Дело № 2-2340/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 ноября 2011 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Максимова А.Е.,
при секретаре Ковалевой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Анохину В.П., Анохиной Т.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (далее – ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с иском к Анохину В.П., Анохиной Т.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 819 589, 34 рублей, в том числе: 701 006, 52 рублей - остаток ссудной задолженности; 91 719, 27 рублей - проценты за пользование кредитом; 18 469, 17 рублей - пени по просроченному основному долгу; 8 394, 38 рублей - пени по просроченным процентам; обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости Квартиры в размере 780 000 рублей, взыскании судебных расходов.
В обоснование своих требований Банк указал, что в соответствии с условиями кредитного договора от 27 декабря 2007 года № 623/5649-0000013 Анохину В.П. Банк ВТБ24 ЗАО предоставил кредит в размере 770 000 рублей на срок 158 календарных месяца для целевого использования, а именно приобретения квартиры, состоящей из 1-й комнаты, общей площадью 38,4 кв.м., расположенной по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, <адрес> Кредит в сумме 770 000 00 рублей зачислен 27.12.2008 на текущий рублевый счет Заемщика.
Согласно п.2.4. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются: пп.2.4.1. Залог (Ипотека) Квартиры; пп.2.4.2. Солидарное поручительство Анохина Т.Б.. С целью обеспечения обязательств Заемщика по Кредитному договору с Анохиной Т.Б. заключен договор поручительства от 27.12.2007 № 623/5649-0000013-п01, согласно п.2.1. которого Поручитель приняла на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита. По состоянию на 25.12.2007 Квартира оценена в размере 1 007 963 рубля. Государственная регистрация договора купли-продажи Квартиры от 27.12.2007произведена 16.01.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области.
Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ 24 ЗАО 27.12.2008 (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 16.01.2008 за № Квартира приобретена в общую совместную собственность Анохина В.П. и Анохиной Т.Б.. Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ24 ЗАО. Начиная с сентября 2010 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), не производятся. Последний платеж произведен 31.08.2010 в сумме 9 127, 74 руб.
На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 6.3. и 6.4. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки. В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Банка ВТБ24 ЗАО на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование не представили.
Определением суда от 07 ноября 2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Максимов П.Н., Никитина Л.В..
В судебном заседании представитель истца ВТБ 24 (ЗАО) Эберт А.М., действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик Анохин В.П. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.
Суду пояснил, что оплачивал кредит регулярно, допуская незначительные просрочки, однако кризис в стране отразился на его бизнесе, в результате чего не мог своевременно платить кредит, образовалась задолженность. В настоящее время не работает, болеет, но в перспективе намерен вновь заниматься предпринимательской действительностью и погашать задолженность. Расчет, представленный банком, и оценку квартиры не оспаривал. Ходатайствовал о предоставлении рассрочки исполнения решения на 2 года.
Ответчик Анохина Т.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика Анохиной Т.Б. Шапкина Е.В., допущенная к участию в деле определением суда, против удовлетворения исковых требований возражала.
Суду пояснила, что Анохина Т.Б. подписала договор поручительства под убеждением Анохина В.П. и представителя Банка ВТБ 24 (ЗАО). Истец и ответчик на тот момент вместе не проживали, но брак официально не расторгли, в паспорте присутствовали штампы. Ответчик Анохин В.П. ввел Анохину Т.Б. в заблуждение, сказав, что ей необходимо подписать договор, так как брак между ними не расторгнут. Просила суд применить к исковым требованиям положения ст. 404 и ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойку и пеню, настаивала на обращении взыскания на заложенное имущество и реализации имущества на публичных торгах.
Третье лицо Максимов П.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.
Суду пояснил, что третье лицо Никитина Л.В. является его гражданской женой, имеют дочь ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Анохин В.П. был его коллегой по работе, имел свой бизнес. Когда положение его дел ухудшилось, Анохин попросил оформить залог на его квартиру по адресу: <адрес>. Между ним и Анохиным был заключен договор купли-продажи, деньги за квартиру он получил, но передал их Анохину В.П.. Распиской ответчик обязался передать ему в собственность квартиру в срок до весны 2009 года, но этого не сделал. Первое время Анохин В.П. допускал незначительные просрочки, потом совсем перестал платить. Ходатайствовал о предоставлении отсрочки исполнения решения, так как квартира по указанному адресу является его единственным жилым помещением. Договор купли-продажи квартиры не оспаривал.
Третье лицо Никитина Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 1 данной главы и не вытекает из существа кредитного договора.
27 декабря 2007 года ВТБ 24 (ЗАО) и Анохин В.П. заключили Кредитный договор № 623/5649-0000013, согласно которому кредитор обязался предоставить заемщику Кредит в размере 770 000 рублей сроком на 158 календарных месяцев, считая с даты предоставления Кредита (зачисления денежных средств на счет заемщика) на условиях, установленных договором (п. 2.1.).
Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящей из 1 жилой комнаты, имеющей общую площадь 38,4 кв.м., за цену в размере 1 000 000 рублей в собственность Заемщика (п. 2.3.).
