Дело № 2-2088/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Златоуст                                                                                06 октября 2011 года

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                               Закировой С.Л.,

при секретаре                                                Батуровой О.С.,

с участием истца      Девяткина Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Девяткина Г.А. к Инспекции Федеральной налоговой службы России по <адрес> о признании права собственности,

у с т а н о в и л:                                                     

Девяткин Г.А. обратился в суд с иском к ИФНС РФ по <адрес> о признании права собственности на два гаражных бокса № и №, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований ссылается на то, что в 1999 году приобрёл у ЧП ФИО3 два недостроенных гаража № и №, расположенных по адресу: <адрес>. В настоящее время строительство гаражей завершено, с 1999 года гаражи используются по назначению. Земельный участок, на котором расположены гаражи, находится в полосе отвода железной дороги. ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Российские железные дороги» был оформлен договор субаренды за № на земельный участок размером 42,4 кв.м., расположенный под гаражами. В настоящее время необходимо получить правоустанавливающие документы на гаражи, получение которых возможно только в судебном порядке.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация Златоустовского городского округа и Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице Южно - Уральской железной дороги (л.д. 1).

Истец Девяткин Г.А. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика Инспекции ФНС России по <адрес>, третьих лиц администрации Златоустовского городского округа и Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Южно - Уральской железной дороги в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены (л.д. 49-53).

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Девяткина Г.А. подлежащими удовлетворению.

Из искового заявления, объяснений истца следует, что спорные гаражи он приобрел у ФИО3 в декабре 1999 года. ФИО3 являлся частным предпринимателем и получил официальное разрешение на строительство гаражных боксов и отвод земельного участка под их строительство. Истец приобрел гаражи, когда они уже были построены, помогал ФИО3 в их строительстве, сам покупал рубероид, ворота, битум. Отдельного гаражного кооператива создано не было. Земельные участки под гаражными боксами № и № в дальнейшем были предоставлены ему ОАО «РЖД» в субаренду.

В подтверждение своих доводов по ходатайству истца судом были допрошены в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5

Так, свидетель ФИО3 суду показал, что строительство спорных гаражей началось в 1999 году и продолжалось около четырёх лет. На тот момент он был зарегистрирован в качестве частного предпринимателя, обращался в администрацию <адрес>, к руководству железной дороги с заявлением о выделе ему земельных участков под строительство гаражей напротив <адрес> по ул. Аносова в <адрес>, также было направлено письмо в адрес руководства управления железной дороги с просьбой разрешить строительство. В 2004 году вышло распоряжение главы <адрес> об утверждении уточненных границ земельного участка для строительства гаражей. Разрешение на строительство было получено. Гаражи строили сами своими силами, за счет собственных средств. Девяткин ему помогал в строительстве. Когда гаражи были построены Девяткин Г.А. согласно договора передал деньги за гаражные боксы № и №. К Девяткину Г.А. каких-либо претензий по гаражам нет, расчет произведен полностью. Гаражный кооператив образован не был, ордера на гаражные боксы выдавал инженер поезда Картушов. Девяткину Г.А. были выданы ордера на 4 и 5 гаражные боксы. Изначально один ордер был выписан на имя Певзнер, но так как он отказался от гаража, то гараж был продан Девяткину, ордер не переписывали. Спора по земельному участку под спорными гаражами не было, какие - либо третьи лица своих прав на гаражи не заявляли.

Свидетель ФИО5 (сосед по гаражу) суду показал, что у него имеется гараж №, расположенный напротив <адрес>, а у Девяткина Г.А. гаражи № и №. Всего напротив <адрес> шесть гаражей. Гаражный кооператив не образовывался. Свой гараж онприобрёл у ФИО3 в 2004 или 2005 году. Ему известно, что Девяткин Г.А. купил гараж у ФИО3 раньше, чем он. Гаражи строил ФИО3 Девяткин Г.А. платил деньги за материалы, технику, рабочую силу, сам принимал участие в строительстве. Каких - либо споров по гаражным боксам у Девяткина Г.А. не было, на гаражи никто кроме него не претендовал и не претендует.

Не доверять объяснениям истца Девяткина Г.А. и показаниям допрошенных свидетелей у суда нет оснований, так как они друг другу не противоречат, а, кроме того, объективно подтверждаются письменными материалами дела.

Из акта № предварительного согласования места размещения объекта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что членами постоянно действующей комиссии, созданной при Главе Администрации <адрес>, был произведён выбор земельного участка общей площадью 150 кв.м. под строительство автогаражей в районе ул. Аносова, расположенного с южной стороны жилого <адрес> и с восточной стороны ДРП - 3. Акт был подписан членами комиссии, заказчиком ФИО6, представителем заинтересованной организацией ЮУЖД/НОД-1 (л.д. 71-72, 73).

ДД.ММ.ГГГГ между ЧП ФИО3 и Строительно-монтажным поездом № 156 ОАО «Южуралтрансстрой» был заключен договор подряда №, по условиям которого Строительно-монтажный поезд принял на себя обязательство выполнить собственными силами строительство шести гаражей для личного транспорта по ул. Аносова, 176, используя свою технику, стройматериалы, необходимое число рабочих (л.д. 69-70).

