Дело № 2-1815/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 октября 2011 г. г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Максимова А.Е.,
при секретаре Ковалевой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Потемкиной С.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Открытое акционерное общество «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (далее – ОАО «ЮУ КЖСИ») обратилось в суд с иском к Потемкиной С.В. о взыскании задолженности по договору займа в размере 637 106 рублей, в том числе: суммы основного долга в размере 488 518 рублей 42 копейки; процентов за пользование суммой займа на основании п. 3.1. Договора займа в размере 64 891 рубль 82 копейки по состоянию на 25.07.2011 года; пени, начисленных за просрочку исполнения обязательства в соответствии с п.п. 5.2., 5.3. Договора займа в размере 83 695 рублей 76 копеек по состоянию на 25.07.2011 года: взыскании процентов за пользование суммой займа на основании п. 3.1. Договора займа, начисленных с 25 июля 2011 г. по день фактического исполнения решения суда; пени, начисленных за просрочку исполнения обязательства в соответствии с п.п. 5.2., 5.3. Договора займа, с 25 июля 2011 г. по день фактического исполнения решения суда; обращении взыскания на <адрес>, <адрес> <адрес>, состоящей <данные изъяты>., расположенную на 5-м этаже 10-ти этажного дома, применив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 264 000 рублей.
В обоснование своих требований истец указал, что «ЮУ КЖСИ», ранее именуемое открытое акционерное общество «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Потемкина С.В. 22 января 2007 г. заключили Договор займа № 05-01/06-07 от 22 января 2007 года, в соответствии с которым Заимодавец предоставил Заемщику заем в размере 543 000 рублей, а Заемщик обязался осуществить возврат займа в течение 180 (Ста восьмидесяти) месяцев с даты предоставления займа (п. 1.1. Договора займа) и уплачивать проценты за пользование займом в размере 12,5 % годовых (п. 3.1. Договора займа) в порядке, установленном условиями Договора займа.
Заем предоставлялся для целевого использования - приобретения <адрес>, <адрес> <адрес>, состоящей из трех <данные изъяты>., расположенной на 5 этаже 10 этажного дома, стоимостью 777 030 рублей, путем заключения Договора уступки прав требования № 07-01/07-07 от 22 января 2007 года, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, и заключенному между ОАО «ЮУ КЖСИ» и Потемкиной С.В..
На момент заключения Договора займа правообладателем указанной квартиры было ОАО «ЮУ КЖСИ». Ипотечный заем в размере 543 000 рублей был перечислен на расчетный счет Заемщика Потемкиной С.В. № 40817810500000000007/14, открытый в ОАО «УРАЛПРОМБАНК», что подтверждается платежным поручением № 2154 от 22 января 2007 года.
Во исполнение обязательств, предусмотренных п. 3.3.6. Договора займа, Заемщик обязался ежемесячно в срок не позднее последнего числа каждого месяца осуществлять аннуитетные платежи в размере 6 718 рублей 37 копеек согласно Графику платежей, передаваемом Заемщику в уведомительном порядке по его требованию.
В целях обеспечения исполнения обязательств по Договору займа, одновременно с Договором займа, между ОАО «ЮУ КЖСИ» и Заемщиком оформлена ипотека (залог) путем составления 01 октября. 2007 года Закладной, номер государственной регистрации ипотеки — 74-74-25/088/2007-490, дата выдачи Закладной первоначальному залогодержателю — 12 октября 2007 года, в соответствии с которой Залогодатель передает Залогодержателю в залог право на получение Квартиры в пользу Истца. По соглашению сторон определена залоговая стоимость Квартиры в размере 1 264 000 рублей.
