Дело № 2-2126/11                       

Р Е Ш Е Н И Е

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе :

председательствующего судьи Яковлевой А.А.,

с участием истца      Гришину А.П.,

представителя истца Васильева Ю.В.,

при секретаре                    Дербеневой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришиной А.П. к Администрации Златоустовского городского округа о признании собственником,

у с т а н о в и л :

Гришину А.П. обратилась в суд с иском к Администрации Златоустовского городского округа о признании истца собственником здания склада с тарником, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу<адрес>

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что она является собственником здания склада с тарником, общей площадью <данные изъяты> и земельного участка, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ею произведена реконструкция данного здания в пределах указанного земельного участка без получения соответствующего разрешения. После проведения реконструкции, она обратилась в Администрацию ЗГО для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию законченного реконструкцией объекта, и ей было разъяснено, что без разрешения на реконструкцию разрешения на ввод не выдадут. Без судебного решения оформить право собственности не имеет возможности.

В судебном заседании истица Гришину А.П. настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Васильев Ю.В. поддержал исковые требования и пояснения истицы. Суду пояснил, ДД.ММ.ГГГГ. Гришину А.П. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела здание склада общей площадью <данные изъяты> Право собственности зарегистрировано в регистрационной палате. Далее был выкуплен земельный участок площадью <данные изъяты> по тому же адресу. Указанный пристрой существовал, но площадь здания склада изменилась в результате демонтажа этого пристроя в ДД.ММ.ГГГГ. Площадь всего строения с учетом пристроя расположена в границах земельного участка, о чем указано в п. 1.7 кадастрового паспорта на объект недвижимости. После возведения пристроя обратились устно в Администрацию ЗГО к специалистам УАиГ, которые пояснили, что акт о вводе объекта в эксплуатацию выдать они не могут, т.к. не было получено разрешение на возведение пристроя. Рекомендовали обратиться в суд, чтобы признать право собственности на новый объект, возведенный в результате пристроя. В Постановлении Пленума ВС РФ № 10/22 от 2010 г. указано, что если признается право собственности, то регистрационная палата прежнюю запись должна сама аннулировать.

Представители ответчика Администрации Златоустовского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд признает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Южно-Уральской регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ, Гришину А.П. является собственником здания склада с тарником, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> (л.д.4,5).

Также Гришину А.П. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> (земли поселений) по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер № на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ГУ ФРС по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11,13).

Из пояснений истца, представителя истца следует, что в ДД.ММ.ГГГГ. Гришину А.П. произведена реконструкция данного здания в пределах указанного земельного участка без получения соответствующего разрешения. После проведения реконструкции, она обратилась в устной форме в Администрацию ЗГО для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию законченного реконструкцией объекта, и ей было разъяснено, что без разрешения на реконструкцию разрешения на ввод в эксплуатацию не выдадут. Без судебного решения оформить право собственности не имеет возможности.

Согласно кадастрового паспорта, составленного ЗО ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание склада с тарником, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> (л.д.6). Кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен данный объекте недвижимого имущества: № (п. 1.7. кадастрового паспорта).

Из заключения по материалам обследования технического состояния конструкций здания склада с тарником, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ООО «СК «Авангард» в ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный объект представляет собой капитальное строение и соответствует строительным нормам и правилам (л.д.7-10).

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

         Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В ст. ст. 130, 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в единой государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании изложенного, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что возможно признать за Гришину А.П. право собственности на нежилое здание склада с тарником, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, поскольку данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, создана на отведенном земельном участке, который находится в собственности истицы. После проведения реконструкции истица обращалась в устной форме в Администрацию ЗГО для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию законченного реконструкцией объекта, и ей было разъяснено, что без разрешения на реконструкцию разрешения на ввод в эксплуатацию не выдадут.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст. 12,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Гришиной А.П. к Администрации Златоустовского городского округа о признании собственником удовлетворить.

Признать Гришину А.П. собственником нежилого здания склада с тарником, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней после принятия судом решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий:            А.А. Яковлева

Решение не вступило в законную силу