Дело № 2-2358/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Златоуст 02 ноября 2011 года Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Закировой С.Л. при секретаре Батуровой О.С. с участием истца Балабановой Н.Н. представителя третьих лиц Чистяковой Р.Р. представителей ответчиков Литягиной Н.И., Танцыревой И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балабановой Н.Н. к Златоустовскому отделению Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации Златоустовского городского округа, нотариусу Русаковой Г.В. о признании документов недействительными, признании права собственности, у с т а н о в и л: Балабанова Н.Н. обратилась в суд с иском к Златоустовскому отделению Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в котором просит признать недействительными: справку № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную исполнительным комитетом Кувашинского сельского совета, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре нотариуса ФИО6 за №, кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Златоустовским отделением Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в части наследования жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, зарегистрированное в реестре нотариуса Русаковой Г.В. за №; отменить регистрацию права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> на жилой дом по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого <адрес> в <адрес>. В обоснование своих требований ссылается на то, что в 1994 году её супруг ФИО7 унаследовал половину <адрес> в <адрес> общей площадью 20 кв.м., после смерти своей матери ФИО12 При обращении к нотариусу ФИО6 за принятием наследства представил справку Исполнительного комитета Кувашинского с/с № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой ошибочно право собственности вместо 1/2 доли целого <адрес> был указан дом за № общей площадью 20 кв.м., как отдельно стоящий объект. На основании ошибочной справки её супругу было выдано неверное свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре нотариуса за №. После смерти ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО7 указанную половину дома унаследовала она. Для получения свидетельства о праве на наследство по закону у нотариуса и регистрации права собственности в регистрационной палате понадобился кадастровый паспорт на жилое строение, для чего обратилась в БТИ. Приехавший техник из БТИ для осмотра дома увидел, что дом на две половины, он пояснил, что необходимо замерить вторую половину дома и кадастровый паспорт составить на весь дом. Узнав, что соседи отсутствуют, он согласился произвести замеры только одной половины дома, и изготовил кадастровый паспорт с планом, только её половины дома общей площадью 20 кв.м. с указанием номера <адрес>, как отдельно стоящего объекта, что привело к получению недействительного кадастрового паспорта, на основании которого нотариусом Русаоковой Г.В. было выдано недействительное свидетельство о праве на наследство по закону. В ходе рассмотрения дела истец уточнила заявленные требования, предъявив их к Златоустовскому отделению Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», администрации Златоустовского городского округа, Управлению Росреестра по <адрес>, нотариусу Русаковой Г.В. (л.д. 22). В судебном заседание истец Балабанова Н.Н. настаивала на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> Литягина Н.И., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75), с заявленными требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 76), из которых следует, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> необоснованно привлечено к участию в деле в качестве ответчика, поскольку материально - правовой спор с истцом отсутствует. Регистрирующий орган мог быть привлечён к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В случае признания недействительными документов указанных в п. 1 просительной части искового заявления, зарегистрированное право собственности на жилой дом общей площадью 43,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Балабановой Н.Н. будет признано недействительным и на основании вступившего в законную силу решения суда запись о праве собственности будет погашена. Следовательно, требование об отмене регистрации права собственности, указанное в п. 2 просительной части искового заявления является излишним. В случае положительного решения суда по делу о признании права собственности на 1/2 долю на жилой дом за Балабановой Н.Н., данное решение, в дальнейшем, будет основанием для внесения записи о праве собственности на соответствующее имущество в Единый государственный реестр прав. Представитель ответчика Златоустовского отделения Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Танцырева И.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63), в судебном заседании с иском Балабановой Н.Н. согласилась, полагала заявленные требования законными и обоснованными. Указала, что из архивных документов на спорный объект недвижимости можно сделать вывод, что ранее каждой половине двухквартирного дома присваивалась своя нумерация, то есть одна половина имела номер №, а вторая половина №, часть дома ставили на учет как самостоятельный объект, однако однозначно объяснить, для чего так делалось, не возможно. Позднее стали упорядочивать нумерацию, чтобы оно соответствовала фактическим обстоятельствам. Ответчик - нотариус Русакова Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, дело просило рассматривать в своё отсутствие. Представитель ответчика администрации Златоустовского городского округа, третьи лица ФИО14, Дубовкина С.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Представитель третьих лиц ФИО14, Дубовкиной С.С. - Чистякова Р.Р., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35), в судебном заседании исковые требования Балабановой Н.Н. поддержала. Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Балабановой Н.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 131 ГК РФ. Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 164 и 165 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Из текста искового заявления, объяснений истца следует, что в 1994 году её супруг ФИО7 унаследовал половину спорного дома после смерти своей матери ФИО12 При обращении к нотариусу ФИО7 представил справку Исполнительного комитета Кувашинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой ошибочно право собственности вместо 1/2 доли целого <адрес> был указан дом за № общей площадью 20 кв.м., как отдельно стоящий объект. На основании ошибочной справки ФИО7 было выдано неверное свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем после смерти супруга ФИО12 был изготовлен недействительный кадастровый паспорт и недействительное свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Из объяснений представителя ответчика Златоустовского отделения Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Танцыревой И.В. следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Златоустовское отделение БТИ обратилась Балабанова Н.Н. с заявлением о проведении первичной технической инвентаризации жилого дома в <адрес>, а также за изготовлением справки в нотариальную контору и справки о стоимости для вступления в права наследства. В качестве правоустанавливающего документа оно представила свидетельство о праве на наследство на имя Балабановой Н.Н. на наследственное имущество в виде жилого <адрес> в <адрес> общей площадью в целом 20 кв.м. с надворными постройками. Фактически была указана площадь только одной половины дома, хотя дом является двухквартирным. При выезде техника БТИ на обследование объекта, доступа во вторую половину дома не было, обследовалась только половина дома, принадлежащая наследодателю ФИО7, и только одна половина дома была отражена в техническом паспорте. На основании инвентаризации был изготовлен кадастровый паспорт, при его изготовлении у юриста БТИ не возникло никаких вопросов, в техническом паспорте была отражена только половина дома, которая была идентифицирована как отдельный объект. В свидетельстве о праве на наследство наследственное имущество указано как жилой дом. Кадастровый паспорт был выдан заявителю, на основании чего Балабанова Н.Н. зарегистрировала свои права собственности на жилой <адрес>. Позже в Златоустовское отделение БТИ обратился ФИО11 по запросу адвоката Чистяковой Р.Р. с заявлением о проведении инвентаризации жилого дома, изготовлением технического паспорта, справки об инвентаризационной стоимости, справки о собственнике. Эти документы требовались для обращения в суд ФИО14 с требованием о признании его собственником 1/2 доли жилого <адрес>. При выезде техника БТИ на место, выяснилось, что дом является двухквартирным, общей площадью 88 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м. Ими был вновь изготовлен технический паспорт на <адрес> в <адрес>. Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела. Так, из похозяйственной книги № Муниципального образования «Кувашинский сельсовет» за 1991-1996 год, следует, что членом хозяйства по адресу: <адрес> числилась ФИО12, умершая в 1993 году (л.д. 61-62). После смерти ФИО12 её сыну - ФИО7 нотариусом Златоустовской государственной нотариальной конторы № ФИО6 на основании справки Исполнительного комитета Кувашинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом общей площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанное свидетельство было зарегистрировано в реестре нотариуса за № (л.д. 6). ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на основании решения Кувашинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй № (л.д. 12). Из свидетельства о смерти серии II - ИВ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер ФИО7, о чём отделом ЗАГС администрации Златоустовского городского округа составлена запись акта о смерти № (л.д. 4). ДД.ММ.ГГГГ Златоустовским отделением Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» был изготовлен кадастровый паспорт № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Из указанного кадастрового паспорта следует, что общая площадь жилого дома составляет 43,4 кв.м., назначение «жилое», составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8). ДД.ММ.ГГГГ супруге ФИО7 - Балабановой Н.Н. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>, а именно: на земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 43,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 9). Право собственности Балабановой Н.Н. на вышеуказанные объекты недвижимого имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из: свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 10, 11), выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 14, 15). На основании пункта 1 распоряжения администрации Златоустовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р индивидуальному жилому дому, числившемуся ранее по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 64). Решением Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 признан собственником земельного участка площадью 800 кв.м. c кадастровым номером № разрешенное использование «для ведение личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, и собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 88 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №. В частности, указанным решением установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, № разделён на две половины, одна половина дома принадлежала семье Королёвых, а другая семье Балабановых. Половина дома, в которой ранее проживала семья Королевых, имела адрес: <адрес>, а другая половина имела адрес: <адрес>. В дальнейшем жилому дому был присвоен единый адрес: <адрес>. Оцениваяпредставленные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная исполнительным комитетом Кувашинского сельского совета; свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре нотариуса ФИО6 за №; кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Златоустовским отделением Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»; свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, содержат недостоверную информацию в части указания в них адреса расположения спорного объекта недвижимого имущества - <адрес>, вместо <адрес>. Таким образом, вышеуказанные документы подлежат признанию недействительными, а Балабанова Н.Н. подлежит признанию собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>47. По вышеуказанным обстоятельствам подлежит прекращению право собственности Балабановой Н.Н. на жилой дом по адресу: <адрес>. Из технического паспорта следует, что общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 88 кв.м. (л.д. 23-27). На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Балабановой Н.Н. удовлетворить. Признать недействительными следующие документы: справку № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Исполнительным комитетом Кувашинского сельского совета; свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре нотариуса ФИО6 за №; кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Златоустовским отделением Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»; свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, выданное нотариусом Русаковой Г.В. и зарегистрированное в реестре за №, в части наследования жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Балабановой Н.Н. на жилой дом по адресу: <адрес>. Признать Балабановой Н.Н. собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 88 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение. Председательствующий Закирова С.Л. РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