Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

20 октября 2011г. Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи         Карповой О.Н.

при секретаре                                     Серебряковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбановой Г.М. к Николаев Е.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Курбанова Г.М. обратилась в суд с иском к Николаев Е.А., в котором просила признать ответчика утратившим право пользования комнатой площадью 18,3 кв.м. в <адрес>, выселить его из указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи от 29.06.2009г., заключенному с ФИО6, истец и ее сын Курбанов И.Д. являются в равных долях собственниками комнаты площадью 18,3 кв.м. в <адрес>. В комнате зарегистрирован ответчик Николаев Е.А. Истец полагает, что Николаев Е.А. утратил право пользования спорным жилым помещением, поскольку членом ее семьи не является, в комнате не проживает.

В последующем истец уточнила заявленные требования (л.д.12), на требованиях о выселении Николаев Е.А. не настаивает.

В судебном заседании истец Курбанова Г.М. на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо Курбанов И.Д. исковые требования поддержал, подтвердил пояснения истца.

Ответчик Николаев Е.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав истца, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск Курбанова Г.М. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ч. 2. ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, 29.08.2009г. между ФИО5, действовавшей по доверенности за ФИО6, и Курбанова Г.М., Курбанов И.Д. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Курбанов И.Д. купили у ФИО6 комнату площадью 18,3 кв.м. в четырехкомнатной <адрес> <адрес> <адрес>. Указанная комната принадлежала продавцу ФИО6 на основании договора безвозмездной передачи комнаты в собственность граждан № от 12.03.2009г. Комната продана за 80 000 руб., расчет произведен до подписания договора (л.д.6).

Согласно п. 2 договора купли-продажи, в указанной комнате зарегистрированы ФИО6 и Николаев Е.А. Переход права собственности на вышеуказанную комнату является основанием для прекращения права пользования жилым помещением Николаев Е.А.

Право собственности Курбанова Г.М., Курбанов И.Д. на комнату зарегистрировано в установленном порядке в УФРС по Челябинской области 05.10.2009г. (свидетельство о регистрации права л.д.7,8, выписка из ЕГРП л.д.15).

Согласно справки МУП «РКБ» Николаев Е.А. до настоящего времени зарегистрирован в комнате площадью 18,3 кв.м. в <адрес> <адрес> <адрес> (л.д.4).

Из пояснений истицы следует, что на момент продажи комнаты в ней никто не жил, в т.ч. сын ФИО6- Николаев Е.А., никаких вещей предыдущих жильцов в комнате не было. В комнату вселился сын истицы Курбанов И.Д. Ответчик Николаев Е.А. на право проживания в комнате после ее продажи не претендовал, однако с регистрационного учета не снялся. Соглашения о сохранении права ответчика пользоваться жилым помещением не заключалось. В настоящее время <адрес> в <адрес> снесен как аварийный, жильцам предоставляется новое жилье. Истице и ее сыну также выделена новая комната, но документы на нее они не могут оформить, поскольку в составе лиц, зарегистрированных в комнате до настоящего времени значится Николаев Е.А.

Пояснения истицы подтверждаются пояснениями третьего лица Курбанов И.Д., а также показаниями свидетеля ФИО6

Так, свидетель показала, что ее сын Николаев Е.А. на спорную комнату не претендует, проживает совместно с ней, с регистрационного учета до настоящего времени не снялся в связи с разъездным характером работы.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются основания для признания Николаев Е.А. утратившим право пользования комнатой площадью 18,3 кв.м. в <адрес> <адрес> на основании ст. 292 ГК РФ, ч. 4 ст. 31, ст. 35 ЖК РФ, поскольку он является членом семьи бывшего собственника жилого помещения. По условиям договора купли-продажи, а также в силу закона, переход права собственности на вышеуказанную комнату к покупателям Курбанова Г.М., Курбанов И.Д. является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчика. Никакого соглашения о сохранении права ответчика пользоваться жилым помещением сторонами не заключалось. Законных оснований для сохранения за Николаев Е.А. права пользования комнатой не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Николаев Е.А. подлежат взысканию в пользу истца понесенные ею расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования Курбанова Г.М..

Признать Николаев Е.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната площадью 18,3 кв.м.

Настоящее решение является основанием для снятия Николаев Е.А. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Взыскать с Николаев Е.А. в пользу Курбанова Г.М. в счет возмещения расходов на оплату госпошлины 200 (двести) руб.

Николаев Е.А., не присутствовавший в судебном заседании, вправе обратиться в суд, вынесший решение, с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                        О.Н. Карпова

Решение не вступило в законную силу