Дело № 2-2193/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 октября 2011 года Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи С.Ю.Фомина при секретаре Н.М.Шарифуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Златоусте гражданское дело по иску Герасимовой Н.А. к Титковой К.И. о прекращении права собственности, признании собственником недвижимого имущества, у с т а н о в и л : Герасимова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ИФНС РФ по г.Златоусту, Титковой К.И., в котором просила прекратить право собственности ответчика на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать ее собственником 1/2 доли в праве собственности (ранее принадлежавшей Титковой К.И. ) на указанный жилой дом. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Златоустовской государственной нотариальной конторы, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти супруга Герасимова Н.П., на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>, собственником которой он являлся. Вторая половина указанного жилого дома, которую она впоследствии выкупила, принадлежала Титковой К.И. При этом в установленном законом порядке договор купли-продажи не был зарегистрирован. С момента приобретения у Титковой К.И. половины дома, истец стала одна владеть и распоряжаться полностью всем домом на правах собственника. В 2010 г. она решила зарегистрировать переход права собственности Титковой К.И. в 1/2 доле в праве собственности на дом к ней, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ заключила с Титковой К.И. договор купли-продажи доли в праве собственности на указанный жилой дом. Однако Управлением Росреестра по ЧО в государственной регистрации договора купли-продажи было отказано, ввиду несоответствия представленных Титковой К.И. правоустанавливающих документов требованиям законодательства. При этом выяснилось, что согласно договора о разделе имущества супругов Титковых от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику перешел в собственность полностью <адрес>, а согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - собственниками указанного жилого дома являются Титкова К.И. - долевая собственность с долей в праве 1/2 на основании договора о разделе имущества супругов, а также Герасимова Н.А. - долевая собственность с долей в праве 1/2 на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону. В связи с этим, в настоящее время оформить надлежащим образом документы на 1/2 долю жилого дома, ранее принадлежащую Титковой К.И., не представляется возможным. В дальнейшем исковые требования истица уточнила (л.д.37-38), исключив из числа ответчиков Инспекцию ФНС РФ по г.Златоусту и предъявив иск к Титковой К.И., и просила прекратить право собственности Титковой К.И. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, признать ее собственником 1/2 доли в праве собственности (ранее принадлежавшей Титковой К.И. ) на указанный жилой дом, а также собственником земельного участка площадью 365 кв.м. расположенного по указанному адресу. В обоснование требований указала, что поскольку Управлением Росреестра ей было отказано в регистрации перехода права собственности на жилой дом от Титковой К.И. к ней, она не может зарегистрировать и переход права собственности на земельный участок. Истец Герасимова Н.А. и ее представитель Шапкина Е.В., допущенная к участию в деле определением суда, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали. Ответчик Титкова К.И. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Пояснила, что принадлежащая ей 1/2 доля в праве собственности на спорный жилой дом, а также земельный участок по тому же адресу были фактически проданы ею Герасимовой Н.А. около 10 лет назад. Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Танцырева И.В., действующая на основании доверенности (л.д.49), в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ была проведена техническая инвентаризация и на учете находился жилой <адрес> 65а (впоследствии №) по <адрес> в <адрес>. Впоследствии зарегистрирован в Златоустовском бюро инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, изменена нумерация жилого дома. Строительство указанного дома было начато на основании двух договоров застройки, земля была передана двоим людям под строительство, изначально предполагался жилой дом на 2 половины. Последние инвентаризации в 1982, 1986 и 1992 годах установили, что постройка не менялась, конфигурация та же. В качестве правоустанавливающих документов в инвентаризационном деле имеются - копия свидетельства о праве наследования по закону, где после смерти Герасимова Н.П. принимает наследство Герасимова Н.А. в виде 1/ 2 дома по <адрес> в <адрес>, площадь указана всего жилого дома, состоящего из 2 половин. По договору о разделе имущества между Титковыми фактически была передана только 1/2 долю в праве общей долевой собственности, поскольку это следует из указанной в договоре площади дома, земельные участки к обеим половинам обособленные. Таким образом, в документах БТИ была допущена ошибка. Истец и ответчик владели спорным домом фактически в равных долях по 1/2 каждый. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.41). Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Герасимовой Н.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Как следует из материалов дела, Герасимова Н.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.16), а также выпиской из ЕГРПНИиСН (л.д.36). Также Герасимова Н.А. на основании распоряжения Главы ЗГО №(1)-р от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права-л.д.17). Как установлено в ходе судебного разбирательства, жилой <адрес> (ранее <адрес>) был застроен в 1953 году на основании договора застройки как жилой дом, состоящий из двух квартир, каждая из которых имеет отдельный вход и используется разными семьями, что подтверждается пояснениями сторон, инвентарным делом, техническим паспортом на жилой дом (л.д.53-60). Общая площадь дома составляет 78,9 кв.м. В материалах инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» указанный дом числится как двухквартирный. Согласно выписке из ЕГРОКС (л.д.21-22) по данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> числятся Герасимова Н.