Дело № 2-2738/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 декабря 2011 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Короленко В.А.,
при секретаре Федосеевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малинину М.В. к садоводческому некоммерческому товариществу «Строитель-2» о выделе доли из общего имущества, признании собственником земельного участка,
у с т а н о в и л :
Малинину М.В. обратилась в суд с иском к СНТ «Строитель-2», в котором просила выделить из коллективно-долевой собственности СНТ «Строитель-2» земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, и признать ее собственником указанного земельного участка площадью 371 кв.м.
В обоснование заявленных требований истица сослалась на то, что ей, как члену СНТ «Строитель-2», в 1994 году был предоставлен земельный участок <адрес> Она постоянно осуществляет работы по обработке и улучшению состояния земельного участка, вносит органические удобрения, высаживает плодово-ягодные культуры, построила садовый домик. Считает себя собственником указанного земельного участка. Указала, что согласно государственному акту земельный участок был предоставлен в коллективно-долевую собственность всех членов садоводческого некоммерческого товарищества. В ином порядке, кроме как в судебном, выделить долю в натуре из общего имущества СНТ «Строитель-2» не представляется возможным, поскольку невозможно составить соглашение о выделе доли в натуре со всеми членами СНТ «Строитель-2».
В судебное заседание истица Малинину М.В. не явилась, просила ее исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
СНТ «Строитель-2» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, письменно председатель СНТ «Строитель-2» ФИО2 Н.Т. указал, что с исковыми требованиями Малинину М.В. согласен в полном объеме.
Третьи лица Коваль Г.И., Зейгман Л.П., Сабанина Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении соглашения о способе и условиях раздела участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Златоустовского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № тресту «Златоустметаллургстрой» отведен земельный участок под коллективные сады на горе Гурьиха, севернее сада завода имени ФИО6, площадью 14 га (л.д. 33-43).
В результате рассмотрения ходатайства администрации и постройкома треста «Златоустметаллургстрой» исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов в дополнение к решению горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отводе дополнительного земельного участка под коллективные сады тресту «Златоустметаллургстрой» на <адрес> для спрямления границ 2 участков и для строительства водоема площадью 9,25 га, в том числе 4,75 га лес (л.д. 32).
В материалах дела имеется государственный акт на право собственности на землю 1999 г. №, выданный администрацией г. Златоуста коллективному саду «Строитель-2» работников треста «ЗМС» на <адрес> в <адрес> о том, что решением исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № 120 коллективному саду предоставлено всего 31,5 гектаров земель, в том числе в собственность 29,0 гектара, в коллективную совместную собственность – 2,5 гектара в границах, указанных на чертеже, для коллективного садоводства.
Согласно справке СНТ «Строитель-2» от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из списка членов СНТ «Строитель-2», членской книжке садовода (л.д. 5, 8, 24-28) Малинину М.В. является членом СНТ «Строитель-2» г. Златоуста и ей на праве собственности принадлежит садовый дом площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Истица просит суд выделить из коллективной собственности СНТ «Строитель-2» земельный участок № площадью 371 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и признать ее собственником указанного земельного участка, мотивируя свое требование тем, что является членом СНТ «Строитель-2», с момента представления земельного участка, то есть с 1994 года пользуется им: обрабатывает, удобряет, улучшает его состояние, высаживает плодово-ягодные кустарники и деревья, считает себя собственником земельного участка.
В кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № правообладатель земельного участка площадью 371 (плюс-минус 5) кв.м. с кадастровым номером № (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства), расположенного по адресу: <адрес> не указан.
Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, указанных в п. 4 ст. 11.4 ЗК РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При этом целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.В пункте 4 статьи 11.2 ЗК РФ указано, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен статьей 13 указанного закона. Согласно этой норме права участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований ст. 4 настоящего Федерального закона. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со ст. 14 настоящего Федерального закона. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.
Как указала в исковом заявлении истица Малинину М.В. составить письменное соглашение всех участников долевой собственности (членов СНТ «Строитель-2») о выделе доли земельного участка из общей собственности не представляется возможным. С целью выделения земельных участков из общей собственности СНТ «Строитель-2» Малинину М.В. были согласованы границы земельного участка со смежными землепользователями Коваль Г.И., Зейгман Л.П., Сабанина Н.В. и с председателем СНТ «Строитель-2» ФИО5, претензий к границам и межеванию не имеется.
Доводы истицы подтверждаются представленным суду актом согласования местоположения границ земельного участка площадью 371 кв.м., в котором имеются записи о согласовании границ с Коваль Г.И., Зейгман Л.П., Сабанина Н.В. и с председателем СНТ «Строитель-2» ФИО5 (л.д. 20).
В силу п. 6 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что получить письменное согласие всех участников долевой собственности не представляется возможным, принимая во внимание, что земельный участок прошел кадастровый учет, его границы согласованы со смежными землепользователями, суд полагает возможным удовлетворить требование Малинину М.В. о выделе из коллективно-долевой собственности земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).
Тот факт, что истица длительное время пользуется спорными земельным участком: обрабатывает, удобряет, улучшает его качество, засаживает плодово-ягодными культурами, несет бремя содержания недвижимого имущества, представителем ответчика не оспаривается. Представитель ответчика с исковыми требованиями Малинину М.В. согласен.
При таких обстоятельствах, требование Малинину М.В. о признании ее собственником указанного в иске земельного участка также подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Иск Малининой М.В. к СНТ «Строитель-2» о выделе доли из общего имущества, признании собственником земельного участка удовлетворить.
Выделить из коллективно-долевой собственности СНТ «Строитель-2» Малининой М.В. земельный участок площадью 371 кв.м. (кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства), расположенный по адресу: <адрес>.
Признать Малинину М.В. собственником земельного участка площадью 371 кв.м. (кадастровый номер 74:25:0303905:39, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства), расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.
Председательствующий: Короленко В.А.
Решение не вступило в законную силу.