Дело № 2-2371/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 октября 2011 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Максимова А.Е.,
при секретаре Ковалевой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайбуллиной Н.Х. к Гурову А.К., Муфтаховой Г.А. о признании собственником,
у с т а н о в и л :
Хайбуллина Н.Х обратилась в суд иском к Гурову А.К., Муфтаховой Г.А. о признании собственником дома по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование своих требований указала, что на основании расписки от 14 июля 1999 года приобрела указанный дом за 700 рублей у Муфтаховой Г.А., которая ранее приобрела его также по расписке у ФИО6. Более 15-ти лет ухаживала за домом: перекрыла крышу, поменяла пол, подлила фундамент, переделала печь, поставила забор, возвелаи баню, теплицу. Постоянно пользовались земельным участком, не скрывая факт нахождения имущества в своем владении, оплачивала все счета и налоги.
Решением суда от 08 ноября 2010 года исковые требования удовлетворены (л.д. 43-45).
Определением суда от 14 октября 2011 года решение от 08 ноября 2010 года отменено.
Истец Хайбуллина Н.Х., ответчик Муфтахова Г.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Ответчик Муфтахова Г.А. в судебном заседании 08 ноября 2010 года суду пояснила, что дом по адресу: <адрес>, <адрес> приобретала у Гурова в начале 80-х годов по частной расписке. Для оформления сделки в БТИ и к нотариусу не обращалась. В доме проживала до 1986 года, продала его в 1990-м году. На дом никто никогда не претендовал, своих прав на него не заявлял. Хайбуллина Н.Х. расчет за дом произвела в полном объеме, претензий к ней не имеет.
Ответчик Гуров А.К. в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному месту жительства.
Адвокат Королев В.П., назначенный представителем ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ, в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку невозможно установить, желает ли Гуров А.К. сохранить свое право собственности на спорный дом.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования Хайбуллиной Н.Х. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Доводы, изложенные истцом в исковом заявлении, подтверждаются письменными доказательствами, показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании 08 ноября 2010 года.
Как следует из подлинной расписки от 14 июля 1990 года, Хайбуллина Н.Х. приобрела дом по адресу: <адрес>, у Муфтаховой Г.А. за 700 рублей (л.д. 34).
Свидетель ФИО7 суду показал, что истец является сестрой его супруги, знакомы с 1976 года. Спорный дом приобретен ею около 20 лет назад у бывшей хозяйки. С бывшей хозяйкой не знаком, её фамилию не помнит. Дом используется Хайбуллиной Н.Х. под дачу, она постоянно проживает в нем летом, зимой ходит отапливать. За время владения домом Хайбуллиной Н.Х. и её супругом ставились парники, баня, в настоящее время заменяется сруб, кровля. Так же она обрабатывает земельный участок. Спора по поводу дома никогда не было, на него никто другой не претендовал (л.д. 40, оборот).
Свидетель ФИО8 показала суду, что знает Хайбуллину Н.Х. около 50-ти лет, дом по адресу: <адрес>, она приобрела у Муфтаховой в 1990-м году. Истец в доме проживает летом, использует его под дачу. Так же она производит его текущий ремонт, обрабатывает земельный участок, осуществляет строительство ещё одного дома на этом земельном участке, но в связи с материальными трудностями закончить строительство ей не удаётся. В спорном доме она производила текущий ремонт: меняла кровлю, печку, перестелила пол, поставила забор. Споров по дому никогда не было (л.д. 41, оборот).
Свидетель ФИО9, являющаяся сестрой истца, суду показала, что спорный дом приобретен истцом около 20-ти лет назад, использовался ею под дачу. Каким образом была оформлена сделка, ей не известно. Сестра с мужем производили в доме ремонт: заменили крышу, полы, построили баню. Кроме того, постоянно обрабатывали земельный участок (л.д. 41, оборот).
Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда нет оснований, они соответствуют другим собранным по делу доказательствам, их заинтересованности в исходе дела судом не установлено.
Согласно ответам Златоустовского отделения Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», собственником дома по адресу: <адрес>, числится Гуров А.К. (л.д. 8). В архивном инвентарном деле на указанный жилой дом хранятся следующие документы: копия договора купли-продажи от 05 июля 1977 года, заключенного между ФИО10 и ФИО11, соответствующие регистрационные надписи БТИ отсутствуют, однако сведения о регистрации права, на основании указанного документа содержатся в реестровой книге; копия договора купли-продажи от 20 сентября 1977 года, заключенного между ФИО11 и Гуровым А.К., регистрационные надписи также отсутствуют, сведения о регистрации права содержатся в реестровой книге. Полагают, что указанные договоры прошли государственную регистрацию прав надлежащим образом (л.д. 21).
Как следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, составленного 15 сентября 1980 года, он принадлежал Гурову А.К. на основании договора купли-продажи от 20 сентября 1977 года (л.д. 22-28).
Приобретение Гуровым А.К. указанного дома у ФИО11 на основании договора купли-продажи от 20 сентября 1977 года подтверждается его копией (л.д. 9). Как следует из содержания данного договора, дом принадлежал ФИО11 на основании договора купли-продажи от 05 июля 1977 года, удостоверенного нотариусом по реестру № 3-1604.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка по адресу: <адрес>, его площадь составляет 832 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 12).
Согласно копии домовой книги, в период с 1975-го по 1977-й гг в спорном доме была зарегистрирована семья ФИО11, с 1977-го по 1979-й гг – Гуров А.К., с 1979 по 1986-й гг – семья Муфтаховой Г.А. В настоящее время на регистрационном учете в доме ни кто не состоит (л.д. 36-38).
Согласно кадастровому паспорту (л.д. 54) общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 18 кв.м.
Как следует из квитанций на уплату налогов, истец несла бремя содержания спорного имущества.
В судебном заседании установлено, что истец Хайбуллина Н.Х. с момента приобретения дома в 1990-м году добросовестно, открыто и непрерывно владела имуществом как своим собственным, что является необходимым условием для приобретения права собственности.
В соответствии со ст.11 ФЗ от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Это означает, что в сроки приобретательной давности, предусмотренные ст.234 ГК, засчитывается не только время добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом с 1 января 1995 г., но и время такого владения, прошедшее до этого момента.
Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что Хайбуллина Н.Х. на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владела и пользовалась на правах собственника домом по адресу: <адрес>, несла бремя его содержания. За это время никто претензий на дом не предъявлял. Следовательно, истец приобрела право собственности на спорное домовладение в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Хайбуллина Н.Х. удовлетворить.
Признать Хайбуллину Н.Х. собственником жилого дома общей площадью 18 м2, расположенного по адресу: <адрес>.
Право собственности Гурова А.К. на жилой дом общей площадью 18 м2, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.
Председательствующий А.Е. Максимов
Решение не вступило в законную силу