Распоряжением и.о. главы <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ утверждены уточненные границы земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 329 кв.м., в том числе площадь застройки 158 кв.м., под дорогами, проездами 171 кв.м., вместо 150 кв.м. по документам. Разрешённый вид использования: для строительства гаража (л.д. 67).

Согласно квитанциям к приходно-кассовым ордерам № и № от Девяткина Г.П. была принята полная оплата за гаражные боксы № и № (л.д. 65, 66). Вместе с тем, из объяснений Девяткина Г.С. следует, что указание в квитанции к приходно-кассовому ордеру № на внесение платы за гаражный бокс № является опиской, так как фактически плата была внесена за гаражный бокс №. Доводы истца в этой части подтверждаются показаниями свидетеля ФИО3, а также показаниями свидетеля ФИО5, пользующегося гаражным боксом №.

Истцу были выданы ордера на право пользования индивидуальными гаражами по ул. Аносова, <адрес> (л.д. 11,12).

Распоряжением Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» был предоставлен в аренду земельный участок, находящийся в собственности РФ, из земель поселений, с кадастровым номером 74:25:00 000 00:0022, находящегося по адресу: <адрес>, полоса отвода железной дороги: «Самара - Челябинск» линия: «Аша - Челябинск», части участка: ПКО (1899 км ПКО)-ПКК (1914 км ПК 17+13 м), ПКО (1923 ПК 0)-ПКК(1962 км ПКО+88м) «Калино - Бердяуш», линия «Дружинино - Бердяуш», часть участка: ПКО (489 км ПК 5+79 м)- ПКК (495ПК 0+19м), для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта, площадью 4917813,0 кв.м., на срок 5 лет (л.д. 61).

Во исполнение вышеуказанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по <адрес> и ОАО «РЖД», в лице заместителя начальника дороги - начальника Челябинского отделения Южно - Уральской железной дороги - филиала ОАО «РЖД» был заключен договор № аренды вышеуказанного земельного участка общей площадью 4917813,0 кв.м. (л.д. 56-59).

Согласно п. 4.3.3. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор имеет право сдавать земельный участок в субаренду.

Из представленных истцом справок начальника Златоустовской дистанции пути ЧО Филиала ОАО «РЖД» ЮУЖД следует, что он не возражает предоставить земельные участки общей площадью 42,4 кв.м. в субаренду, для эксплуатации существующих капитальных гаражных боксов Девяткину Г.А. Земельные участки расположены по адресу: <адрес> полоса отвода Златоустовской дистанции пути ЮУЖД ОАО «РЖД». Объектов недвижимости на данном земельном участке, находящихся в собственности ОАО «РЖД», нет. Препятствия основному виду деятельности ОАО «РЖД» не создаются (л.д. 21, 22).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» в лице первого заместителя начальника ЮУЖД - филиала ОАО «РЖД» и Девяткиным Г.А. был заключен договор субаренды земельного участка площадью 42,4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, во дворе <адрес> по ул. Аносова, с разрешенным использованием в границах, указанных на Ситуационном плане, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, из земель населенных пунктов общей площадью 491, 7813 га с кадастровым номером <адрес> (л.д. 13-17, 18, 19, 20).

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на гаражные боксы № и № и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 41-48).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями 2004 года), предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные решения.

В порядке ч. 1 ст. 28 указанного Закона, права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Оценивая представленные доказательства, суд полагает установленным, что в судебном заседании нашло своё подтверждение, что истец Девяткин Г.А. приобрёл у ЧП ФИО3 два недостроенных гаражных бокса <адрес>. В дальнейшем своими силами завершил строительство указанных гаражей, заключил договора субаренды земельного участка площадью 42,4 кв.м, расположенного под указанными гаражными боксами. Возведенные истцом гаражи чьих - либо прав и законных интересов не нарушают, какие - либо третьи лица на них не претендуют.

С учётом изложенных обстоятельств, суд полагает, что требования истца о признании его собственником двух гаражных боксов № и № подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, из кадастровых паспортов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26, 27-28), составленных Челябинским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», следует, что спорные гаражи имеют площадь по 21,2 кв.м. каждый, и что они расположены по адресу: <адрес>, <адрес>.

Таким образом, истца следует признать собственником гаражных боксов по данным технической инвентаризации, то есть по <адрес>, а не по <адрес>, как указано в его требованиях.

Согласно отчету №, инвентаризационная стоимость гаража, расположенного по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 42 354 рубля (л.д. 29-34).

Из отчета № следует, что инвентаризационная стоимость гаража, расположенного №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 43 887 рубля (л.д. 35-40).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Девяткина Г.А. к Инспекции Федеральной налоговой службы России по <адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Признать Девяткина Г.А. собственником нежилых помещений - гаража, расположенного по <адрес> общей площадью 21,2 кв.м., а также гаража, расположенного по <адрес>, гараж №, общей площадью 21,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней после принятия судом решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий:            Закирова С.Л.

РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