Дело № 2-2086/2011

Р Е Ш Е Н И Е

г. Златоуст                                   02 ноября 2011 года

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Закировой С.Л.

при секретаре      Батуровой О.С.

с участием представителя истца Чистяковой Р.Р.

третьего лица       Балабановой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубовкина С.И. к администрации Златоустовского городского округа о признании сделки заключенной и признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Дубовкин С.И. обратился в суд с иском к администрации Златоустовского городского округа о признании за ним права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка № по <адрес> в <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что в июне 1993 года купил 1/2 долю жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) у родного дяди Королёва А.С. и его жены Королёвой Л.М. за <данные изъяты> рублей по частной расписке. Здоровье Королёвых ухудшилось настолько, что им требовался посторонний уход. Было решено, что после приобретения указанного недвижимого имущества они станут жить с ним. Начиная с 1993 года и по настоящее время, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как собственным имуществом, оплачивает налоги, производит ремонт дома, поменял забор, обрабатывает земельный участок. За все годы претензий со стороны третьих лиц не поступало. В настоящее время истец намерен распорядиться указанным домом и земельным участком, однако, оформить правоустанавливающие документы на дом и земельный участок не представляется возможным, так как расписка потеряна, а ФИО3 и ФИО4 умерла.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования и окончательно просил признать заключенной сделку купли - продажи 1/2 доли жилого <адрес> в <адрес> и земельного участка, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и признать его собственником 1/2 доли вышеуказанного жилого дома и земельного участка (л.д. 79).

Истец Дубовкин С.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён (л.д. 97).

Представитель истца Чистякова Р.Р., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57), в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо Балабанова Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Златоустовского городского округа, представитель третьего лица ИФНС РФ по <адрес>, третье лицо Дубовкина С.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещёны (л.д. 98-100).

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Дубовкина С.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из искового заявления и уточнения к нему, объяснений истца Дубовкина С.И., представителя истца Чистяковой Р.Р., третьего лица Балабановой Н.Н. следует, что в июне 1993 года Дубовкин С.И. приобрёл по частной расписке 1/2 доли жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) у Королёва А.С. и его супруги Королёвой Л.М. за 2 500 000 рублей. Указанный жилой дом разделён на две половины, одна половина дома принадлежала семье Королёвых, а другая семье Балабановых. Половина дома, в которой ранее проживала семья ФИО3, имела адрес: <адрес>, а другая половина имела адрес: <адрес>. В дальнейшем жилому дому был присвоен единый адрес: <адрес>. Начиная с 1993 года и по настоящее время, Дубовкин С.И. владеет своей половиной дома и земельного участка как собственник, производит оплату за электроэнергию, осуществляет ремонт дома, обрабатывает земельный участок. Каких - либо претензий со стороны третьих лиц не поступало. Надлежащим образом оформить правоустанавливающие документы на дом и земельный участок в настоящее время не представляется возможным, так как Королёв А.С. умер ДД.ММ.ГГГГ, а его супруга Королёва Л.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Данные объяснения подтверждаются письменными материалами дела и показаниями свидетелей.

Так, из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-1996 г.г. Муниципального образования «Кувашинский сельсовет» следует, что в указанный период членами хозяйства по адресу: <адрес> являлись Королёва Л.М. и Королёв С.А., который выбыл ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (л.д. 25-27).

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из реестра земельных участков, переданных бесплатно в собственность гражданам (л.д. 16), кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 17), собственником земельного участка площадью 800 кв.м по адресу: <адрес> являлся ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между Дубовкиным С.И. (покупателем) и Королёвой Л.М., Королёвым А.С. (продавцами) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Указанная сделка была оформлена распиской (л.д. 80), подписана сторонами, из текста расписки следует, что стоимость указанных объектов составила <данные изъяты> рублей.

Из похозяйственных книг за 1997-2001, 2002-2005 г.г. также следует, что в период с 1997 года по 2001 год членами хозяйства по адресу: <адрес> являлись ФИО4 и ФИО5 (умер ДД.ММ.ГГГГ), а за в период с 2002 по 2006 год - Королёва Л.М. (л.д. 28-29, 30-31).

Как следует из домовой книги (л.д. 21-23), адресных справок (л.д. 47-49), ФИО5, Королёв А.С., ФИО4 были зарегистрированы по адресу: <адрес> были сняты с регистрационного учёта в связи со смертью: ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5- ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответов нотариусов Февралевой В.В., Русаковой Г.В., Юриковой И.И. после смерти Королёва А.С., ФИО5, ФИО4 наследственные дела не заводились (л.д. 72-74).

