Дело № 2-2455/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 декабря 2011 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Короленко В.А.,
при секретаре Федосеевой Ю.В.,
с участием истца Пухлова Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пухлов Ю.В. к инспекции ФНС РФ по г. Златоусту о признании договора купли-продажи заключенным (действительным), признании собственником земельного участка,
установил:
Пухлов Ю.В. обратился в суд с иском к инспекции ФНС РФ по г. Златоусту, в котором просил признать его собственником земельного участка площадью 434,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>
В обоснование заявленного требования истец сослался на то, что осенью 1996 года приобрел у ФИО2 садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 3 000 000 руб. С момента приобретения земельного участка более 15 лет он пользуется им и садовым домиком: производит оплату членских взносов, потребления воды, ухаживает за землей и домом, посадил деревья. В установленном законом порядке договор купли-продажи зарегистрирован не был, в настоящее время зарегистрировать его не представляется возможным ввиду смерти ФИО2
В дальнейшем истец Пухлов Ю.В. дополнил исковые требования требованием о признании действительным договора купли-продажи земельного участка общей площадью 434 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>
Истец Пухлов Ю.В. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что с 1994 года он является членом СНТ «Локомотив-3» и постоянно пользуется указанным в иске земельным участком. Претензии в отношении данного недвижимого имущества ни от продавца, ни от наследников не поступали. Спор в отношении границ земельного участка со смежными землепользователями отсутствует.
Представитель ответчика - инспекции ФНС РФ по г. Златоусту в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.
Представитель третьего лица СНТ «Локомотив-3» - Гарбар А.И. в судебном заседании исковые требования Пухлов Ю.В. поддержал. Суду пояснил, что истец является членом СНТ «Локомотив-3», спора в отношении указанного в иске земельного участка нет.
Третьи лица Ячменева А.В., Ячменева Т.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Заслушав пояснения истца, представителя третьего лица СНТ «Локомотив-3», показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными считаются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, должна быть предусмотрена цена этого имущества.
Как следует из предоставленных суду письменных доказательств, искового заявления и пояснений истца в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала Пухлов Ю.В. земельный участок №, расположенный в <адрес> за 3 500 000 руб. Договор купли-продажи был оформлен письменной распиской (л.д. 49), в которой указано, что деньги продавцом получены.
В материалах дела имеется заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ об исключении ее из членов СНТ «Локомотив-3» в связи с продажей земельного участка (л.д. 48) и заявление Пухлов Ю.В. о приеме в члены садоводческого товарищества в связи с покупкой земельного участка № 157 (л.д. 47).
Из содержания искового заявления и пояснений истца в судебном заседании следует, что с момента заключения договора купли-продажи с ФИО2 он постоянно пользуется указанным в иске земельным участком, ухаживает за ним, посадил деревья.
Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 0,04 га, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО2 на основании свидетельства № на право собственности на землю, выданного комитетом по земельной реформе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
В кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № правообладатель земельного участка (кадастровый номер № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства) площадью 434 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не числится.
Как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Нотариусом нотариального округа Златоустовского городского округа ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ выдана справка о том, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заведено наследственное дело № 19ДД.ММ.ГГГГ год, наследство приняли: путем подачи заявления – дочь умершей Ячменева Т.А.; фактически вступила в управление наследственным имуществом дочь умершей Ячменева А.В. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.
Суду представлено наследственное дело №, из которого следует, что земельный участок №, расположенный в <адрес> не входит в наследственную массу после смерти ФИО2 (л.д. 31-40).
Справкой СНТ «Локомотив-3» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Пухлов Ю.В. является членом СНТ «Локомотив-3» и ему принадлежит на праве собственности садовый дом площадью 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
То обстоятельство, что Пухлов Ю.В., как член СНТ «Локомотив-3», оплачивает членские взносы, подтверждено членской книжкой № и квитанциями (л.д.9, 10, 14-18).
Факт заключения договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. № между Пухлов Ю.В. и ФИО2 подтверждается показаниями свидетеля ФИО7, из которых следует, что Пухлов Ю.В. приобрел участок № в СНТ «Локомотив-3» у ФИО2 Спора в отношении указанного земельного участка нет, претензий от ФИО11 не поступало.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).
Тот факт, что истец пользуется земельным участком, как своей собственностью, подтверждается показаниями свидетелей ФИО8, ФИО7, из которых следует, что истец с момента приобретения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> пользуется им вместе со своей матерью.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что сделка купли-продажи и регистрация перехода права собственности на земельный участок площадью 434 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не может быть произведена ввиду смерти продавца, исполнение сторонами условий сделки подтверждено надлежащими доказательствами, а также, принимая во внимание то обстоятельство, что истец длительное время владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, суд считает, что, применительно к положениям п. 3 ст. 165 ГК РФ, исковые требования о признании действительным (заключенным) договора купли-продажи земельного участка общей площадью 434 кв.м. (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства), расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между Пухлов Ю.В. и ФИО2 и о признании истца собственником этого недвижимого имущества подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Иск Пухлов Ю.В. к инспекции ФНС РФ по г. Златоусту о признании договора купли-продажи заключенным (действительным), признании собственником земельного участка удовлетворить.
Признать заключенным (действительным) договор купли-продажи земельного участка общей площадью 434 кв.м. (кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства), расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между Пухловым Ю.В. и ФИО2.
Признать Пухлова Ю.В. собственником земельного участка общей площадью 434 кв.м. (кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства), расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда.
Председательствующий: Короленко В.А.
Решение не вступило в законную силу.