Кредит предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы Кредита на текущий рублевый счет Заемщика № 40817810806490000059 не позднее 3-х рабочих дней, считая с даты Предоставления Кредитору необходимых документов (п. 3.1.1).
За полученный кредит заемщик уплачивает Кредитору Проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11,5 процентов годовых (п. 4.1.). Проценты начисляются Кредитором начиная со дня, следующего за днем предоставления Кредита, и по день фактического окончательного возврата Кредита включительно, на Остаток ссудной задолженности, подлежащей возврату (за исключением просроченной задолженности), учитываемой Кредитором на Ссудном счете (на начало операционного дня), из расчета процентной ставки, установленной в п. 4.1. Договора, и фактического количества числа календарных дней в году (п. 4.2.).
Ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплате Процентов, кроме первого и последнего, Заемщик производит в период времени не ранее 20 числа и не позднее 17 часов 30 минут 28 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (п. 4.3.7.).
Первый платеж Заемщика включает только начисленные Проценты за период времени, считая со дня, следующего за днем предоставления Кредита по последнее число расчетного Процентного периода. Первый платеж подлежит внесению в девятидневный период времени, считая с первого ближайшего 20 календарного числа (включительно), следующего за датой предоставления Кредита (п. 4.3.8.). В последующие 156 месяцев Заемщик производит Аннуитетные платежи по возврату Кредита и уплате начисленных Процентов в виде Аннуитетного платежа (п. 4.3.9).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
Статьей 811 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, оговоренном в кредитном договоре. Если договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, обязательства по Кредитному соглашению истцом исполнены в полном объеме, 27 декабря 2007 года сумма в размере 770 000 рублей перечислена на счет Анохина В.П. (копия мемориального ордера, л.д. 67, выписка по лицевому счету, л.д. 68).
Получение денежных средств по Кредитному договору ответчиком не оспаривалось.
На основании п. 5.4.1 Кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных Процентов и суммы пени в следующих случаях:
а) при нецелевом использовании кредита;
б) при просрочке очередного Аннуитетного платежа либо его части более чем на 15 календарных дней;
в) при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Договором купли-продажи Квартиры с использованием кредитных средств, Закладной, Договором страхования, договорами на открытие Текущего рублевого счета Заемщика;
г) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Аннуитетных платежей более 3-х раз в течении 12 месяцев;
д) в случае полной или частичной утраты или повреждения предмета залога (ипотеки) – Квартиры;
ж) при наступлении страхового случая, предусмотренного Договором страхования;
з) при грубом нарушении правил пользования Квартирой, правил ее содержания и ремонта, обязанности принимать меры по сохранности Квартиры, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения Квартиры;
и) при необоснованном отказе Кредитору в проверке Квартиры и состава лиц, проживающих в Квартире;
к) в других случаях, предусмотренных Действующим Законодательством.
Анохин В.П. допустил просрочки в исполнении обязательств по внесению Аннуитетных платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д. 68-79), что ответчиком не оспаривалось.
Представленный истцом расчет взыскиваемой суммы долга ответчиками не оспаривался, судом проверен и признан арифметически верным.
Учитывая изложенное, заявленное истцом требование о взыскании задолженности по Кредитному договору от 27 декабря 2007 года № 623/5649-0000013 в соответствии с представленным расчетом в размере 819 589 рублей 34 копейки является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
На основании ст.ст. 361-363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно п. 2.4. Кредитного договора от 27 декабря 2007 года № 623/5649-0000013 обеспечением исполнения обязательств заемщика по Договору являются:
- Залог (ипотека) Квартиры (п. 2.4.1);
- солидарное поручительство Анохиной Т.Б. (п. 2.4.2.).
Договором поручительства от 27 декабря 2007 года № 623/5649-0000013-п01, Анохина Т.Б. обязалась солидарно с заемщиком отвечать перед банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору от 27 декабря 2007 года № 623/5649-0000013 (л.д. 40-47).
В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Неисполнение поручителем условий обязательства представителем ответчика Шапкиной Е.В. в судебном заседании не оспаривалось.
Согласно п. 6.3. Кредитного договора, в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по Кредиту, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения, Заемщик обязуется оплачивать Кредитору неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по основному долгу по Кредиту за каждый день просрочки.
15 июня 2011 года заемщику Анохину В.П. и поручителю Анохиной Т.Б. Банком ВТБ 24 (ЗАО) направлено Уведомление о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору от 27 декабря 2007 года № 623/5649-0000013 (л.д. 81-86).
В добровольном порядке требование ответчиками не исполнено.
Учитывая, что договорами поручительства субсидиарная ответственность поручителя не предусмотрена, сумма задолженности по Кредитному договору должна быть взыскана с Анохина В.П. и Анохиной Т.Б. солидарно.
К доводам представителя ответчика Шапкиной Е.В. о наличии в образовании задолженности вины Банка ВТБ 24 (ЗАО), не обращавшегося с требованиями о взыскании долга в течение года и необходимости в связи с этим уменьшения размера задолженности, суд относится критически.
