Дело № 2-2060/2011

Р Е Ш Е Н И Е

г. Златоуст                                31 октября 2011 года

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Закировой С.Л.

при секретаре      Батуровой О.С.

с участием истца      Ивановского С.Ю.

представителя истца     Айкашева П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановского С.Ю. к Езибегову Т.Ш., Брюхановой Л.Ю., Охина Н.Ю. о признании договоров купли - продажи действительными, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Ивановский С.Ю. обратился в суд с иском к администрации Златоустовского городского округа, в котором просит признать действительным договор купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. Чапаева, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и Езибегов Т.Ш., удостоверенный нотариусом Чукаловой Н.М., а также просит прекратить право собственности ФИО1 на указанный жилой дом и признать его собственником данного объекта недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Езибегов Т.Ш. и Ивановским С.Ю., приобрёл спорный жилой дом. Расчёт был произведён полностью, однако, из-за юридической неграмотности сторон договор купли - продажи в регистрирующих органах не был должным образом зарегистрирован. С момента приобретения указанного имущества истец стал владеть и пользоваться им как своим собственным. В период с 1997 года и по сей день истец фактически владеет и пользуется вышеуказанным жилым домом. В настоящее время истцу необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит отсутствие одной из сторон по сделке купли - продажи, а именно: Езибегов Т.Ш. проживает в другом регионе страны. С момента покупки дома истец производит оплату всех необходимых платежей, в том числе за электроэнергию, налоги, поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии, производит текущий и капитальный ремонт дома, добросовестно владеет и пользуется домом на правах собственника. По данным БТИ собственником вышеуказанного жилого дома является ФИО1 За 14 лет проживания истца не обращался к нему с претензиями освободить дом.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, предъявив их к Езибегов Т.Ш., Брюхановой Л.Ю., Охина Н.Ю., и окончательно просил признать действительным договор купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Езибегов Т.Ш., удостоверенный нотариусом Сухановой Г.М.; признать действительным договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного жилого дома, заключенный между Езибегов Т.Ш. и Ивановским С.Ю., удостоверенный нотариусом Чукаловой Н.М.; признать Ивановского С.Ю. собственником указанного жилого дома (л.д. 53-56).

Истец Ивановский С.Ю., его представитель Айкашев П.А., допущенный к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40), в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в уточнении к нему.

Ответчики Езибегов Т.Ш., Брюханова Л.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в своё отсутствие, в письменных заявлениях указали о своём согласии с заявленными требованиями (л.д. 62, 63).

Ответчик Охина Н.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Ивановского С.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из искового заявления и уточнения к нему, объяснений истца Ивановского С.Ю., представителя истца Айкашева П.А. следует, что ДД.ММ.ГГГГ Ивановский С.Ю. приобрел у Езибегов Т.Ш. по договору купли - продажи жилой дом, расположенный <адрес> Из-за юридической неграмотности сторон договор купли - продажи в регистрирующих органах не был должным образом зарегистрирован. Вышеуказанный жилой дом принадлежал Езибегов Т.Ш. на основании договора купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и был им приобретён у ФИО1 С момента приобретения указанного имущества Ивановский С.Ю. стал владеть и пользоваться им как своим собственным, а именно: оплачивает электроэнергию, налоги, поддерживает дом в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок, производит посадку овощей, осуществляет текущий и капитальный ремонт дома, добросовестно владеет и пользуется им на правах собственника. Истец не может оформить право собственности в установленном законом порядке, поскольку Езибегов Т.Ш. проживает в другом регионе Российской Федерации - <адрес>. Также установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ и его наследниками являются Брюханова Л.Ю. и Охина Н.Ю. Спора о праве собственности на жилой дом по <адрес> не имеется, какие - либо третьи лица Ивановскому С.Ю. претензий по поводу его владения указанным домом не предъявляют.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Так, судом из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 17, 26).

Вместе с тем, по данным Златоустовского отделения Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» собственником спорного жилого дома на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ числится ФИО1, сведения об арестах и запрещениях в отношении указанного дома отсутствуют (л.д. 13, 14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Езибегов Т.Ш. был заключен договор купли - продажи жилого дома, расположенного по <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом <адрес> Сухановой Г.М. и зарегистрирован в реестре за номером 3130, данные о регистрации договора в БТИ <адрес> отсутствуют (л.д. 36, 37).

