Дело № 2-2319/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Златоуст 17 ноября 2011 года
Златоустовский городской суд Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи Фроловой Г.А.,
при секретаре Решетниковой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Златоустовского отделения № 35 к Грязных А.Л., Грязных О.И., Овчинникову А.Г. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л :
ОАО «Сбербанк России» в лице Златоустовского отделения № 35 (далее по тексту Банк) обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и Грязных А.Л., Грязных О.И., взыскать солидарно с Грязных А.Л., Грязных О.И., Овчинникова А.Г., Корытько А.Н. задолженность по кредитному договору с причитающимися процентами в размере <данные изъяты>., обратить взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, общей площадью 127,6 м2, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности по ? доле Грязных А.Л., Грязных О.И., с установлением начальной продажной цены предмета залога равной рыночной стоимости в размере <данные изъяты>.
В обоснование своих требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Грязных А.Л., Грязных О.И. был заключен кредитный договор №, согласно условиям которого ответчики получил в Банке кредит в размере <данные изъяты>. на приобретение трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 12,5% годовых. Исполнение Грязных А.Л., Грязных О.И. своих обязательств по кредитному договору обеспечивалось поручительством Овчинникова А.Г., Корытько А.Н.. а также была зарегистрирована ипотека приобретенной за счет кредитных средств квартиры. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Грязных А.Л., Грязных О.И. платежи по погашению кредита не производились, в результате чего образовалась просроченная задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. В адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ были направлены требования о досрочном погашении задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора, которые остались без ответа. Поскольку неисполнение заемщиком обязанностей по возврату кредита является существенным нарушением условий кредитного договора, кредитный договор, по мнению истца, подлежит расторжению.
Представитель истца Полянский В.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает.
Ответчица Грязных О.И. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что действительно ДД.ММ.ГГГГ платежи в счет погашения кредита ими не оплачиваются, размер задолженности не оспаривает, стоимость квартиры в размере <данные изъяты> не оспаривает.
Ответчики Грязных А.Л., Овчинников А.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Ответчик Корытько А.Н. в судебное заседание не явился, согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.97) умер ДД.ММ.ГГГГ
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ответчика Корытько А.Н. производство по гражданскому делу по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Златоустовского отделения № 35 к Корытько А.Н. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество было прекращено.
Заслушав представителя истца, ответчика Грязных О.И., изучив материалы дела, суд находит исковые требовании ОАО «Сбербанк России» законными и обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 919 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы для договоров займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее, чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (п.1)
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
В силу п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Грязных А.Л., Грязных О.И. был заключен кредитный договор №, согласно условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщикам кредит «Ипотечный» в сумме <данные изъяты> на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12,5% годовых, после предоставления заемщиками надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки указанной квартиры в пользу кредитора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 12% годовых (л.д.11-13).
Из пояснений сторон в судебном заседании установлено, что свои обязательства перед заемщиком Банк выполнил, выдал в соответствии с условиями кредитного договора кредит единовременно с согласия заемщиков наличными деньгами Грязных А.Л., что также подтверждается лицевым счетом заемщиков (л.д.24-26).
Согласно п.1.1., 2.4., 2.5. кредитного договора заемщики Грязных А.Л., Грязных О.И. обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Погашение кредита должно было производиться заемщиками ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, и одновременно с погашением кредита.
Согласно срочному обязательству №, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора, Грязных А.Л., Грязных О.И. обязались производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>. Последний платеж в сумме <данные изъяты>. Проценты, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора, уплачивает ежемесячно, а также одновременно с погашением основного долга по кредиту (л.д.14).
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ п.2.4. кредитного договора был изложен в следующей редакции: «Оплата кредита производится созаемщиками ежемесячно равным долями, начиная с 1-го числа месяца следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежными, по ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным месяцем» (л.д.16).
В связи с принятием дополнительного соглашения № к кредитному договору Грязных А.Л., Грязных О.И. было подписано новое срочное обязательство №, согласно условиям которого заемщики Грязных обязались производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за платежным, начиная с ДД.ММ.ГГГГ сумме <данные изъяты>., начиная ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 0,00 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>., последний платеж в сумме <данные изъяты>. (л.д.17). Срочное обязательство № признано утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ п. 2.4. кредитного договора был изложен в следующей редакции: «Погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем (л.д.18).