А. (доля в праве 1/2) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, и Титкова К.И. (доля в праве 1/2 ) на основании договора о разделе имущества супругов, приобретенного ими в течение брака от ДД.ММ.ГГГГ Однако, как следует из договора о разделе имущества супругов, приобретенного ими в течении брака от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО8 нотариусом государственной нотариальной конторы, в реестре за № (л.д.19), заключенного между Титковой К.И. и Титковым В.М., в результате раздела общего имущества супругов в собственность Титковой К.И. переходит полностью дом, расположенный по адресу: <адрес>. Как следует из пояснений сторон, в 1996 году половина дома, принадлежащая Титковой К.И., была продана ею Герасимовой Н.А. вместе с земельным участком за 50000 руб., после чего Герасимова Н.А. стала собственником всего дома. Земельные участки всегда были обособленные. Однако в нарушение требований закона данная сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке, и в настоящее время данное нарушение также не представляется возможным устранить, в связи с имеющимися в правоустанавливающих документах расхождениями. ДД.ММ.ГГГГ Титковой К.И. и Герасимовой Н.А.были представлены на государственную регистрацию документы о регистрации сделки, переходе права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи(л.д.43), заявлением о расчете (л.д.44), однако государственная регистрация прав была приостановлена по вышеуказанным основаниям. Поскольку выявленное замечание не позволяет идентифицировать вид права Титковой К.И. на жилой дом, общей площадью 78,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (уведомление -л.д.15). Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и титкова К.И. был заключен договор, согласно которому ФИО10, проживающий в <адрес>-а, продал Титковой К.И. домовладение, состоящее из жилого дома площадью 21 кв.м. и служебных, надворных построек, находящихся по <адрес> расположенное на участке земли мерою 360 кв.м. (л.д.52). Договор купли-продажи был зарегистрирован государственным нотариусом Златоустовской нотариальной палаты в реестре за №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО5 был заключен договор дарения (л.д.50-51), согласно которому ФИО11 подарил ФИО5, жилой дом полезной площадью 27 кв.м., жилой площадью 20 кв.м. со служебными и надворными постройками, находящийся в <адрес> и расположенный на участке земли мерою 600 кв.м.. Договор дарения удостоверен государственным нотариусом Златоустовской нотариальной палаты в реестре за №. Согласно договору о разделе имущества супругов, приобретенного ими в течение брака (л.д.19), заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Титковой К.И. и Титковым В.Г., Титкова К.И. проживает по адресу: <адрес>-а. Анализ вышеуказанных документов применительно к инвентаризационному делу, позволяет суду прийти к выводу, что предметами указанных сделок являлись только 1/2 доля в праве на спорный дом, что следует из размера указанных в договорах площадей передаваемых домов. Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт, что на момент совершения договора купли-продажи между Титковой К.И. и Герасимовой Н.А., продавец фактически являлась собственником 1/2 доли спорного жилого дома и в силу ст.209 ГК РФ вправе была распоряжаться им по своему усмотрению. Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д.39), Титкова К.И. является собственником земельного участка площадью 365 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании распоряжения Главы ЗГО №(1)-р. С 1996 года, т.е. после приобретения Герасимовой Н.А. 1/2 доли вышеуказанного дома у Титковой К.И., истец единолично стала пользоваться всем домом и всем земельным участком, производит в нем текущий ремонт, обеспечивает его сохранность, несет бремя его содержания. Каких-либо претензий от третьих лиц на вышеуказанный дом в течение всего времени пользования им Герасимовой Н.А. заявлено не было. Как следует из пояснений ответчика Титковой К.И., деньги за 1/2 долю спорного жилого дома и прилагающего к нему земельного участка были переданы ей Герасимовой Н.А. и претензий к покупателю она не имеет, что подтверждается представленными суду договорами купли-продажи (л.д.13,43) и заявлениями о расчете (л.д.14,44). Однако зарегистрировать право собственности на долю в праве собственности на указанный дом, а также на земельный участок, ранее принадлежащие Титковой К.И., в установленном законом порядке истец не может в связи с имеющимися расхождениями в правоустанавливающих документах. В ином порядке, кроме судебного, устранить данное противоречие не представляется возможным. На основании изложенного, учитывая, что договоры купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, а также земельного участка площадью 365 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. между Герасимовой Н.А. и Титковой К.А. не противоречат законодательству, не содержат ничего противозаконного, сделка исполнена сторонами в полном объеме, а оформить и удостоверить его в надлежащем порядке не предоставляется возможным, суд считает возможным признать Герасимову Н.А. собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 78,9 кв.м., ранее принадлежавшей Титковой К.А., а также собственником земельного участка площадью 365 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, при этом прекратив право собственности Титковой К.И. на указанный жилой дом и земельный участок. Руководствуясь ст.ст. 12, 198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Герасимовой Н.А. удовлетворить. Прекратить право собственности Титковой К.И. на жилой <адрес> по <адрес> в <адрес>, зарегистрированное в Златоустовском бюро инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ Прекратить право собственности Титковой К.И. на земельный участок площадью 365 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №. Признать Герасимову Н.А. собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой <адрес> по <адрес> в <адрес> общей площадью 78,9 кв.м., ранее принадлежавшей Титковой К.И.. Признать Герасимову Н.А. собственником земельного участка площадью 365 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме через Златоустовский городской суд. Председательствующий С.Ю.Фомин Решение не вступило в законную силу.