26 сентября 2011 года г. Златоуст Златоустовский городской суд г. Златоуста Челябинской области в составе: председательствующего судьи Васильева С.В., при секретаре Курчатовой Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Воронину С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору с процентами и неустойкой, обращении взыскания на предмет залога, установил: Открытое акционерное общество «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» (далее ОАО «ЮУКЖСИ») обратилось в суд с исковым заявлением к Воронину С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору с процентами и неустойкой, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование своих требований сослалось на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен ипотечный кредитный договор на 616 000 рублей. Заемщик обязался осуществить возврат займа и уплачивать проценты в размере <данные изъяты> годовых до даты окончания срока исполнения денежного обязательства. Целью кредитования является приобретение квартиры <адрес>. Со стороны истца исполнены обязательства по перечислению денежных средств в сумме 616 000 рублей. В счет исполнения обязательств между ними также заключен договор залога на указанную квартиру. Однако, ответчик в нарушение обязательств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. допускал значительные просрочки, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 719 883, 88 рублей. Впоследствии представителем истца неоднократно уточнялись исковые требования (л.д. 139, 151). В окончательной форме просил суд взыскать задолженность по основному долгу в размере 530 088, 16 рублей; проценты в размере 12 560, 49 рублей; неустойку в размере 14 797, 47 рублей; проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда; пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, организовав торги, установив стоимость, исходя из стоимости квартиры согласно отчета об оценке. Представитель истца открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» - Бузуев А.И., действующий на основании доверенности, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал в полном объеме. Дополнительно суду пояснил что, ответчиком в счет погашения задолженности по кредитному договору произведена оплата в размере 35 000 рублей, в связи с чем, просит уменьшить размер задолженности на указанную сумму. Из погашенной суммы 12 560 рублей просит зачесть в счет процентов, а оставшуюся часть в счет погашения суммы основного долга. Следовательно, всего подлежит взыскать на сегодняшний день 507 648, 65 рублей. Договором предусмотрены пени в сумме № за каждый день просрочки на сумму основного долга и процентов на день фактического исполнения решения суда. Ответчик Воронин С.В. в судебном заседании не оспаривал расчет задолженности по договору, не согласившись с начисленной неустойкой, правильность расчета рыночной стоимости квартиры не оспаривал. Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, решением внеочередного общего собрания акционеров ОАО (единственным акционером) - Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (л.д. 22-39), в который неоднократно вносились изменения (л.д. 40, 43,87,). Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ЮУКЖСИ» и Ворониным С.В., выступающим в качестве заемщика, был заключен договор займа № (л.д. 52-61). По условиям договора Воронину С.В. был предоставлен кредит в сумме 616 000 рублей на приобретение квартиры по адресу: <адрес> стоимостью 716 508 рублей под № % годовых на срок ДД.ММ.ГГГГ. Приобретаемая квартира переходит в собственность ответчика Воронина С.В.. Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик производит за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца (п. 3.3.4). В последующие 178 платежей заемщики производят ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в сумме 8 230, 86 рублей. При нарушении сроков возврата кредита заемщики уплачивают неустойку в виде пени в размере № от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате кредита и процентов, за каждый календарный день просрочки (п. 5.2, 5.3 договора). В силу п. 1.6. договора права кредитора подлежат удостоверению закладной (л.д. 52). Обеспечением исполнения обязательств Воронина С.В. по кредитному договору в силу п. 1.4 договора является: - ипотека квартиры в силу закона; - страхование жизни и потери трудоспособности Воронина С.В.; - страхование риска утраты и повреждения предмета ипотеки; - прав на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ЮУКЖСИ» и Ворониным С.В. заключен договор уступки прав требования №, по условиям которого ОАО «ЮУКЖСИ» уступает Воронину С.В. право требования трехкомнатной квартиры по адресу <адрес>. Право требования уступается за 716 508 рублей. За пользование займом Воронин С.В. взял на себя обязательства уплачивать проценты из расчета процентной ставки № годовых. Свои обязательства перед заемщиком кредитная организация исполнила надлежащим образом, сумма кредита 616 000 рублей была выплачена Воронину С.В. с зачислением на лицевой счет ДД.ММ.ГГГГ на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63). Ворониным С.В. за счет собственных и кредитных средств, предоставленных кредитной организацией, была приобретена трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, которая впоследствии стала предметом залога, о чем составлена закладная (л.л. 13-21). В соответствии со ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 данной главы и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно ст.