Дело № 2-2244/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 октября 2011 года г. Златоуст Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Яковлевой А.А., с участием истца Братухина Л.П., представителя истца Пургина А.П., при секретаре Дербеневой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Братухиной Л.П. к Администрации Златоустовского городского округа, Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» о признании собственником при жизни, у с т а н о в и л : Братухина Л.П. обратилась в суд с иском к Администрации Златоустовского городского округа, Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом» о признании ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, собственником доли в праве общей собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, при жизни, включении доли в состав наследственного имущества. В обоснование своих требований сослалась на то, что она является единственным наследником первой очереди по закону на наследство, открывшееся после смерти ее матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Кроме имущества, принадлежащего наследодателю на момент смерти, ФИО1 являлась одним из собственников в праве общей собственности без определения размера долей на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, другими собственниками квартиры являются истица и ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был зарегистрирован БТИ г. Златоуста от ДД.ММ.ГГГГ, о чем на договоре свидетельствует печать и запись о регистрации БТИ. При обращении в ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» ей была выдана справка из материалов архива о собственниках на квартиру, без указания в качестве собственника ФИО1. В ходе общения с представителями ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ», ей пояснили, что при внесении записи в книгу учета сведений о правообладателях объектов недвижимости, лицом, осуществляющим данную функцию, была допущена неточность, выразившаяся в том, что ФИО1, как правообладатель не была внесена в данную книгу. В связи с наличием несоответствия данных о собственниках в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и материалов архива ЧФ ФГУП « Ростехинвентаризация-федеральное БТИ», она не может реализовать свои наследственные права и получить свидетельство о праве на наследство на принадлежащую ее матери долю в праве общей собственности на квартиру. В судебном заседании Братухина Л.П. настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила признать ФИО1, умершую ДД.ММ.ГГГГ собственником при жизни в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, исковые требования о признании при жизни ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, собственником доли спорного имущества, и включении указанной доли в состав наследственного имущества просила не рассматривать. Представитель истца Пургин А.П. поддержал исковые требования и пояснения истца. Представители ответчиков Администрации Златоустовского городского округа, Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», третьего лица ЗО ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск Братухина Л.П. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в г. Златоусте умерла ФИО1, которая приходилась родной матерью ФИО4 (добрачная фамилия Иванова) Л.П. (л.д.5-7). После смерти ФИО1 нотариусом нотариального округа Златоустовского городского округа заведено наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ наследником является ее дочь Братухина Л.П. (л.д.10). ДД.ММ.ГГГГ в г. Златоусте между Златоустовским монтажным управлением «Востокметаллургмонтаж» в лице начальника управления ФИО6 (продавец), и ФИО4, Братухина Л.П., ФИО1 (покупатели), заключили договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан № в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированный БТИ г. Златоуста ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). Из справки ЗО ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в общей собственности являются ФИО4, Братухина Л.П. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного БТИ г. Златоуста ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Согласно книги учета сведений о правообладателях объектов недвижимости ЗО ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация-фдеральное БТИ», правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, значатся ФИО4, Братухина Л.П. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на приватизацию (л.д.25-26). В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.22). Как пояснила истица, представитель истца, ФИО1 на момент смерти являлась одним из собственников в праве общей собственности без определения размера долей на двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, другими собственниками квартиры являются истица и ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был зарегистрирован БТИ г. Златоуста от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» истице была выдана справка из материалов архива о собственниках на квартиру, без указания в качестве собственника ФИО1. В ходе общения с представителями ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ», истице пояснили, что при внесении записи в книгу учета сведений о правообладателях объектов недвижимости, лицом, осуществляющим данную функцию, была допущена неточность, выразившаяся в том, что ФИО1, как правообладатель не была внесена в данную книгу. В связи с наличием несоответствия данных о собственниках в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и материалов архива ЧФ ФГУП « Ростехинвентаризация-федеральное БТИ», истица не может реализовать свои наследственные права и получить свидетельство о праве на наследство на принадлежащую ее матери долю в праве общей собственности на квартиру. Из показаний свидетелей ФИО7, ФИО8 следует, что умершая ФИО1 проживала в спорной квартире по адресу: <адрес>, вместе с истицей, мужем истицы ФИО4, который умер, участвовала в приватизации. В соответствии со ст.ст. 2, 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (ст. 2). Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции (ст. 7). Из смысла ст. 1, 2 вышеуказанного Закона следует, что гражданину не может быть отказано в приватизации занимаемого им на условиях договора социального найма жилого помещения (за исключением особо оговоренных в законе случаев), если они обратились с таким требованием. Согласно пунктов 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую (п. 5). При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано (п. 8). Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. В ст. ст. 130, 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в единой государственном реестре учреждениями юстиции. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Суд приходит к выводу, что в связи с наличием несоответствия данных о собственниках в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и материалов архива ЧФ ФГУП « Ростехинвентаризация-федеральное БТИ», истица не может реализовать свои наследственные права и получить свидетельство о праве на наследство на принадлежащую ее матери ФИО1 долю в праве общей собственности на квартиру. Согласно кадастрового паспорта общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>. (л.д.4). На основании изложенного, суд полагает, что требования истца о признании при жизни ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ в г. Златоусте Челябинской области, собственником в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению. Таким образом, Братухина Л.П., ФИО4, ФИО1 являются собственниками в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ суд р е ш и л : Удовлетворить исковые требования Братухиной Л.П.. Признать ФИО1, умершую ДД.ММ.ГГГГ в г. Златоусте Челябинской области, собственником в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10дней со дня принятия в окончательной форме через суд, вынесший решение. Председательствующий А.А. Яковлева Решение не вступило в законную силу