действующей по доверенности на Цыпляев Л.В.. Расписка подписана в присутствии кредитного работника ФИО22, имеется собственноручная роспись (л.д.75).

Данная расписка судом не может быть принята во внимание в качестве доказательств, поскольку суду не представлен подлинник данной расписки.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные из каждой спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Как показала свидетель ФИО3, экономист банка «Снежинский» ОАО, кредитный договор между сторонами заключен ДД.ММ.ГГГГ на приобретение недвижимого имущества, где указано, что расчет виде аванса должен быть перечислен с банковского счета покупателя на банковский счет продавца. Однако, денежные средства в виде аванса в размере <данные изъяты>. были переданы продавцом покупателю, о чем была составлена вышеуказанная расписка, оригинал которой Лукина Н.В. забрала ДД.ММ.ГГГГ, о чем указала на копии, что подлинник расписки получила.

Из показаний свидетеля ФИО23, юриста банка «Снежинский» ОАО, при оформлении кредита данная расписка была составлена по инициативе работника банка ФИО3, это предусмотрено внутренним регламентом банка - наличие этого документа в деле. Стороны этот документ лично для себя не составляли. Этот документ составляется работником банка для банка. До ДД.ММ.ГГГГ оригинал расписки находился в кредитном деле банка. ДД.ММ.ГГГГ Лукина Н.В. обратилась в банк с просьбой предоставить ей этот документ в оригинале, чтобы она могла предъявить его в судебное заседание. Расписка выдавалась ей в присутствии руководителя дополнительного офиса банка «Снежинский» ФИО9, заместителя руководителя ФИО24 и в ее присутствии, были также специалисты кредитного отдела, но они занимались своими дела в этот момент. В этой ситуации разбирались именно втроем, было принято решения отдать Лукина Н.В. ту расписку в оригинале, сняли ксерокопию расписки, и в копии расписки Лукина Н.В. расписалась, что она ее забрала.

В представленной копии расписки также имеется подлинная запись : «оригинал расписки забрала Лукина Н.В. ДД.ММ.ГГГГ», имеется собственноручная подпись Лукина Н.В., как и в копии расписки. (л.д.75).

Как пояснила представитель истца Жидких И.Н., действиями ответчиков истице причинены нравственные страдания, т.к. из-за недополученных денег она сильно переживала, не могла нормально спать, ее братья думали, что это она не отдала им деньги все полностью. Из-за чего ей приходилось оправдываться, и объяснять, что это не ее вина, а ответчиков, которые не отдали все деньги за дом. Причиненный ответчиками моральный вред истица оценивает в <данные изъяты>

В соответствии со ст.ст.151, 1099 ГК РФ компенсация морального вреда допускается в случае нарушения личных неимущественных права гражданина либо принадлежащих гражданину других нематериальных благ. Моральный вред компенсируется также в других случаях, предусмотренных законом.

Поскольку законодательство РФ не предусматривает возможность компенсации морального вреда, причиненного нарушением имущественных прав (за исключением случаев, предусмотренных трудовым законодательством и законодательством о защите прав потребителей, которые к рассматриваемому спору не применимы), требования Лукина Н.В. о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с Кинзина Н.Н., Кинзин Б.Д. в пользу Лукина Н.В. необходимо взыскать в возврат госпошлины сумму <данные изъяты> с каждого.(пропорционально удовлетворенной части исковых требований)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Лукиной Н.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Кинзиной Н.Н. в пользу Лукиной Н.В. сумму в размере <данные изъяты>., в возврат госпошлины <данные изъяты> а всего <данные изъяты>

Взыскать с Кинзина Б.Д. в пользу Лукиной Н.В. сумму в размере <данные изъяты> в возврат госпошлины <данные изъяты> а всего <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований Лукиной Н.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий : А.А. Яковлева

Решение не вступило в законную силу