Дело № 2-1720/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2011 г.         г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи         Руновой Т.Д.,

при секретаре                                       Аненковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Шарафин А.Е., представителя истца, третьего лица Шарафин А.Е. - адвоката Малышевой С.Д., гражданское дело по иску Шарафина А.Е. к <данные изъяты> о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Шарафин А.Е., Шарафина А.Е. обратились в суд с иском к <данные изъяты>, <данные изъяты> о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли за каждым.

В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ Шарафин А.Е. на семью из двух человек совместным решением администрации и профсоюзного комитета <данные изъяты>» выделена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>. <данные изъяты>» заключило с Шарафин А.Е. договор купли-продажи указанной квартиры с рассрочкой платежа. Шарафин А.Е. вместе со своей сестрой Шарафин А.Е. вселился в указанную квартиру, ДД.ММ.ГГГГ на его имя был открыт лицевой счет. ДД.ММ.ГГГГ Шарафин А.Е. заключил с ОАО «Златоустовский Металлургический Комбинат» соглашение об отступном, в соответствии с которым выплатил комбинату <данные изъяты>., погасив полностью задолженность за квартиру. Шарафин А.Е. продолжает проживать в квартире вместе со своей сестрой, оплачивает коммунальные услуги, однако зарегистрировать право собственности на квартиру не может, поскольку у него отсутствуют все необходимые правоустанавливающие документы, кроме того, у <данные изъяты> и <данные изъяты> отсутствуют правопреемники.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истцов произведена замена ненадлежащего ответчика <данные изъяты> на надлежащего ответчика - <данные изъяты> (том 1 л.д.119).

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ суд по заявлению истцов произвел замену ненадлежащего ответчика <данные изъяты> на надлежащего - <данные изъяты> привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора (том 1 л.д.215).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с абз. 7 ст.220 ГПК РФ производство по указанному гражданскому делу прекращено в части исковых требований к <данные изъяты> в связи с завершением ликвидации указанного юридического лица (том 1 л.д.211-212).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом Шарафин А.Е. от иска прекращено производство по делу в части исковых требований Шарафин А.Е. к <данные изъяты> о признании права собственности (том 1 л.д.230-231).

Шарафин А.Е. в ходе рассмотрения дела уточнил заявленные требования к КУИ ЗГО, просил признать его собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ( том 1 л.д. 232-233).

В судебном заседании истец Шарафин А.Е. на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца, третьего лица Шарафин А.Е. - адвокат Малышева С.Д., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании исковые требования Шарафин А.Е. поддержала.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (том 2 л.д. 27). В письменном отзыве на исковое заявление указал, что с исковыми требованиями не согласен, так как <данные изъяты> является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку спорная квартира не является собственностью муниципального образования Златоустовский городской округ (том 1 л.д.228, том 2 л.д.7).

Представитель третьего лица <данные изъяты>, третье лицо Шарафин А.Е. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель <данные изъяты> просил дело рассмотреть в его отсутствие (том 1 л.д.229, том 2 л.д.26,28).

Суд, заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, считает, что требования Шарафин А.Е. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из искового заявления, пояснения истца, его представителя в судебных заседаниях следует, что ранее он проживал с матерью и сестрой в доме по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар, в результате которого его мать погибла, проживание в доме в виду его разрушения стало невозможным. Ему по месту работы в 2001 г. была выделена квартира по адресу: <адрес>, <адрес>. С 2001 г. он проживает в квартире вместе со своей сестрой Шарафин А.Е., оплачивает коммунальные услуги. На его имя открыт лицевой счет. <данные изъяты> заключило с ним договор купли-продажи квартиры, по которому свои обязательства об оплате стоимости квартиры он выполнил. Зарегистрировать право собственности на квартиру он не может в виду отсутствия у него необходимых документов и ликвидации продавца квартиры по договору (том 1 л.д. 214 оборот, том 2 л.д.31-32).

Доводы истца подтверждаются материалами дела.

Согласно копии трудовой книжки Шарафин А.Е. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в <данные изъяты> (том 2 л.д.54-58).

