дело № 2-2447/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Златоуст 11 ноября 2011 года
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Фроловой Г.А.,
при секретаре Решетниковой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кургаева В.Г. к Инспекции ФНС России по г. Златоусту о признании договора дарения состоявшимся, о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Кургаев В.Г. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ним, состоявшимся, признать за ним право собственности на указанный жилой дом.
В обоснование своих требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор дарения, согласно которому его мать ФИО1 подарила ему, истцу, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор дарения был удостоверен нотариусом, но не был зарегистрирован органами инвентаризации. С момента дарения дома истец пользуется им как своим собственным, использует жилое помещение по назначению, производит оплату всех необходимых платежей, налогов, делает текущий и капитальный ремонт дома, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии. ДД.ММ.ГГГГ мать истца умерла и в настоящее время он лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности и свое право собственности на указанный жилой дом.
В судебном заседании истец на удовлетворении своих требований настаивает.
Представитель ответчика ИФНС России по г. Златоусту в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Заслушав истца, свидетелей ФИО6, ФИО7, изучив материалы дела, суд находит требования Кургаева В.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 135 ГК РСФСР 1964г., действовавшего на момент заключения договора дарения, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации (ч.2 ст. 135 ГК РСФСР).
В соответствии со ст. ст. 256, 257 ГК РСФСР 1964г., по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества. Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 239 ГК РСФСР 1964г., договор дарения должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Аналогичные нормы права содержаться и в ст. 131 ГК РФ, вступившего в силу с 01.01.1995г.
В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч.1 ст. 131 ГК РФ).
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Кургаевым В.Г. был заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом ФИО8 и зарегистрирован в реестре за №.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела копией договора дарения (л.д.6) и показаниями свидетелей, из которых следует, что ранее домом владела и пользовалась мать истца – ФИО1 В начале ДД.ММ.ГГГГ она дом подарила сына, истцу. После этого истец с женой стали постоянно пользоваться домом и земельным участком, ежегодно сажают огород, следят за состоянием дома.
Из пояснений истца также следует, что с момента заключения договора дарения он владеет и пользуется домом как собственным, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Пояснения истца подтверждаются материалами дела: квитанциями об уплате налога за ДД.ММ.ГГГГ, выписанными на имя Кургаева В.Г. из которых следует, что Кургаевым В.Г. уплачивается налог на строение по адресу: <адрес>, квитанциями об оплате услуг за пользование электроэнергией по адресу: <адрес>.
Из изложенного следует, что при заключении договора дарения ФИО1 условия договора дарения были выполнены, так ФИО1 передала безвозмездно Кургаеву В.Г. в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Поскольку имеются письменные доказательства, подтверждающие заключение между сторонами договора дарения жилого помещения, сделка соответствует закону, ФИО1 исполнена, имеются основания для признания этого договора дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Кургаевым В.Г. состоявшимся (действительным).
Из договора дарения (л.д.6) следует, что надлежащим образом договор дарения зарегистрирован не был. До настоящего времени согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 4174 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 числится собственником указанного жилого дома (л.д.14).
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 25/161/2010-354 от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.16).
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д.11)
Учитывая, что в настоящее время Кургаев В.Г. лишен возможности в ином порядке, кроме как в судебном, решить вопрос о признании за ним права собственности на указанный жилой дом, что суду представлены доказательства исполнения ФИО1 договора дарения, применительно к положениям ч.3 ст. 165, ч.2 ст. 218 ГК РФ, по мнению суда, имеются все основания для признания Кургаева В.Г. собственником указанного жилого дома.
Согласно кадастровому паспорту (л.д.12-13) площадь указанного жилого дома составляет 23,4 м2.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Кургаева В.Г. удовлетворить.
Признать договор дарения жилого дома, общей площадью 23,4 м2, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Кургаевым В.Г., состоявшимся (действительным).
Признать Кургаева В.Г. собственником жилого дома, общей площадью 23,4 м2, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий: Г.А. Фролова
решение не вступило в законную силу