ст. 810-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами. В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получения с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора, п. 5.1 закладной, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору, путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в случае: - просрочки заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; - при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками любого из обязательств, предусмотренных кредитным договором, договорами страхования, указанными в п. 4.1.7 кредитного договора; - при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка была незначительная; - при невыполнении обязательств по страхованию согласно п. 4.1.7-ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из расчета фактически выплаченных сумм заемщиком Ворониным С.В. (л.д. 11-12), в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего уплачено 525 949, 71 рублей, из которых в счет погашения кредита - 84 006, 60 рубля; в счет погашения процентов по кредитному договору - 394 842, 09 рубля, в счет погашения неустойки 47 101, 02 рубль. Кроме того, согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком погашенная задолженность в сумме 35 000 рублей. Следовательно, остаток неисполненных обязательств в общей сумме составил 522 446, 12 рублей, из которых задолженность по основному долгу составила 507 648, 65 рублей, неустойка - 14 797, 47 рублей. Расчет судом проверен, является правильным. Кроме того, ответчиком Ворониным С.В. не оспаривается. К возражениям ответчика о том, что истцом неправильно произведен расчет процентов за пользование займом на сумму основного долга, суд относится критически, поскольку проценты предусмотрены договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69). О согласии с условиями договора имеется подпись Воронина С.В. (л.д. 6). Следовательно, Воронину С.В. на момент подписания договора было известно о возможных последствиях неисполнения денежного обязательства. Таким образом, суд приходит к выводу и том, что требования ОАО «ЮУКЖСИ» о взыскании с Воронина С.В. процентов за пользования займом на сумму основного долга 507 648 рублей 65 копеек в размере № годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда также подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии с п.5.2., 5.3 договора займа при задержке выплаты процентов и основного долга по займу, согласно Графику Заемщик уплачивает Заимодавцу пеню из расчета 0,2% от суммы требуемой выплаты за каждый день просрочки. Таким образом, требование о взыскании неустойки является законным и подлежит удовлетворению в сумме 14 797, 47 рублей Размер подлежащей взысканию пени за просрочку возврата основного долга и процентов проверен судом и не оспаривается ответчиком. Требования истца о взыскании неустойки в размере № за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до исполнения решения суда не основаны на законе, в силу чего удовлетворению не подлежат. На основании ст. 98 ГПК РФ с Воронина С.В. подлежат взысканию в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 8 424, 46 рублей. Согласно пп. 1.4.1 кредитного договора, исполнение обязательств Воронина С.В. по кредитному договору также обеспечено залогом объекта недвижимости. Данное условие договора соответствует ст. 329 ГК РФ, в соответствии с которой исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественного перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке. В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (ч.1). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (ч.2). В силу ст.50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается (ст. 54.1, 55 Закона). В соответствии со ст. 56, 78 Закона «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Как следует из материалов дела, предметом залога является трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> приобретенная Ворониным С.В. по договору купли-продажи за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ОАО «ЮУКЖСИ». Ипотека в силу закона на указанную квартиру зарегистрирована УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Принадлежность Воронину С.В. квартиры подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д.131). Рыночная стоимость вышеуказанной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 650 000 рублей (отчет об оценке л.д.125). Поскольку данное имущество является предметом залога по кредитному договору, который заемщик не исполнил, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Закона «Об ипотеке» не имеется, на данное имущество в порядке статьи 349 ГК РФ, ст. 77,78 Закона «Об ипотеке» должно быть обращено взыскание в счет погашения обязательств Ворониным С.В. перед ОАО «ЮУКЖС». Суд считает необходимым установить способ продажи имущества - открытые торги, начальную продажную стоимость квартиры - 1 650 000 рублей, поскольку она определена заключением эксперта. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» удовлетворить частично. Взыскать с Воронин С.В. в пользу открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» задолженность по кредитному договору с неустойкой в размере 522 446 (пятьсот двадцать две тысячи четыреста сорок шесть) рублей 12 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 424 рубля 46 копеек. Взыскать с Воронин С.В. в пользу открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» проценты за пользования займом на сумму основного долга 507 648 рублей 65 копеек в размере № годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда. Обратить взыскание на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Воронин С.В. установив способ продажи - общественные торги, начальную продажную - 1 650 000 (один миллион шестьсот пятьдесят тысяч) рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований открытому акционерному обществу «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через суд, вынесший решение. Председательствующий С.В. Васильев Решение не вступило в законную силу