Согласно выписке из протокола № совместного заседания администрации и профсоюзного комитета ОАО «Златоустовский Металлургический Комбинат», ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выделении двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> Шарафин А.Е. на семью из двух человек в связи с пожаром в доме по месту проживания Шарафин А.Е. (том 1 л.д.13).

По сведениям <данные изъяты>» собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании свидетельства № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты>, значится <данные изъяты> который произвел строительство данного дома в 1996 г. (том 1 л.д. 74, 244-267).

Право собственности на указанное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (том 1 л.д.193), квартира не числится в реестре муниципального имущества муниципального образования Златоустовский городской округ (том 1 л.д.25, 127).

Согласно договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ОАО «Златоустовский металлургический завод» и ОАО «Златоустовский Металлургический Комбинат», ОАО «Златоустовский металлургический завод» передал ОАО «Златоустовский Металлургический Комбинат» право требования к Шарафин А.Е. задолженности в сумме 1000 руб., возникшей на основании договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Златоустовский металлургический завод» и Шарафин А.Е. За переданное по настоящему договору право требования ОАО «Златоустовский Металлургический Комбинат» обязался уплатить ОАО «Златоустовский металлургический завод» 1000 руб. путем перечисления денежных средств, передачи банковских векселей, проведения взаимозачета (том 2 л.д.29).

В соответствии с п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Между <данные изъяты>» и Шарафин А.Е. заключено соглашение об отступном, датированное ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в юридическом управлении <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Шарафин А.Е. был обязан уплатить <данные изъяты>» <данные изъяты>. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <данные изъяты>» и договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ После уплаты указанной суммы <данные изъяты> обязалось выдать Шарафин А.Е. справку о полной оплате стоимости квартиры для предоставления в <данные изъяты> и получения свидетельства о праве собственности (том 1 л.д.14).

Квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главным бухгалтером <данные изъяты>, подтверждается исполнение Шарафин А.Е. своей обязанности по погашению задолженности по оплате стоимости квартиры (том 1 л.д.14-15).

Лицевой счет на квартиру для оплаты жилищно-коммунальных услуг открыт на имя Шарафин А.Е. (квитанции об оплате - том 1 л.д.51-52), в квартире зарегистрированных лиц нет (копия поквартирной карточки - том 1 л.д.222).

Доводы Шарафин А.Е. подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО15, ФИО16, ФИО17 (работников <данные изъяты>» и <данные изъяты>»), из которых следует, что спорная квартира действительно выделялась в собственность Шарафин А.Е., поскольку он нуждался в жилом помещении в связи с пожаром, задолженность по оплате стоимости квартиры Шарафин А.Е. была погашена (том 1 л.д. 215 оборот, том 2 л.д.16 оборот, л.д.31 оборот).

По сведениям <данные изъяты> конкурсное производство на <данные изъяты>» было завершено ДД.ММ.ГГГГ, указанное лицо снято с налогового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с завершением процедуры ликвидации. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» снят с налогового и регистрационного учета вследствие ликвидации на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о завершении процедуры конкурсного производства (справка - том 1 л.д. 129, Выписка из ЕГРЮЛ - том 1 л.д.130-143, уведомление - том 1 л.д.144, определение арбитражного суда <адрес> - том 1 л.д.145-146).

Учитывая, что фактически договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, сторонами исполнен, право собственности Шарафин А.Е. на квартиру и исполнение сторонами сделки подтверждены надлежащими доказательствами, регистрация договора не произведена сторонами по объективной причине - ликвидации ОАО <данные изъяты>», суд полагает, что требования Шарафин А.Е. о признании его собственником указанной квартиры, общая площадь которой, согласно выписке из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, составляет 52,4 кв.м. (том 1 л.д.20-22), подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что <данные изъяты> является ненадлежащим ответчиком по делу, суд находит несостоятельными, поскольку в соответствии со ст.30 Устава Златоустовского городского округа на <данные изъяты> возложена обязанность по приему в муниципальную собственность движимого и недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Шарафин А.Е. к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать Шарафин А.Е. собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 52,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.

Председательствующий                                                       Т.Д. Рунова                           

Решение в законную силу не вступило