В связи с принятием дополнительного соглашения № к кредитному договору Грязных А.Л., Грязных О.И. было подписано новое срочное обязательство №, согласно условиям которого заемщики Грязных обязались производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за платежным, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., в ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 0,00 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>., в ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>., последний платеж в сумме <данные изъяты>. (л.д.19).
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ п. 2.4. кредитного договора был изложен в следующей редакции: «Погашение кредита производится заемщиком: ежемесячно равными долями, начиная с 1-ого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем по ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячно равными долями, начиная с ДД.ММ.ГГГГ не позднее 10 числа месяца, следующего за платежными месяцем».
В связи с принятием дополнительного соглашения № к кредитному договору Грязных А.Л., Грязных О.И. было подписано новое срочное обязательство, согласно которому заемщики Грязных обязались производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным: начиная с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., в ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 0,00 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 0,00 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>. в ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., последний платеж в сумме <данные изъяты>. (л.д.21).
Однако, как следует из лицевого счета заемщика Грязных А.Л., Грязных О.И. (л.д.24-26) обязательства перед банком исполнялись ими ненадлежащим образом, всего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заемщиками было погашено кредита на сумму <данные изъяты>. Согласно расчету (л.д.27-28) просроченная ссудная задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
В соответствии с условиями договора заемщики Грязных А.Л., Грязных О.И. обязались выплачивать Банку проценты за пользование кредитом одновременно с погашением основного долга. Обязательство по уплате процентов также Грязных А.Л., Грязных О.И. не исполнено, всего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заемщиками были уплачены проценты в размере <данные изъяты>. (л.д.24-26). Согласно расчету (л.д.27-28) размер просроченных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
Как следует из кредитного договора – п. 2.7. – при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
Поскольку ответчиками Грязных А.Л., Грязных О.И. ненадлежащим образом исполнялись обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом Банк производил начисление неустойки, размер которой согласно расчету (л.д.27-28) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлял <данные изъяты>. часть неустойки в размере <данные изъяты>., погашена, остаток непогашенной неустойки составляет <данные изъяты>.
Таким образом, согласно расчету (л.д.27-28) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности Грязных А.Л., Грязных О.И. перед Банком составляет <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. – просроченная ссудная задолженность, <данные изъяты>. – просроченная задолженность по процентам, <данные изъяты>. – неустойка.
Расчет суммы задолженности проверен судом и является правильным. Ответчица Грязных О.И. не оспаривает расчет задолженности.
Согласно п. 4.7. (п.п. а) кредитного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении созаемщиками своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по настоящему договору кредитор имеет право потребовать от созаемщиков, а созаемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество.
Обязательство Грязных А.Л., Грязных О.И. обеспечивалось поручительством Овчинникова А.Г., Корытько А.Н., с которыми ДД.ММ.ГГГГг. были заключены договоры поручительства № соответственно (л.д.22, 23).
Согласно условиям договоров поручительства (п. 1.1, 2.1, 2.2), поручители обязались перед кредитором отвечать за исполнение созаемщиками Грязных А.Л., Грязных О.И. всех их обязательств перед кредитором по указанному выше кредитному договору. Поручители отвечают перед кредитором за выполнение созаемщиками условий кредитного договора в том же объеме, как и созаемщики, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением и ненадлежащим исполнением обязательств созаемщиками по кредитному договору, при этом поручители и созаемщики отвечают перед кредитором солидарно.
Согласно ч. 1 ст. 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Так как иск предъявлен не позднее 1 года с момента наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства (п. 4 ст. 367 ГК РФ), поручительство действует, и поручители должны нести ответственность солидарно с заемщиком.
Согласно п. 3.2. договора поручительства №, заключенного с ответчиком Корытько А.Н., поручительство прекращается с прекращением всех обязательств созаемщиков по кредитному договору, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Как установлено в судебном заседании, Корытько А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.97)
В данном случае обязательство Корытько А.Н. по договору поручительства неразрывно связано с личностью должника, следовательно в связи со смертью Корытько А.Н. подлежит прекращению.