Во исполнение договора №07-01/9-19-05И участия в долевом строительстве жилого дома от 27 октября 2005 г., Дополнительного соглашения №1 к договору №07-01/9-19-05И участия в долевом строительстве жилого дома от 28 августа 2006 года, Дополнительного соглашения №2 от 24 октября 2006 года, Дополнительного соглашения № 4 от 19 января 2007 года, заключенного между МУ «Управление капитального строительства» и ОАО «ЮУ КЖСИ», Договора уступки права требования №07-01/07-07 от 22 января 2007 года, заключенного между ОАО «ЮУ КЖСИ» и Потемкиной С.В., МУ «Управление капитального строительства» передало квартиру Потемкиной С.В. по передаточному акту от 01 апреля 2007 года.
В нарушение обязательств Потемкина С.В., начиная с ежемесячного платежа за апрель 2007 года по июнь 2010 года, допускала значительные просрочки в платежах от 2 до 412 дней. Оплата ежемесячных платежей не осуществлялась в срок в надлежащем объеме, поступавшие время от времени платежи не покрывали суммы задолженности не только по начисленной пени, но даже суммы остатка основного долга и процентов за пользование кредитом и направлялись в счет погашения задолженности за предыдущий период, что привело к постоянному нарастанию задолженности, в связи с чем количество дней просрочки на 25 июля 2011 года составляет 359 дней.
Согласно п. 3.3.10. Договора займа, при просрочке в исполнении обязательств Заемщиками по Договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов. В соответствии с п.п. 5.2., 5.3. Договора займа, при нарушении сроков возврата займа Заемщик платит Заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов Заемщик платит Заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п. 4.4.1. Договора займа, Заимодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору займа путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в следующих случаях:
а) при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 дней календарных дней;
б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и т.д.
В целях реализации предоставленного Заимодавцу права, ОАО «ЮУ КЖСИ» 05 февраля 2009 года лично вручило Потемкиной С.В. требование (№ 33 от 05.02.2009) о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование Заемщиком выполнено не было.
Таким образом, сумма задолженности по состоянию на 25 июля 2011 года, согласно Расчету исковых требований, составляет 637 106 рублей 00 копеек, в том числе сумма основного долга по сумме обязательства в размере 488 518 рублей 42 копейки, проценты за пользование суммой займа в размере 64 891 рубль 82 копейки по состоянию на 25.07.2011 года, а так же пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства в размере 83 695 рублей 76 копеек по состоянию на 25.07.2011 года.
В соответствии с подпунктами А, Б, В п. 4.4.3 Договора займа, Заимодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях:
A) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей согласно подпунктов а) и б) п. 4.4.1 Договора займа; Б) при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; B) при не удовлетворении Заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании. Указанное право Залогодержателя предусмотрено ч. 1 ст. 446 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца ОАО «ЮУ КЖСИ» Бузуев А.И., действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик Потемкина С.В. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, поскольку в настоящее время ежемесячно вносит платежи, превышающие суммы, указанные в графике платежей, при этом имеющаяся на момент рассмотрения дела просрочка по оплате основного долга и процентов незначительна.
Представители ответчика Пирог А.П. и Русина А.И., допущенные к участию в деле определением суда, в удовлетворении исковых требований просили отказать.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Как следует из материалов дела, 22 января 2007 года между ОАО «ЮУ АИЖК» и Потемкиной С.В. заключен договор займа на сумму 543 000 рублей под 12,5 % годовых сроком на 180 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения <адрес> 80-квартирном 10-этажном жилом доме (II очередь) (строительный №) по адресу: <адрес> (адрес строительный), состоящий из <данные изъяты>.м., расположенной на 5-м этаже 10-этажного дома, стоимостью 777 030 рублей, путем заключения договора уступки права требования № 07-01/07-07, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, и заключенному между ОВО «ЮУ АИЖК» и Потемкиной С.В. (Т. 1, л.д. 7-16).
Согласно указанному договору, заемщик погашает заем и уплачивает проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей (п. 3.3.). Ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик производит за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца (п. 3.3.4.).
Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания настоящего Договора составляет 6 718 рублей 37 копеек и указывается в графике платежей (п. 3.3.6) (график платежей, Т. 1, л.д. 36-40).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
Статьей 811 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, оговоренном в кредитном договоре. Если договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (п. 5.1.).
При нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 %; от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки (п. 5.2.).
При нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п. 5.3.).
ОАО «ЮУ АИЖК» свои обязательства исполнило надлежащим образом, перечислив на имя Потемкиной С.В. сумму займа в размере 543 000 рублей (копия платежного поручения, Т.1, л.д. 24).
Согласно расчету суммы иска (Т. 1, л.д. 42-44), в период с января 2007 года по август 2010 года ответчик допускала неоднократное нарушение графика платежей, что привело к образованию задолженности по договору займа. Указанное обстоятельство ею не оспаривалось.
По состоянию на 27 октября 2011 года задолженность по договору займа составила 635 756 рублей, в том числе: ссудная задолженность в размере 483 707 рублей 08 копеек; сумма процентов в размере 64 174 рублей 83 копеек, пени в размере 87 874 рублей 10 копеек (Т. 2, л.д. 38-40).
Указанный расчет судом проверен и признан арифметически верным.
К доводам представителя ответчика Русиной А.И. о том, что истцом был нарушен установленный договором порядок списания задолженности по договору займа, суд относится критически.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (п. 4).
На основании ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
Из содержания данной нормы следует, что она является диспозитивной, то есть стороны вправе установить условие, отличное от предусмотренного в ней.
Согласно п. 3.3.11 Договора займа от 22 января 2007 года № 05-01/06-07 в случае недостаточности денежных средств заемщика для исполнения ими обязательств по настоящему договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения требований займодавца:
- в первую очередь – издержки займодавца по получению исполнения обязательств заемщика;
- во вторую очередь – требование по выплатам процентов;
- в третью очередь – требование по возврату суммы займа;
- в четвертую очередь – требование по пеням за просроченные выплаты в счет уплаты процентов;
- в пятую очередь – требование по пеням за просроченные выплаты в счет возврата суммы займа;
- в шестую очередь – требование по просроченным выплатам в счет уплаты процентов;
- в седьмую очередь – требование по выплате просроченных платежей в счет возврата суммы займа;
- в восьмую очередь – требование по выплате штрафов;
- в девятую очередь – требование по досрочному возврату займа.
В соответствии с п. 3.3.13. займодавцу принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить очередность погашения заемщиком требований займодавца и установить произвольную очередность погашения требований вне зависимости от очередности, указанной в п. 3.3.12 настоящего договора, вне зависимости от назначения платежей, указанных заемщиком.
Таким образом, сторонами согласовано условие о произвольной очередности погашения требований займодавца, в связи с чем при поступлении от заемщика денежных средств в счет погашения обязательств, займодавец вправе распределять их по своему усмотрению.
В соответствии с п. 4.4.1. Договора займа, Заимодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору займа путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в следующих случаях:
а) при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней;
б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Ответчиком неоднократно допускались просрочки осуществления очередных платежей более чем на 30 календарных дней, а также более трех раз в течение 12 месяцев, в связи с чем 05 сентября 2009 года ей вручено Требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д. 41), которое в добровольном порядке Потемкиной С.В. исполнено не было.
Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с Потемкиной С.В. задолженности по договору займа в размере 635 756 рублей, в том числе: ссудной задолженности в размере 483 707 рублей 08 копеек; суммы процентов в размере 64 174 рублей 83 копеек, пени в размере 87 874 рублей 10 копеек являются законными и обоснованными, подлежат полному удовлетворению.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание размер задолженности по основному долгу и процентам, период просрочки исполнения обязательства, размера пени, исчисленной из расчета 0, 2 % от размера задолженности в сумме 87 874 рублей 10 копеек, суд полагает размер пени соразмерным последствиям неисполнения ответчиком заемного обязательства, в связи с чем ходатайство ответчика о снижении пени (неустойки) удовлетворению не подлежит.
