дело № 2-2512/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Златоуст 30 ноября 2011 года
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Фроловой Г.А.,
при секретаре Решетниковой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байдак В.Л. к Сироткину А.В., Грезиной Я.А. о погашении регистрационной записи об ипотеке,
у с т а н о в и л :
Байдак В.Л. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит погасить регистрационную запись об (обременении) ипотеке на комнату № 4, площадью 22,7 м2, расположенную в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес>
В обоснование своих требований истица сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела у Сироткина А.В. комнату № 4 в квартире по адресу: <адрес> Интересы Сироткина А.В. представляла Грезина Я.А., действующая по доверенности. Указанная комната была приобретена за <данные изъяты>., <данные изъяты>. из которых были перечислены на счет представителя Сироткина А.В. – Грезиной Я.А. со счета истицы, за счет средств областного бюджета в виде безвозмездной субсидии, выделяемой по свидетельству о выделении субсидий на приобретение жилья серии № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства здравоохранения Челябинской области, <данные изъяты>. были перечислены за счет средств областного бюджета в виде безвозмездной субсидии, выделяемой по свидетельству о выделении субсидий на приобретение жилья серии № от ДД.ММ.ГГГГ Министерством здравоохранения Челябинской области. Оставшаяся сумма <данные изъяты>. была передана представителю продавца по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ После заключения договора купли-продажи истица и ее несовершеннолетний сын стали собственниками указанной комнаты по ? доле каждый. В настоящее время истица намерена распорядиться комнатой. Однако выяснилось, что одновременно с правом собственности на указанную комнату было зарегистрировано и ограничение права собственности. Ни истица, ни ответчик своевременно с заявлением о погашении регистрационной записи об ограничениях не обращались. В настоящее время в ином порядке кроме как в судебном истица не может разрешить вопрос о погашении записи об ограничении, так как регистрационная запись погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. В настоящее время погасить регистрационную запись на основании совместного заявления невозможно, так как истице неизвестно местонахождение ответчика Сироткина А.В.
Истица Байдак В.Л. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без ее участия.
Ответчики Сироткин А.В., Грезина Я.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Байдак В.Л. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между Грезиной Я.А., действующей по доверенности за Сироткина А.В., и Байдак В.Л. и Рухтиным М.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, действующим с согласия матери Байдак В.Л. был заключен договор купли-продажи комнаты № 4, площадью 22,7 м2, расположенной в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес> (л.д.5-6).
Согласно п. 3 договора купли-продажи указанная комната продана за <данные изъяты>., которые уплачиваются покупателем продавцу на следующих условиях:
- денежные средства в сумме <данные изъяты>. в соответствии с «Распорядителем счета», которым является Байдак В.Л. № № в Демидовском филиале ОАО «Челябинвестбанк» за счет средств областного бюджета, в виде безвозмездной субсидии, выделяемой по свидетельству о выделении субсидий на приобретение жилья серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Министерством здравоохранения Челябинской области на лицевой счет представителя продавца Грезиной Я.А., №, который открыт в Златоустовском ОСБ № 35, дополнительный офис № 35/00003, в течение десяти рабочих дней с момента принятия банком договора купли-продажи, зарегистрированного в установленном законом порядке, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ;
- денежные средства в сумме <данные изъяты>. в соответствии с «Распорядителем счета», которым является Байдак В.Л. № в Демидовском филиале ОАО «Челябинвестбанк» за счет средств областного бюджета, в виде безвозмездной субсидии, выделяемой по свидетельству о выделении субсидий на приобретение жилья серии № от ДД.ММ.ГГГГ Министерством здравоохранения Челябинской области на лицевой счет представителя продавца Грезиной Я.А., №, который открыт в Златоустовском ОСБ № 35, дополнительный офис № 35/00003, в течение десяти рабочих дней с момента принятия банком договора купли-продажи, зарегистрированного в установленном законом порядке, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ;
- денежные средства в сумме <данные изъяты> уплачиваются покупателем за счет собственных средств по подписания договора купли-продажи.
Как следует из свидетельств о государственной регистрации права Рухтина М.С., Байдак В.Л. на указанную комнату (л.д.12, 13) в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации ипотеки в силу закона за №.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В силу пп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п.2).
Факт оплаты Байдак В.Л. приобретенной комнаты подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому с расчетного счета № Байдак В.Л. в Демидовском филиале ОАО «Челябинвестбанк» на лицевой счет Грезиной Я.А. № в Златоустовском отделении СБ № 35 дополнительный офис № 35/00003 были перечислены денежные средства в сумме <данные изъяты>. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Грезиной Я.А., действующей за Сироткина и Байдак В.Л., Рухтиным М.С. (л.д.20,21) и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому расчет между сторонами в сумме <данные изъяты>. произведен, претензий друг к другу стороны договора не имеют. Таким образом, оплата Байдак В.Л. приобретенной комнаты произведена в полном объеме в размере <данные изъяты>
Поскольку залогодержателю спорного имущества Сироткину А.В. произведена выплата денежных средств за проданную комнату в полном объеме, погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления не представляется возможным в связи с отсутствием сведений о месте фактического нахождения Сироткина А.В., то исковые требования Байдак В.Л. о погашении регистрационной записи об ипотеке подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд,
р е ш и л :
Исковые требования Байдак В.Л. удовлетворить.
Погасить регистрационную запись об ипотеке на комнату 4 площадью 22,7 м2, расположенную в четырехкомнатной квартире площадью 105 м2, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение пяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий: Г.А. Фролова
решение не вступило в законную силу