Согласно п. 1 ст. 404 ГК РФ если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.
Согласно п. 1 ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.
Не обращение в суд с иском о взыскании задолженности по Кредитному договору виновным действием не является, поскольку в силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Право истца на предъявление иска подлежит защите в пределах срока исковой давности.
Представителем ответчика также заявлено ходатайство о снижении размера неустойки и пени в порядке ст. 333 ГК РФ также в связи с наличием вины Банка в ее образовании.
Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как следует из расчета задолженности (л.д. 6-19), по состоянию на 29 августа 2011 года, остаток ссудной задолженности составляет 701 006 рублей 52 копейки, неустойка (пеня) – 26 863 рубля 55 копеек, то есть 3,8 % от суммы долга.
С учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание размер задолженности по основному долгу и процентам, период просрочки исполнения обязательства, размер неустойки, суд полагает, что ее размер соразмерен последствиям неисполнения заемного обязательства и снижению не подлежит.
Учитывая изложенное, полагая доказанным факт неисполнения заемщиком Анохиным В.П., а также поручителем Анохиной Т.Б. обязательств по Кредитному соглашению от 27 декабря 2007 года № 623/5649-0000013, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. С ответчиков подлежит взысканию солидарно задолженность в размере 819 589, 34 рублей, в том числе: 701 006, 52 рублей - остаток ссудной задолженности; 91 719, 27 рублей - проценты за пользование кредитом; 18 469, 17 рублей - пени по просроченному основному долгу; 8 394, 38 рублей - пени по просроченным процентам.
27 декабря 2007 года между Максимовым П.Н. и Анохиным В.П. заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, согласно которому Анохин В.П. приобрел у Максимова П.Н. квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, за 1 000 000 рублей, в том числе Банком ВТБ 24 (ЗАО) предоставлена сумма кредита в размере 770 000 рублей, Анохиным В.П. за счет собственных средств продавцу передана сумма в размере 230 000 рублей (л.д. 49-53).
Исполнение сторонами обязательств по указанному договору подтверждается передаточным актом (л.д. 80).
16 января 2008 года право собственности Анохина В.П. на квартиру зарегистрировано, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Право собственности обременено ипотекой в силу закона (л.д. 66).
Согласно п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залог возникает в силу договора, а также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Согласно ст. 5 Закона по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: 1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; 2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; 4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; 5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты (п.1 ст. 5).
Статьей 10 Закона об ипотеке предусмотрено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.
Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (п. 1).
В соответствии с п. 5.4.3 Кредитного договора, в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 14 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования о досрочном возврате Кредита и уплате Процентов, обратить взыскание на Квартиру, находящуюся в залоге Кредитора в обеспечение исполнения обязательств Заемщика.
Согласно ч. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
Статьей 28.1 Закона РФ от 29 мая 1992 г. № 2872-I «О залоге» предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественного перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке.
В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (ч.1).
К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (ч.2).
В силу ст.50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам во внесудебном порядке не допускается (ст. 54.1, 55 Закона).
В соответствии со ст. 51 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Согласно ч. 2 ст. 54 названного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
Денежная оценка предмета ипотеки установлена Закладной (л.д. 54-61) на основании Отчета № 05-09/1405 (л.д. 63-65) в сумме 780 000 рублей.
С рыночной стоимостью, определенной указанным отчетом, ответчики согласились.
В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о применении отсрочки реализации предмета залога сроком на 2 года.
Согласно п. 3 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:
залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;
предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.
Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.
Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.
Принимая во внимание, что размер задолженности по Кредитному договору превышает стоимость заложенного имущества, заявление ответчика о предоставлении отсрочки реализации имущества удовлетворению не подлежит.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные Банком ВТБ 24 (ЗАО) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 395 рублей 89 копеек (платежное поручение, л.д. 5), по 5 697 рублей 95 копеек с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) удовлетворить.
Взыскать с Анохина В.П., Анохина Т.Б. солидарно задолженность по Кредитному договору от 27 декабря 2007 года № 623/5649-0000013 в размере 819 589, 34 рублей, в том числе: 701 006, 52 рублей - остаток ссудной задолженности; 91 719, 27 рублей - проценты за пользование кредитом; 18 469, 17 рублей - пени по просроченному основному долгу; 8 394, 38 рублей - пени по просроченным процентам.
Обратить взыскание на заложенное имущество: 1-комнатную квартиру по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, принадлежащую Анохин В.П. на праве собственности на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 27 декабря 2007 года, дата регистрации 16 января 2008 года, номер регистрации №, о чем в ЕГРП 18 июля 2007 года сделана запись регистрации №, установив способ продажи имущества – открытые торги, начальную продажную стоимость квартиры – 780 000 рублей.
Взыскать с Анохин В.П., Анохина Т.Б. в пользу закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» расходы по оплате госпошлины в размере 11 395 рублей 89 копеек, по 5 697 рублей 95 копеек с каждого из ответчиков.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий А.Е. Максимов
Решение не вступило в законную силу