Обеспечением исполнения обязательства заёмщика, в силу п. 1.4 договора является: ипотека в силу закона квартиры; страхование жизни и потери трудоспособности Потемкиной С.В., по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться заимодавец; страхование риска утраты и повреждения предмета ипотеки - квартиры, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться заимодавец; залог прав на квартиру.
Согласно п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залог возникает в силу договора, а также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Согласно ст. 5 Закона по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: 1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; 2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; 4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; 5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты (п.1 ст. 5).
Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (абз. 2 п.5 ст.5, ипотека в силу договора).
Статьей 10 Закона об ипотеке предусмотрено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.
Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривалось, что право собственности Потемкиной С.В. на квартиру по адресу: <адрес>, а также ипотека квартиры зарегистрированы в установленном законом порядке.
Согласно копий закладной (л.д. 25-35), свидетельства о государственной регистрации права (Т.1, л.д. 129), право собственности и ипотека зарегистрированы 12 октября 2007 года.
В соответствии с п. 4.4.3. Договора займа, Займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество: а) при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней; б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; В) при неудовлетворении заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты письменного уведомления о таком требовании.
Аналогичные условия установлены п. 7.1 Закладной (Т. 1, л.д. 30).
В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ч. 1).
Согласно ч. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
Статьей 28.1 Закона РФ от 29 мая 1992 г. № 2872-I «О залоге» предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественного перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке.
В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (ч.1).
К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (ч.2).
В силу ст.50 Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 51 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Согласно ч. 2 ст. 54 названного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
Денежная оценка предмета ипотеки установлена закладной в сумме 1 264 000 рублей.
В связи с несогласием ответчика с произведенной оценкой определением суда от 29 августа 2011 года по делу назначена судебная товароведческая экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр независимой оценки» (Т. 1, л.д. 86-87).
Отчетом от 10 октября 2011 года № 06-10/11 (Т. 1, л.д.-90-179), определена рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, в размере 1 453 000 рублей.
Рыночная стоимость предмета ипотеки, определенная указанным отчетом на момент рассмотрения дела судом, представителем истца не оспаривалась.
В соответствии со ст. 56, 78 Закона «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о применении отсрочки реализации предмета залога сроком на 1 год (Т. 2, л.д. 43-44).
Согласно п. 3 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:
залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;
предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.
Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.
Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.
Учитывая соблюдение установленных законом требований, принимая во внимание отсутствие у ответчика и ее несовершеннолетнего ребенка иного жилья, пояснения истца о том, что она в настоящее время является индивидуальным предпринимателем, имеет стабильный доход, длительное время производила погашение возникшей ввиду просрочки задолженности суммами, значительно превышающими размер ежемесячного аннуитетного платежа и имеет возможность погашения задолженности в размере 20 000 рублей ежемесячно, суд считает ходатайство о применении отсрочки реализации предмета залога подлежащим удовлетворению.
С учетом обстоятельств рассматриваемого дела, мнения представителя истца, суд полагает возможным предоставить отсрочку реализации заложенного имущества на 10 месяцев.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные ОАО «ЮУКЖСИ» судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 13 571 рубля 07 копеек (платежные поручения, л.д. 2-2а).
Руководствуясь ст.ст. 12,198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» удовлетворить частично.
Взыскать с Потемкиной С.В. в пользу открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» задолженность по договору займа от 22 января 2007 года № 05-01/06-07 в размере 635 756 рублей, в том числе: ссудная задолженность в размере 483 707 рублей 08 копеек; сумма процентов в размере 64 174 рублей 83 копеек, пени в размере 87 874 рублей 10 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 571 рубля 07 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество: трехкомнатную квартиру общей площадью 67,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) номер 74-74-25/088/2007-490, принадлежащую на праве собственности Потемкина С.В., установив способ продажи имущества – открытые торги, начальную продажную стоимость квартиры – 1 453 000 рублей.
Отсрочить реализацию заложенного имущества на срок 10 месяцев, т.е. до 27 августа 2012 года.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.
Председательствующий А.Е. Максимов
Решение не вступило в законную силу