Из материалов дела следует, что Банком на имя созаемщиков Грязных А.Л., Грязных О.И., поручителей Корытько А.Н., Овчинникова А.Г. направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора (л.д.32, 33, 34). Указанные требования ответчиками получены (л.д.35). Однако оплата задолженности по кредитному договору в добровольном порядке ими не произведена.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ответчица Грязных О.И. исковые требования признала в полном объеме.
Учитывая изложенное, с Грязных А.Л., Грязных О.И., Овчинникова А.Г. надлежит взыскать солидарно в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>.
Требования истца о расторжении кредитного договора также являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой сторон такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В судебном заседании достоверно установлено, что созаемщики Грязных А.Л., Грязных О.И. ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по кредитному договору, то есть нарушали условия кредитного договора, Банк направлял в адрес ответчиков требование о расторжении кредитного договора. Учитывая размер сумм просроченных платежей, срок просрочки, по мнению суда, указанное нарушение является существенным.
Следовательно, кредитный договор, заключенный между Банком и Грязных А.Л., Грязных О.И. надлежит расторгнуть.
Согласно договору займа (п.1.4.1), обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона, которая была оформлена посредством составления ДД.ММ.ГГГГ закладной (л.д.20-27) с последующей государственной регистрацией (л.д.28).
Согласно п. 5.2. кредитного договора созаемщики в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору помимо поручительства ответчиков Овчинникова А.Г. и Корытько А.Н. предоставляли залог кредитуемого объекта недвижимости, то есть трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.11-13).
Согласно п. 4.7. (п. а) кредитного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении созаемщиками своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по настоящему договору кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественного перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 334 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, взыскание может быть обращено на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора. Требование кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ч.1 ст. 349 ГК РФ).
В силу п.1 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 3 Закона РФ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
В соответствии со ст. 77 Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (ч.1). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (ч.2).
В силу ст. 50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается (ст. 54.1, 55 Закона).
В соответствии со ст. 56, 78 Закона «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Как следует из материалов дела, предметом залога является трехкомнатная квартира, общей площадью 127,6 кв.м., по адресу: <адрес>, приобретенная Грязных А.Л., Грязных О.И. за счет собственных и заемных средств, предоставленных Банком (л.д. 29-30). Ипотека в силу закона на указанную квартиру зарегистрирована УФРС по Челябинской области (л.д.31).
В соответствии с отчетом № 6.10 об оценке рыночной стоимости квартиры (л.д.36-59), рыночная стоимость вышеуказанной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
Ответчица Грязных О.И. с оценкой квартиры в размере <данные изъяты>. согласна.
Поскольку данное имущество является предметом залога по кредитному договору, который созаемщики не исполнили, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Закона «Об ипотеке» не имеется, на данное имущество в порядке статьи 349 ГК РФ, ст. 77,78 Закона «Об ипотеке» должно быть обращено взыскание в счет погашения обязательств Грязных перед Банком
Суд считает необходимым установить способ продажи имущества – открытые торги, начальную продажную стоимость квартиры – <данные изъяты>., поскольку она определена отчетом № 6.101 об оценке рыночной стоимости квартиры и не оспаривается сторонами в судебном заседании.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из материалов дела (л.д.4) следует, что при обращении в суд с иском истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, то есть по <данные изъяты>. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Златоустовского отделения № 35 удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытым акционерным обществом) и Грязных А.Л. и Грязных О.И..
Взыскать с Грязных А.Л., Грязных О.И., Овчинникова А.Г. солидарно в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» просроченную ссудную задолженность в размере <данные изъяты>., просроченные проценты за кредит в размере <данные изъяты>., неустойку в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>, и расходы по уплате государственной пошлины по <данные изъяты> с каждого.
Обратить взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, общей площадью 127,6 м2, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Грязных А.Л., Грязных О.И. по ? доле в праве собственности каждому, установив способ продажи открытые торги, начальную продажную стоимость <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий: Г.А. Фролова
решение не вступило в законную силу