дело № 2-2444/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22.11. 2011 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Фроловой Г.А.,
при секретаре Решетниковой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотова А.В., Федотовой М.М. к Администрации Златоустовского городского округа, Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее ОМС КУИ) о признании законным перевода нежилого помещения в жилое помещение и присоединение к жилой комнате, прекращении права общей долевой собственности на жилую комнату и признании права общей долевой собственности на реконструированную комнату,
у с т а н о в и л:
Федотов А.В. и Федотова М.М. обратились в суд с иском к Администрации ЗГО, ОМС «КУИ» о признании законным перевода нежилого помещения, общей площадью 21,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение и присоединение к жилой комнате №, прекращении права общей долевой собственности Федотова А.В. и Федотовой М.М. на комнату площадью 18,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и признании права общей долевой собственности Федотова А.В. и Федотовой М.М. на реконструированную комнату, площадью 40,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование своих исковых требований истцы ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ они обратились в межведомственную комиссию по решению вопросов перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение с заявкой на перевод нежилого помещения № (общей площадью 21,6 кв.м.) в жилое помещение и присоединение к жилой комнате № по адресу: <адрес>, принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности на основании договора безвозмездной передачи комнаты в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам рассмотрения заявки комиссией было принято решение о согласовании перевода нежилого помещения в жилое и присоединения к жилой комнате № по данному адресу. После публикации в газете «Златоустовский рабочий» протокола межведомственной комиссии истцами были выполнены работы по переводу нежилого помещения в жилое и присоединению к жилой комнате. Истцам был выдан акт приемки в эксплуатацию законченного переустройством и (или) перепланировкой жилого (нежилого) помещения. Истцы обратились в Управление Росреестра с заявлением о прекращении права собственности истцов на жилую комнату и регистрации права истцов на переустроенное жилое помещение. В государственной регистрации прав истцов было отказано со ссылкой на то, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо. Истцы полагают, что у них возникло право собственности на переустроенное жилое помещение, так как на переустройство было получено согласие всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
Истцы Федотов А.В. и Федотов М.М. в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия (л.д.23-28).
Представитель истцов Бикеев С.Н., действующий на основании доверенности (л.д.7), исковые требования истцов поддержал.
Представители ответчиков Администрации ЗГО, ОМС КУИ, третьего лица - Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.24,25,26).
Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истцов, полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
На основании материалов дела установлено, что Федотов А.В. и Федотова М.М. на основании договора безвозмездной передачи комнаты в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками в равных долях комнаты № в доме <адрес>
На внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ были рассмотрены вопросы о передаче собственнику комнаты № Федотову А.В. в пользование объектов общего имущества в доме № по адресу: <адрес> для целей: переустройства и перепланировки квартиры №, перевода нежилого помещения – холла, в жилое и присоединения нежилого помещения – холла, площадью 21 кв.м. к комнате №, принадлежащей Федотову А.В. Согласно протоколу общего собрания, собственники жилых помещений дали согласие на передачу в пользование Федотова А.В. объектов общего имущества для указанных целей (л.д.32) С учетом согласия МУ КУИ от имени собственника муниципальных жилых помещений на перепланировку жилого помещения № 233 (л.д.35), согласие на перепланировку получено от 100% собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
ДД.ММ.ГГГГ Федотов А.В. и Федотова М.М. обратились в Администрацию ЗГО с заявлением о переводе нежилого помещения, расположенного на 2 этаже дома <адрес> в жилое, согласно проекту на реконструкцию комнаты путем присоединения общего имущества (л.д.31).
Межведомственной комиссией по решению вопросов перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, согласования и принятия решений о переустройстве и перепланировке жилого помещения было принято решение о согласовании перевода нежилого помещения в жилое помещение (л.д.17).
После выполнения работ по реконструкции принадлежащей истцам жилой комнаты путем присоединения общего имущества – нежилого холла, приемочной комиссией Управления архитектуры и градостроительства Администрации ЗГО был составлен акт приемки законченного переустройством и (или) перепланировкой жилого (нежилого) помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
ДД.ММ.ГГГГ Федотов А.В. и Федотова М.М. обратились в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прав собственности на реконструированное жилое помещение, общей площадью 40,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В обоснование отказа в государственной регистрации прав Управление Росреестра ссылается на то, что согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственниками нежилого помещения № общей площадью 21,6 кв.м., входящего в состав жилого здания – общежитие №, общая площадь 4727,7 кв.м. по адресу: <адрес> являются не Федотов А.В. и Федотова М.М., а Муниципальное образование – Златоустовский городской округ. Тогда как, перевод нежилого помещения в жилое помещение вправе осуществлять только собственник данного нежилого помещения, что подтверждается п.1,2 ст. 209 ГК РФ, ст. 23 ЖК РФ. Документы, представленные Федотовыми на государственную регистрацию не соответствуют требованиям действующего законодательства (отказ, л.д.14).
В обоснование своих исковых требований о признании их собственниками реконструированного жилого помещения, площадью 40,1 кв.м., истцы ссылаются на то, что на переустройство было получено согласие всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
Указанные доводы, являются необоснованными и не могут служить основанием для признания истцов собственниками реконструированного жилого помещения, общей площадью 40,1 кв.м.
В соответствии с п.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
Согласно п.п. 2, 3, 4 этой же статьи, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В силу ст. 44 ЖК РФ, вопросы принятия решений о реконструкции многоквартирного дома; принятия решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами; принятия решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется в соответствии со ст. 246 ГК РФ, по соглашению всех ее участников.
Как следует из материалов дела нежилое помещение площадью 21,6 которое было переведено в жилое помещение и присоединено к комнате, принадлежащей Федотовым, относилось к общему имуществу собственников многоквартирного дома (л.д.29).
На общем собрании собственниками жилых помещений в доме <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о передаче данного нежилого помещения (объекта общего имущества) в пользование собственнику ком. <адрес> Федотову А.В. для целей:
- осуществления переустройства и перепланировки квартиры №;
- перевода нежилого помещения – холла в жилое;
- присоединения нежилого помещения – холла к кв. №.
Также собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме поручило Федотову А.В. обратиться в Комитет по управлению имуществом ЗГО с целью согласования этой реконструкции.
Каких-либо решений о передаче в собственность Федотовых общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме – холла, площадью 21,6 кв.м., собственниками жилых помещений в многоквартирном доме не принималось, никаких сделок между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> и Федотовыми не заключалось.
Следовательно, оснований для приобретения Федотовыми права собственности на присоединенное к принадлежащей Федотовым комнате жилое помещение, не имеется.
В соответствии с п.1 ст. 23 ЖК РФ, с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое может обратиться собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо.
Как видно из материалов дела, Федотовы собственниками холла площадью 21,6 кв.м., присоединенного к принадлежащей им комнате не являются, общее собрание собственников не уполномочивало Федотовых на обращение в Межведомственную комиссию по решению вопросов перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, согласования и принятия решений о переустройстве и перепланировке жилого помещения с заявлением о переустройстве, перепланировке объекта общей собственности – холла площадью 21,6 кв.м.
Следовательно, по заявлению Федотовых перевод нежилого помещения – объекта общей собственности, в жилое помещение, не может быть признан законным.
Следовательно, в удовлетворении исковых требований Федотовым должно быть отказано.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований к Администрации Златоустовского городского округа, Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» о признании законным перевода нежилого помещения в жилое помещение и присоединение к жилой комнате, прекращении права общей долевой собственности на жилую комнату и признании права общей долевой собственности на реконструированную комнату, Федотову А.В., Федотовой М.М. отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий: Фролова Г.А.
решение не вступило в законную силу