Дело № 2-2503/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 декабря 2011 года
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи С.Ю.Фомина
при секретаре Н.М.Шарифуллиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Златоусте
с участием прокурора Т.Б.Казаковой
гражданское дело по иску Яковлева Д.А. к Рязанову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Яковлев Д.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать Рязанова А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязывании УФМС ЧО снять ответчика с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований сослался на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи комнаты в комнате на регистрационном учете состоял Рязанов А.В. Поскольку осуществлен переход права собственности, членом семьи нового собственника ответчик не является, то оснований для сохранения за ним права пользования комнатой не имеется. В добровольном порядке с регистрационного учета Рязанов А.В. не снимается, что создает угрозу нарушения прав истца как собственника жилья.
Определением суда производство по делу прекращено в части требований о возложении обязанности на УФМС ЧО снять ответчика с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Яковлев Д.А. на удовлетворении остальной части заявленных требований настаивал.
Ответчик Рязанов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещался по месту регистрации – последнему известному месту жительства.
На основании ст. 50 ГПК РФ определением суда в качестве представителя ответчика Рязанова А.В. назначен адвокат Новозлатоустовской коллегии адвокатов Кадочникова Т.В. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № №, регистрационный номер №), которая в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку выселением нарушается право ответчика на жилье.
Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд находит иск Яковлева Д.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, Яковлев Д.А. является собственником комнаты общей площадью 12,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного с Рязановым А.В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5). Право собственности Яковлева Д.А. на комнату зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № № (л.д.6).
В соответствии с п.4 договора купли-продажи, в комнате по адресу: <адрес> зарегистрирован и проживает Рязанов А.В., который обязуется сняться с регистрационного учета в десятидневный срок, после подписания настоящего договора, однако до настоящего времени Рязанов А.В. принятого на себя обязательства не исполнил.
Согласно справке МУП «РКБ» (л.д.7), по адресу: <адрес> зарегистрирован Рязанов А.В. (не родственник). Ответственное лицо Яковлев Д.А. не зарегистрирован.
Из пояснений истца следует, что Рязанов А.В. выехал из спорной комнаты после заключения договора купли-продажи, забрав все свои вещи. На правах собственника он приобрел право пользования указанной комнатой. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета Рязанов А.В. не намеревается и его местонахождение ему неизвестно. В настоящее время он с семьей вселился в указанную комнату и проживает там. Никаких соглашений с ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось.
Пояснения истца подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8, из показаний которых следует, что они проживают в одной квартире с истцом в соседней комнате, которую снимают более года. После продажи Рязановым А.В. комнаты в квартире они его не видели, вещей его в квартире также нет. У суда нет оснований подвергать сомнению показания указанных свидетелей, поскольку их показания согласуются с другими доказательствами по делу.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку никаких доказательств наличия письменных соглашений между ответчиком и истцом о пользовании спорным жилым помещением суду не представлено, переход права собственности на указанную комнату к покупателю Яковлеву Д.А. в силу ст.235 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования Рязановым А.В. жилым помещением – комнатой площадью 12,2 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>. Сам по себе факт регистрации в спорной квартире не порождает право ответчика на пользование указанным жильем.
Доказательств исполнения Рязановым принятых на себя обязательств о снятии с регистрационного учета в спорном жилом помещении согласно п.4 договора купли-продажи стороной ответчика суду также не представлено.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что фактически ответчик не проживает в спорном жилом помещении, принятые на себя обязательства по снятию с регистрационного учета не исполняет, то в соответствии со ст. 235 ГК РФ суд полагает требования Яковлева Д.А. о признании Рязанова А.В. утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований. Следовательно, с ответчика в пользу Яковлева Д.А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст.ст.12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Яковлева Д.А. удовлетворить.
Признать Рязанова А.В. утратившим право пользования жилым помещением – комнатой площадью 12,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, ул.им. ФИО9, <адрес>.
Взыскать с Рязанова А.В. в пользу Яковлева Д.А. возмещение судебных расходов в размере <данные изъяты>) руб.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Златоустовский городской суд.
Председательствующий С.Ю.Фомин
Решение не вступило в законную силу.