о взыскании суммы, прекращении права собственности



Дело № 2-2187/11                        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2011 г.                                                                           г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи                          Яковлевой А.А.,

с участием истца             Кузнецова Э.И.,

представителя истца                                        Юдин М.И.,

ответчика                                   Говердовской Н.Ф.,

при секретаре                                                         Дербеневой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Э.И. к Говердовской Н.Ф. о взыскании суммы стоимости доли, прекращении права собственности,

у с т а н о в и л:

Кузнецова Э.И. обратилась в суд с иском к Говердовской Н.Ф., в котором просила взыскать с ответчика компенсацию в сумме <данные изъяты> за принадлежащую ей 1/2 долю в праве собственности общей долевой собственности в двухкомнатной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, прекратить право собственности Кузнецова Э.И. на 1/2 долю вышеуказанной квартиры.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что она является собственником 1/2 доли в праве собственности общей долевой собственности в двухкомнатной квартире, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Ответчик приходится ей бывшей снохой, т.к. решением мирового судьи судебного участка г. Златоуста от ДД.ММ.ГГГГ, брак между сыном истицы и ответчиком расторгнут, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Говердовской Н.Ф.. В спорной квартире проживают ответчик и ее двое детей. Ответчик не оплачивает коммунальные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей. Истица неоднократно предлагала ответчику произвести размен квартиры или продать ее, но ответчик уклоняется от этого. Ответчик препятствует истице в пользовании квартирой, она неоднократно пыталась вселиться ДД.ММ.ГГГГ в квартиру, но Говердовской Н.Ф. устроила скандал. Ответчик занимает всю квартиру, во всех комнатах находится ее мебель и вещи, добровольно освободить истице отдельную комнату она отказывалась. ДД.ММ.ГГГГ истице пришлось обратиться в суд для определения порядка пользования квартирой, но, не смотря на решение суда, ответчик также препятствует ей в пользовании квартирой, и занимает все комнаты. Когда истица приходит в квартиру, ответчик устраивает ей скандалы, т.к. ее устраивает единоличное проживание и пользование квартирой. Совместное проживание, владение и пользование спорной квартирой между истцом и ответчиком невозможно. Спорная двухкомнатная квартира относится к числу неделимых объектов, и выдел доли в натуре невозможен. Согласно отчета о рыночной стоимости, стоимость квартиры составляет <данные изъяты>

Истец Кузнецова Э.И. настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что ответчику неоднократно предлагались варианты размера квартиры или ее продажи, но она уклоняется от этих вариантов. Ее устраивает единоличное пользование указанной квартиры. У истицы в собственности имеется однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которую она также предлагала ответчику поменять на ее 1/2 долю в двухкомнатной квартире. Но ответчик отказывается от этого варианта. Истица проживает в однокомнатной квартире с мужем, с сыном и его женой, а ответчик проживает в двухкомнатной квартире и пользуется долей истицы.

Представитель истца Юдин М.И. поддержал исковые требования и пояснения истца.

Ответчик Говердовской Н.Ф. с исковыми требованиями Кузнецова Э.И. согласилась, с обменом своей доли на однокомнатную квартиру была не согласна, поскольку у нее имеется двое разнополых детей. Согласна выплачивать компенсацию истице за 1/2 долю спорной квартиры частями, в рассрочку.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования Кузнецова Э.И. подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Кузнецова Э.И. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.15). Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру является Говердовской Н.Ф. (ранее ФИО15 ФИО16 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Как пояснила истица, ответчик ей приходится бывшей снохой, поскольку решением мирового судьи судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, брак между сыном истицы и ответчиком расторгнут, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В спорной квартире проживают ответчик и ее двое детей. Ответчик не оплачивает коммунальные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей. Истица неоднократно предлагала ответчику произвести размен квартиры или продать ее, но ответчик уклоняется от этого. Ответчик препятствует истице в пользовании квартирой, она неоднократно пыталась вселиться ДД.ММ.ГГГГ в квартиру, но Говердовской Н.Ф. устроила скандал. Ответчик занимает всю квартиру, во всех комнатах находится ее мебель и вещи, добровольно освободить истице отдельную комнату она отказывалась.

Заочным решением Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, определен порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в пользование Кузнецова Э.И. передана изолированная комната, площадью <данные изъяты> На Говердовской Н.Ф. возложена обязанность освободить комнату, площадью <данные изъяты> в спорной квартире, и не чинить Кузнецова Э.И. препятствий в пользовании данной комнатой, а также производить оплату коммунальных услуг за фактически занимаемую комнату, площадью <данные изъяты> в спорной квартире (л.д.20-21).

Из пояснений истцы следует, что не смотря на судебное решение, ответчик продолжает истице препятствовать в пользовании спорной квартирой, устраивает скандалы.

Как установлено судом, совместное проживание, владение и пользование спорной квартирой между истцом и ответчиком невозможно. Спорная двухкомнатная квартира относится к числу неделимых объектов, и выдел доли в натуре невозможен.                                                                                                                                                                                                                                                                                   

Как пояснила истица, и следует из материалов дела (л.д.22,32), у истицы в собственности имеется однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которую она также предлагала ответчику поменять на ее 1/2 долю в двухкомнатной квартире. Но ответчик отказывается от этого варианта. Истица проживает в однокомнатной квартире с мужем, с сыном и его женой, а ответчик проживает в двухкомнатной квартире и пользуется долей истицы. Истица уведомляла ответчика письменно о том, что она намерена распорядиться 1/2 долей спорной квартиры, принадлежащей ей на праве собственности.

Ответчик пояснила, что согласна выплачивать компенсацию истице за 1/2 долю спорной квартиры частями, в рассрочку.

Из кадастрового паспорта, составленного ЗО ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> (л.д.17-18).

Согласно отчета ООО «Кондр и К», рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> (л.д.4-14), что составляет 1/2 доля-<данные изъяты>

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию в сумме <данные изъяты> за принадлежащую ей 1/2 долю в праве собственности общей долевой собственности в двухкомнатной квартире, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, прекратить право собственности Кузнецова Э.И. на 1/2 долю вышеуказанной квартиры.

В соответствии со ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Суд полагает необходимым: взыскать с Говердовской Н.Ф. в пользу Кузнецова Э.И. компенсацию в сумме <данные изъяты>. за 1/2 долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; прекратить ранее зарегистрированное право собственности Кузнецова Э.И. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; после получения указанной денежной компенсации Кузнецова Э.И. утрачивает право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру; после получения указанной денежной суммы передать в собственность Говердовской Н.Ф. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорную двухкомнатную квартиру, принадлежащую Кузнецова Э.И..

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12,198 ГПК РФ, суд

    решил:

Исковые требования Кузнецовой Э.И. удовлетворить.

Взыскать с Говердовской Н.Ф. в пользу Кузнецовой Э.И. компенсацию в сумме <данные изъяты> руб. за 1/2 долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить ранее зарегистрированное право собственности Кузнецовой Э.И. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество м сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

После получения указанной денежной компенсации Кузнецова Э.И. утрачивает право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

После получения указанной денежной суммы передать в собственность Говердовской Н.Ф. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> принадлежащую Кузнецовой Э.И., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество м сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий                                                            А.А. Яковлева

Решение не вступило в законную силу