Также судом установлено, что собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> является Балабанова Н.Н. (л.д. 33-34, 55-56).

Распоряжением администрации Златоустовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р индивидуальному жилому дому, числившемуся ранее по адресу: <адрес>; <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 5).

Из представленных суду квитанций следует, что Дубовкин С.И. производит оплату за электроэнергию в спорном жилом доме, указанные квитанции приходят на его имя (л.д. 81-86).

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о жилом доме и земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 53-54)

По данным Златоустовского отделения Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» собственник жилого дома по адресу: <адрес>, не числится (л.д. 20).

Свидетель ФИО9 суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ проводилась техническая инвентаризация жилого <адрес> в <адрес> и было выяснено, что указанный дом является жилым двухквартирным, разделён на две половины, общая площадь дома, с учётом холодных пристроек составляет 88 кв.м., без холодных пристроек 69,89 кв.м. В установленном законом порядке указанному дому был присвоен общий адрес, дом стали иметь номер 45-47 (л.д. 60).

Свидетели ФИО10 и ФИО11 суду показали, что им известно о том, что Дубовкин С.И. в 1993 году приобрёл у своих родственников ФИО3 по расписке жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, расчёт им был произвёдён в полном объеме. Указанный дом разделён на две половины, одна половина в настоящее время принадлежит Балабановой, а другая Дубовкину, в доме два разных входа, две печки, отдельный дворы, по огороду проходит межа. С момента приобретения дома Дубовкин С.И. пользуется им, ухаживает за ним, обрабатывает каждый год огород, сажает картошку. С 1993 года претензий со сторон третьих лиц на дом не было.

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, перед началом допроса они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания последовательны, соответствуют объяснениям лиц, участвующих в деле, письменным материалам дела.

Согласно п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.8 Федерального закона № 52- ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии с п.4 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются.

Согласно статье 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, на праве постоянного (бессрочного) пользования является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Поскольку судом установлено, что спорный жилой дом, расположен в сельской местности, то учет таких домов производился сельскими администрациями, в связи с чем, данные из похозяйственных книг, ведущимися Кувашинской сельской администрацией, могут быть приняты судом в качестве доказательства, подтверждающего право собственности ФИО3 на недвижимость, поскольку технический учет в указанном населенном пункте на момент сделки не производился.

Поскольку сделка купли - продажи между Дубовкиным С.И. и ФИО4 была заключена до введения в действие Гражданского кодекса РФ, следовательно, к возникшим между сторонами правоотношениям должны применятся положения раздела ГК РСФСР (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), а также положения Основ Гражданского Законодательство Союза ССР и республик, утв. ВС СССР ДД.ММ.ГГГГ №-I (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

На основании ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 24 декабря 1992 года № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (в редакции от 21 января 1993 года) собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться ею, в том числе сдавать внаем, аренду, отдавать в залог в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные распоряжаться права и свободы других граждан, а также общественные интересы. Частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит регистрации в местной администрации.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 года, аналогичными положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ, гражданин вправе приобрести для ведения сельскохозяйственного производства, а также строительства жилого дома, садоводства и огородничества земельные участки в собственность или во владение.

Суд полагает доказанным, что с ДД.ММ.ГГГГ Дубовкин С.И. является собственником оспариваемого имущества, поскольку договор купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома не противоречит законодательству, не содержит ничего противозаконного, исполнен сторонами в полном объеме, а оформить и удостоверить его в надлежащем порядке не предоставляется возможным в силу того, что продавцы Королёв А.С. и Королёва Л.М. умерли. Поэтому суд в соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ считает возможным признать данный договор заключенным, а истца в силу указанного договора признать собственником спорного имущества.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, его площадью составляет 800 кв.м., участок относится по категориям к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровая стоимость составляет 27 728 рублей (л.д. 17).

Как следует из технического паспорта общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 88 кв.м. (л.д. 6-7).

Из отчета, выполненного ЗО ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что инвентаризационная стоимость жилого <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты> рубль (л.д. 11-15).

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Дубовкина С.И. к администрации Златоустовского городского округа о признании сделки заключенной и признании права собственности удовлетворить.

Признать заключенной сделку купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, и земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между Королёвым Алексеем Сергеевичем, Королёвой Лидией Михайловной и Дубовкиным С.И.ём.

Признать Дубовкина С.И. собственником земельного участка площадью 800 кв.м. c кадастровым номером <данные изъяты> категория «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, и собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 88 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий                          С.Л. Закирова

РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