ДД.ММ.ГГГГ между Езибегов Т.Ш. и Ивановским С.Ю. был заключен договор купли - продажи вышеуказанного жилого дома, который был удостоверен нотариусом <адрес> Чукаловой Н.М. в реестре за номером 1291. Сведения о регистрации указанного договора в БТИ <адрес> материалы дела не содержат (л.д. 8).

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 33).

Из ответа нотариуса Юриковой И.И. следует, что после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело № за 2009 год по заявлению его дочерей Брюхановой Л.Ю. и Охина Н.Ю., других заявлений не поступало, свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д. 31).

Как следует из письменного заявления ответчицы Брюхановой Л.Ю., её семья до 1994 года проживала в спорном жилом доме. ДД.ММ.ГГГГ указанный дом был продан её отцом ФИО1 Езибегов Т.Ш. На сегодняшний день ей известно, что Езибегов Т.Ш. продал дом в 1997 году Ивановскому С.Ю. С момента приобретения вышеуказанного дома Ивановский С.Ю. стал владеть и пользоваться им как своим собственным. В период с 1997 года и по сей день он фактически владеет и пользуется им по назначению. Она и её сестра Охина Н.Ю. исковые требования Ивановского С.Ю. поддерживают в полном объеме, возражений и претензий к нему и спорному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> не имеют (л.д. 63).

         Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Езибегов Т.Ш. снят с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес> убыл в <адрес> (л.д. 30).

Из заявления Езибегов Т.Ш. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что каких - либо претензий на спорный жилой дом у него нет, расчёт Ивановским С.Ю. был произведён полностью, не возражает против удовлетворения его исковых требований (л.д. 62).

Согласно п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Поскольку сделка купли - продажи между ФИО1 и Езибегов Т.Ш. была заключена до введения в действие Гражданского кодекса РФ, следовательно, к возникшим между сторонами правоотношениям должны применятся положения раздела ГК РСФСР (в редакции от 06 сентября 1992 года), а также положения Основ Гражданского Законодательство Союза ССР и республик, утв. ВС СССР 31 мая 1991 года № 2211-I (в редакции от 01 января 1992 года).

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

На основании ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Поскольку сделка купли - продажи между Езибегов Т.Ш. и Ивановским С.Ю. была заключена ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, к возникшим между ними правоотношениям должны применяться положения части первой и части второй Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1); право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

Ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при государственной регистрации сделки, перехода права, его ограничения (обременения), требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества

Оценивая представленные доказательства, суд полагает установленным, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Езибегов Т.Ш. был заключен договор купли - продажи жилого дома, расположенного <адрес> В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ Езибегов Т.Ш. продал спорный жилой дом Ивановскому С.Ю. Указанные договора были фактически сторонами исполнены, удостоверены нотариусами, однако в БТИ зарегистрированы не были. Вместе с тем, суд полагает, что само по себе отсутствие регистрации договоров в БТИ не может повлечь недействительность указанных сделок, так как регистрация в БТИ носила учетный характер. Действовавший на тот период времени закон не связывал данную регистрацию с возникновением или переходом права собственности. Также суд учитывает, что ФИО1 умер, его наследники Брюханова Л.Ю. и Охина Н.Ю. с исковыми требованиями согласны, каких - либо претензий к истцу не имеют. Ответчик Езибегов Т.Ш. также не возражает против удовлетворения требований истца, на спорный жилой дом не претендует, в добровольном порядке зарегистрировать сделку купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, поскольку прежний собственник спорного дома скончался.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заключенные сторонами сделки купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> не противоречат законодательству, не содержат ничего противозаконного, исполнены сторонами в полном объеме, а оформить и удостоверить их в надлежащем порядке не предоставляется возможным. Суд в соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ считает возможным признать данные договора действительными, а истца Ивановского С.Ю. собственником жилого дома, расположенного по <адрес>

Согласно кадастрового паспорта общая площадь спорного жилого помещения по <адрес> составляет 44,2 кв.м. (л.д. 15-16). Согласно справке Областного государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области инвентаризационная стоимость спорного объекта составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 18).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ивановского С.Ю. удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Езибеговым Т.Ш., удостоверенную нотариусом г. Златоуста Сухановой Г.М. в реестре за номером 3130.

Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Езибеговым Т.Ш. и Ивановским С.Ю., удостоверенную нотариусом <адрес> Чукаловой Н.М. в реестре за номером 1291.

Признать Ивановского С.Ю. собственником жилого дома, общей площадью 44,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